ABOGADOS DE HERENCIAS EN DONOSTIA – SAN SEBASTIÁN
Asesoramiento legal en sucesiones, inmuebles e impuestos para familias que heredan en Donostia.
ASESORAMIENTO LEGAL Y TRAMITACIÓN DE LA HERENCIA SIN COSTE ADICIONAL.
Incluidos en el servicio inmobiliario al encargarnos la venta del inmueble heredado.
En Ortubia unimos asesoramiento legal, valoración inmobiliaria, conocimiento del mercado inmobiliario y de los impuestos para que conozcas tus opciones y puedas decidir qué es lo mejor para tu familia.
GESTIONAMOS LA HERENCIA DE PRINCIPIO A FIN
Cuando una familia hereda una vivienda, un local, un garaje, un terreno o cualquier otro inmueble, no siempre es fácil saber qué hacer.
Aceptar la herencia, valorar correctamente los inmuebles, conocer los impuestos, decidir si conservar, adjudicar o vender y coordinar todos los trámites requiere analizar la situación en su conjunto.
⚖️ ABOGADO
📋 TASADOR
🏠 PROFESIONAL INMOBILIARIO
Más de 25 años trabajando con familias y patrimonio inmobiliario en Donostia y Gipuzkoa.
Seguridad jurídica
Asesoramiento de abogado para buscar las mejores soluciones que protejan a los herederos.
Valoración inmobiliaria + planificación fiscal
Valorar los inmuebles y estudiar las alternativas para evitar pagos innecesarios a Hacienda.
Mejor estrategia de venta
Preparar el plan comercial para buscar al comprador que más valore el inmueble y conseguir el mejor precio posible para el reparto entre los herederos.
Tranquilidad familiar
Información clara para que todos los herederos puedan decidir juntos.
Ahorro de costes
El asesoramiento jurídico y los trámites hereditarios están incluidos en el servicio inmobiliario cuando se encarga la venta, sin coste adicional por esos conceptos.
PRIMERO CONOCES LAS OPCIONES.
DESPUÉS DECIDES CON CONOCIMIENTO.
Sin presión · Información clara · Decisión familiar con total seguridad
Nuestro objetivo es que puedas conocer las diferentes alternativas y decidir con conocimiento qué opción puede beneficiar mejor a tu familia.
¿QUÉ OCURRE CUANDO UNA FAMILIA HEREDA UN INMUEBLE?
01
HERENCIA
→
02
INMUEBLE
→
03
VALORACIÓN
→
04
ALTERNATIVAS
→
05
DECISIÓN
Cuando existe un inmueble en una herencia, antes de decidir qué hacer conviene responder a varias preguntas:
¿Quiénes son los herederos?
¿Qué bienes y derechos forman parte de la herencia?
¿Qué valor tienen realmente los inmuebles?
¿Qué impuestos habrá que pagar?
¿Conviene conservar, adjudicar o vender?
¿Qué consecuencias fiscales tendrá cada alternativa?
¿Puede venderse el inmueble antes de terminar toda la tramitación?
No todas las herencias son iguales. Por eso estudiamos cada situación de forma individual.
PRIMERO CONOCES LAS OPCIONES.
DESPUÉS DECIDES CON CONOCIMIENTO.
TÚ Y TU FAMILIA DECIDÍS QUÉ HACER CON LA HERENCIA
Nuestro objetivo es que puedas conocer las diferentes alternativas y decidir con conocimiento qué opción puede beneficiar mejor a tu familia.
Puede haber diferentes alternativas:
🏠 CONSERVAR
Mantener el inmueble dentro del patrimonio familiar.
📋ADJUDICAR
Distribuir los bienes entre los herederos de acuerdo con las posibilidades legales.
⚖️ VENDER
Vender uno o varios inmuebles cuando sea la alternativa que la familia considere adecuada.
OTRAS ALTERNATIVAS
Analizar otras posibilidades jurídicas, fiscales o inmobiliarias según las circunstancias concretas.
No existe una única solución válida para todas las familias.
Lo importante es conocer primero las alternativas y sus consecuencias.
GESTIONAMOS LA HERENCIA DE PRINCIPIO A FIN
01
ANTES DE ACEPTAR LA HERENCIA
Analizamos:
- Testamento o intestada.
- Herederos y derechos sucesorios.
- Bienes y posibles deudas.
- Situación registral de los inmuebles.
- Valoración de las propiedades.
- Impuesto sobre Sucesiones e incremento patrimonial en su caso.
- Consecuencias fiscales de las diferentes alternativas.
- Posibilidades de conservar, adjudicar o vender.
El objetivo es que conozcas la situación antes de tomar decisiones.
