Alde Zaharrean bizitzea: segurtasuna, askatasuna eta ongizatea
Alde Zaharrean bizitzea: segurtasuna, askatasuna eta ongizatea
Etxebizitza bat erostea ez da soilik metro koadroak erostea. Bizitzeko modu bat aukeratzea ere bada.
Donostiako Alde Zaharrean etxebizitza bat bilatzen duten pertsona askok hiria, itsasoa eta eguneroko bizitza oinez minutu gutxira izatea bilatzen dute.
Segurtasuna, Donostiako eremu ezagun eta eskatuenetako batean kokatutako ondarea izateagatik.
Askatasuna, etxetik atera eta Boulevard-a, portua, Kontxako hondartza edo Urgull mendia oso gertu izateagatik.
Osasuna eta ongizatea, urte osoan Kontxako pasealekuan, Pasealeku Berrian edo Urgull inguruan oinez ibiltzeko aukera izateagatik.
Eta baita pertenentzia-sentsazioa ere: Donostiaren nortasunaren parte den auzo batean bizitzea.
Alde Zaharra ez da auzo bat bakarrik.
Donostia bizitzeko modu bat da.
Donostia oinez bizitzeko askatasuna
Alde Zaharrean bizitzearen abantaila handienetako bat kokapenaren hurbiltasuna da.
Boulevard-a alboan dago. Portua ere bai. Kontxa minutu gutxira dago eta Urgull mendia eguneroko paisaiaren parte da.
Pasealeku Berrian itsasoaren ondoan paseatu daiteke, eta auzoan bertan dendak, tabernak, jatetxeak eta zerbitzuak daude.
Horrek eguneroko bizitza erraztu egiten du.
Ez dago etengabe autoaren menpe egon beharrik. Erosketak oinez egin daitezke, lagunekin elkartu eta etxera oinez itzuli, lanetik atera ondoren itsasora hurbildu edo, besterik gabe, paseo bat eman.
Askatasuna ere hori da: hiria zure etxetik ateratzean hastea.
Osasuna eta ongizatea itsasoaren ondoan
Donostian bizitzearen abantailetako bat paseatzeko aukera da.
Kontxako pasealekua, Pasealeku Berria eta Urgull ingurua urte osoan gozatzeko espazioak dira.
Urgullera igo, itsasora begiratu edo Parte Zaharreko kaleetan barrena ibiltzea eguneroko bizimoduaren parte izan daiteke.
Horregatik, etxebizitza bat aukeratzerakoan ez dira soilik azalera edo logela kopurua kontuan hartu behar.
Kokapenak ere badu balioa.
Eta Alde Zaharrak, alde horretatik, Donostiako kokapen berezienetako bat eskaintzen du.
Zenbat balio du etxebizitza batek Alde Zaharrean?
Jabe askok egiten duten galderarik garrantzitsuena da.
Idealistaren Alde Zaharreko serie historikoaren arabera, uztaileko eskaintza-prezioak honela bilakatu dira:
| Urtea | Eskaintza-prezioa |
|---|---|
| 2022ko uztaila | 5.222 €/m² |
| 2023ko uztaila | 5.299 €/m² |
| 2024ko uztaila | 6.145 €/m² |
| 2025eko uztaila | 6.656 €/m² |
| 2026ko uztaila | 7.000 €/m² |
2022ko uztailetik 2026ko uztailera, eskaintza-prezioa 5.222 €/m²-tik 7.000 €/m²-ra igaro da, gutxi gorabehera %34ko igoera.
Gainera, Idealistaren arabera, serieko azken urteetako gehieneko prezioa 7.575 €/m² izan zen 2026ko otsailean.
Baina kontuz: eskaintza-prezioa ez da salerosketaren benetako prezioa
Hau da artikulu honetako ideia garrantzitsuenetako bat.
7.000 €/m² ez du esan nahi Alde Zaharreko etxebizitza guztiek 7.000 €/m² balio dutenik.
Idealistaren datua iragarritako eskaintza-prezioa da. Hau da, saltzaileak eskatzen duen prezioa.
Salerosketaren benetako prezioa, berriz, eroslearen eta saltzailearen artean adostutako eta eskritura publikoan jasotako zenbatekoa da.
Horregatik, Interneteko prezioek merkatuaren joera erakusten dute, baina ez dute etxebizitza jakin baten benetako balioa bakarrik zehazten.
Alde Zaharreko etxebizitza guztiak ez dira berdin balio
Metro koadroko batez bestekoa abiapuntu bat besterik ez da.
Etxebizitza baten balioa hainbat faktoreren araberakoa da:
- Azalera eta banaketa.
- Solairua.
- Igogailua.
- Orientazioa.
- Argitasuna.
- Kanpoaldera edo barrualdera ematea.
- Bistak.
- Balkoia edo terraza.
- Eraberritzearen kalitatea.
- Isolamendu akustikoa.
- Eraikinaren egoera.
- Fatxada edo estalkiko obrak.
- Komunitateak onartutako edo aurreikusitako lanak.
- Kale eta kokapen zehatza.
Adibidez, igogailua duen, argitsua den, balkoia duen eta eraikina egoera onean duen etxebizitza batek oso bestelako balioa izan dezake barrualdekoa den edo obra garrantzitsuak dituen beste etxebizitza batekin alderatuta.