02
DURANTE LA TRAMITACIÓN
Coordinamos los trámites necesarios:
- Aceptación y adjudicación de la herencia.
- Documentación notarial.
- Impuesto sobre Sucesiones.
- Plusvalía municipal cuando corresponda.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
03
DESPUÉS DE LA HERENCIA
Si decides vender alguno de los inmuebles, podemos continuar acompañándote durante todo el proceso:
- Planificación de la venta.
- Preparación del inmueble.
- Comercialización.
- Búsqueda de compradores.
- Negociación.
- Documentación.
- Coordinación hasta la formalización de la operación.
ABOGADO + TASADOR + PROFESIONAL INMOBILIARIO
Más de 25 años trabajando con familias y patrimonio inmobiliario en Donostia y Gipuzkoa.
Durante más de 25 años hemos trabajado con familias, viviendas y patrimonio inmobiliario en San Sebastián y Gipuzkoa.
Ese conocimiento nos permite unir tres ámbitos fundamentales:
EL JURÍDICO
EL INMOBILIARIO
LOS IMPUESTOS
IÑAKI ORTUBIA
Abogado · Tasador · Profesional Inmobiliario
Más de 25 años de experiencia en Donostia y Gipuzkoa
ENTREVISTAS EN ETB
Teleberri · Gaur Egun
Iñaki Ortubia participa frecuentemente en entrevistas y espacios informativos de ETB, abordando cuestiones relacionadas con el mercado inmobiliario y la vivienda.
La experiencia legal permite entender la herencia.
La experiencia inmobiliaria permite conocer el valor y los planes comerciales para conseguir su máximo rendimiento en una compraventa.
El conocimiento fiscal permite anticipar las consecuencias económicas de las diferentes decisiones
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA PLANIFICACIÓN FISCAL?
UNA DECISIÓN INMOBILIARIA TAMBIÉN PUEDE TENER CONSECUENCIAS FISCALES
Antes de decidir qué hacer con un inmueble heredado conviene analizar conjuntamente:
IMPUESTO SOBRE SUCESIONES
y
CONSECUENCIAS FISCALES DE UNA POSTERIOR VENTA
especialmente cuando puede existir un incremento patrimonial.
La planificación permite comparar las diferentes alternativas y conocer previamente sus posibles consecuencias fiscales
HERENCIAS EN GIPUZKOA Y DERECHO CIVIL VASCO
En Gipuzkoa, las herencias pueden estar condicionadas por las particularidades del Derecho Civil Vasco, regulado por la Ley 5/2015, de 25 de junio, de Derecho Civil Vasco.
Por eso es importante estudiar cada herencia de acuerdo con las circunstancias concretas de la familia, el contenido del testamento, los bienes existentes y la normativa aplicable.
¿QUÉ DOCUMENTACIÓN NECESITAS PARA TRAMITAR UNA HERENCIA?
No necesitas tener toda la documentación preparada para realizar una primera consulta.
Te indicaremos qué documentación necesitamos según las circunstancias de tu herencia.
Habitualmente puede ser necesario disponer de:
- Certificado de defunción.
- Certificado de últimas voluntades.
- Testamento, si existe.
- Documentación de los herederos.
- Escrituras de los inmuebles.
- Información registral.
- Recibos del IBI.
- Información sobre cuentas y otros bienes.
- Información sobre posibles deudas.
Si falta algún documento, podemos indicarte cómo obtenerlo.
¿CUÁNTO CUESTA TRAMITAR UNA HERENCIA?
El coste depende de las circunstancias concretas de cada herencia y de los
servicios que sean necesarios.
Cuando la herencia incluye inmuebles y decides confiar en nosotros la
gestión inmobiliaria de su venta, el asesoramiento legal y los trámites
hereditarios están incluidos en nuestro servicio inmobiliario, sin costes
adicionales por esos conceptos.
Antes de comenzar, explicaremos claramente qué servicios se necesitan y cuáles son sus costes.
INFORMACIÓN SOBRE HERENCIAS EN SAN SEBASTIAN Y GIPUZKOA
Si quieres conocer mejor las diferentes cuestiones relacionadas con las herencias, puedes consultar nuestras guías específicas en el blog de Ortubia:
Encontrarás información sobre:
- Herencias en Gipuzkoa.
- Viviendas heredadas.
- Venta de inmuebles heredados.
- Impuesto sobre Sucesiones.
- Derecho Civil Vasco.
- Valoración de inmuebles.
- Registro de la Propiedad.
- Fiscalidad inmobiliaria.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE HERENCIAS
¿QUÉ IMPUESTOS HAY QUE PAGAR?
Dependerá de las circunstancias concretas de la herencia, de los bienes, de los herederos y de la normativa aplicable.
Por eso es esencial realizar una planificación fiscal antes de tomar decisiones, analizando conjuntamente el Impuesto sobre Sucesiones y las consecuencias fiscales que puede tener una posterior venta del inmueble, especialmente si existe un incremento patrimonial.
En Gipuzkoa, el plazo fiscal para el Impuesto sobre Sucesiones es de 1 año desde el fallecimiento.
Una correcta planificación permite comparar las diferentes alternativas y conocer de antemano las posibles consecuencias fiscales de aceptar, adjudicar, conservar o vender los bienes heredados.
¿CUÁNTO TARDA EN TRAMITARSE UNA HERENCIA?
No existe un plazo único para completar toda la tramitación de una herencia. Depende de la documentación, del número de herederos, de los bienes, de posibles deudas, de si existe acuerdo entre los herederos y de otras circunstancias.
Es importante comenzar a estudiar la herencia cuanto antes para poder analizar las diferentes alternativas jurídicas, inmobiliarias y fiscales y cumplir correctamente los plazos.
¿ES NECESARIO ACEPTAR LA HERENCIA ANTES DE VENDER UN INMUEBLE?
No necesariamente.
Una vez correctamente identificados los herederos y documentada la situación hereditaria, existen diferentes formas de plantear una operación de venta mientras se completa la tramitación.
Puede estudiarse, según el caso, la venta de la herencia o la formalización de determinados acuerdos o contratos privados mientras se preparan los documentos necesarios para completar la operación.
La solución adecuada dependerá de las circunstancias concretas y de la documentación disponible.
¿PUEDO HEREDAR UNA VIVIENDA CON OTROS HEREDEROS?
Sí.
Cuando existen varios herederos pueden surgir diferentes situaciones respecto a la propiedad y al reparto de los bienes.
Es importante conocer las posibilidades jurídicas y fiscales antes de decidir si conservar, adjudicar o vender.
¿QUÉ PASA SI LOS HEREDEROS NO ESTÁN DE ACUERDO?
La respuesta dependerá de las circunstancias de la herencia, del testamento, de los derechos de cada heredero y de los bienes existentes.
Analizamos la situación para explicar las diferentes alternativas legales y sus posibles consecuencias.
NO NECESITAS DECIDIRLO TODO EL PRIMER DÍA
- NOS CUENTAS TU SITUACIÓN
Explícanos qué ha ocurrido y qué inmuebles forman parte de la herencia.
- ESTUDIAMOS LAS ALTERNATIVAS
Analizamos conjuntamente las posibilidades jurídicas, inmobiliarias y fiscales.
- TÚ DECIDES
Con la información necesaria, podrás decidir qué opción encaja mejor con tu situación y la de tu familia.
¿TIENES UNA HERENCIA Y NO SABES QUÉ HACER CON LOS INMUEBLES EN SAN SEBASTIAN?
NO TOMES UNA DECISIÓN SIN CONOCER PRIMERO LAS ALTERNATIVAS.
Cuéntanos cuál es tu situación.
Estudiaremos las diferentes opciones jurídicas, inmobiliarias y fiscales, sin coste adicional, incluidas en nuestro servicio inmobiliario, para que puedas decidir con conocimiento.
CONTACTA CON NOSOTROS
ORTUBIA INMUEBLES SL
IÑAKI ORTUBIA
Abogado · Tasador · Profesional inmobiliario con más de 25 años de experiencia
Donostia – San Sebastián · Gipuzkoa
HERENCIAS EN DONOSTIA, DONOSTIALDEA Y GIPUZKOA
Trabajamos con familias de Donostia – San Sebastián y de municipios cercanos de Donostialdea y Gipuzkoa.
Donostialdea: Lasarte-Oria · Hernani · Astigarraga · Errenteria (Rentería) · Lezo · Pasaia (Pasajes)
Otros municipios cercanos: Zarautz · Usurbil · Orio
Si tienes una herencia con inmuebles en alguno de estos municipios, puedes consultarnos tu caso.
Iñaki Aitor Ortubia Sahagún es abogado colegiado en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Gipuzkoa (ICAGI), con más de 25 años de experiencia profesional en el ámbito jurídico e inmobiliario.
Su actividad como abogado comprende el asesoramiento jurídico en sucesiones, la tramitación de herencias y la planificación fiscal
relacionada con la transmisión de bienes hereditarios.
El valor diferencial de Ortubia es integrar en un mismo equipo abogados, tasadores e inmobiliarios*, ofreciendo a las familias un servicio completo que abarca la gestión jurídica y fiscal de la herencia, la valoración profesional de los inmuebles y su posterior comercialización.
Si nos encargas la venta del inmueble heredado, la gestión jurídica y fiscal de la herencia está incluida en nuestros servicios inmobiliarios,
sin costes añadidos.