Horregatik, etxebizitza bakoitzak bere balorazioa behar du.
Alde Zaharrean etxebizitza erostea
Alde Zaharrean etxebizitza bat erostea erabaki emozionala da, baina baita ondare-erabakia ere.
Kokapena erakargarria izan daiteke, baina erosketa egin aurretik etxebizitza eta eraikina sakon aztertzea komeni da.
Garrantzitsua da fatxadaren, estalkiaren, egituraren, instalazio komunaren eta igogailuaren egoera ezagutzea.
Era berean, komunitateak onartutako edo aurreikusitako obrak eta horien kostuak aztertu behar dira.
Etxebizitza batek kokapenagatik maitemindu gaitzake, baina erabaki ekonomikoa informazio guztia eskuan hartuta hartu behar da.
Alde Zaharreko etxebizitza bat saltzea
Saldu nahi duen jabearentzat, lehen galdera ez litzateke izan behar:
“Zenbatean daude nire inguruko etxebizitzak iragarrita?”
Baizik eta:
“Zein da nire etxebizitzaren benetako merkatu-balioa?”
Higiezinen atariek eskaintza-prezioak erakusten dituzte. Horiek ez dira beti salmentan lortutako prezioak.
Prezioa gehiegi igotzeak erosle interesdunen kopurua murriztu eta salmenta-prozesua luzatu dezake.
Prezioa gehiegi jaisteak, berriz, jabearen ondare-balioaren zati bat galtzea ekar dezake.
Horregatik, hasierako balorazio zuzena funtsezkoa da.
Herentzia baten bidez jasotako etxebizitza
Alde Zaharreko etxebizitza asko familiaren ondarearen parte dira, eta zenbait kasutan herentzia baten bidez iristen dira jabe berrien esku.
Kasu horietan, etxebizitzaren balioa behar bezala ezagutzea garrantzitsua da.
Balorazio profesional batek jaraunsleei jasotako ondarearen balioa ezagutzen, etxebizitza saltzea komeni den aztertzen eta erabakiak segurtasun handiagoz hartzen lagun diezaieke.
Hainbat jaraunsle daudenean, balorazio objektibo batek akordio batera iristea ere erraztu dezake.
Ortubia Inmuebles: Alde Zaharreko balorazio profesionala
Ortubia Inmuebles-en etxebizitza bakoitza banaka aztertzen dugu.
Bere kokapena, ezaugarriak, egoera eta antzeko higiezinen erreferentziak kontuan hartzen ditugu.
Gainera, bereizketa garrantzitsu bat egiten dugu:
Interneteko eskaintza-prezioa ez da salerosketaren benetako prezioa.
Gure ustez, balorazio profesional batek merkatuaren errealitatea ahalik eta hobekien ezagutu behar du.
Horregatik, informazio objektiboa, konparagarriak eta etxebizitzaren azterketa profesionala erabiltzen ditugu.
Zergatik aukeratu Ortubia Inmuebles Donostiako Alde Zaharrean?
Donostia ezagutzea bere auzoak ezagutzea da.
Alde Zaharra ez da Gros bezalakoa.
Ez da Antigua bezalakoa.
Ez da Amara edo Aiete bezalakoa.
Eta auzo bakoitzaren barruan ere alde handiak egon daitezke kale, eraikin eta etxebizitzen artean.
Ortubia Inmuebles-en esperientzia higiezina, juridikoa eta periziala uztartzen ditugu etxebizitza bakoitza modu indibidualean aztertzeko.
Alde Zaharra: Donostiaren bihotzean bizitzea
Alde Zaharrean bizitzeak euro bakoitzeko metro koadroetan neurtu ezin diren abantailak eskaintzen ditu.
Segurtasun patrimoniala.
Oinez mugitzeko askatasuna.
Osasuna eta ongizatea itsasoaren eta pasealekuen ondoan.
Dendak eta zerbitzuak gertu.
Boulevard-a, Kontxa, portua eta Urgull eskura.
Eta, batez ere, Donostiaren bihotzean bizitzearen sentsazioa.
2026ko uztailean, Alde Zaharreko eskaintza-prezioa 7.000 €/m² ingurukoa da Idealistaren datuen arabera.
Baina hori erreferentzia orokorra baino ez da.
Etxebizitza bakoitzak bere balioa du, bere ezaugarrien, kokapenaren eta merkatuan egindako salerosketa konparagarrien arabera.
Alde Zaharrean etxebizitza bat saltzea pentsatzen ari bazara, herentzian etxebizitza bat jaso baduzu edo zure etxebizitzak gaur egun zenbat balio duen jakin nahi baduzu, Ortubia Inmuebles-en zure etxebizitza modu pertsonalizatuan azter dezakegu.
Elkarrizketak, albistegiak eta higiezinen analisiak:
Ortubia Inmuebles-en YouTube kanala
Donostiako Alde Zaharreko zure etxebizitzaren balioa ezagutu nahi baduzu, eskatu tasazio profesionala, konpromisorik gabe eta doan.
Iñaki Ortubia
Abokatua, Higiezinen aditua eta Tasatzailea
653 706 546
Ortubia Inmuebles, S.L.
Soy abogado, agente inmobiliario y perito en valoraciones de inmuebles desde hace 25 años.
