Tu vivienda en alquiler es tuya.
Y la tranquilidad de cobrar la renta, es importante.
¿Quieres alquilar tu piso en Donostia – San Sebastián? Te Ayudamos a Hacerlo Fácil, Seguro y Rentable
a) Asesoramiento en selección de inquilinos solventes.
b) Asesoramiento en temas legales y fiscales.
c) Asesoramiento en la selección de las mejores garantías.
d) Asistencia de nuestros abogados al arrendador durante todo el contrato de alquiler.
MAXIMA SEGURIDAD Y LIBERTAD
ASESORAMIENTO EN LA SELECCIÓN DE INQUILINOS SOLVENTES
MEJORES GARANTIAS DE PAGOS
¿QUÉ GANAS PONIÉNDONOS A TRABAJAR PARA TI Y TU FAMILIA?
Te aportamos LIBERTAD y SEGURIDAD EN TUS DECISIONES al darte uno de los mejores asesoramientos del mercado inmobiliario en Donostialdea. Llevamos veinticinco años cumpliendo los sueños de muchas familias por nuestra experiencia y capacitación:
- Somos abogados para darte toda la SEGURIDAD legal que requieras. Y que puedas estar tranquilo de que tomas las decisiones que más te beneficien. Te acompañamos durante todo el plazo de alquiler para darte soluciones a todos tus problemas. Nuestros abogados te apoyarán en cualquier reclamación justa de rentas o desperfectos de manera judicial y extrajudicial.
- Somos Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Obtendrás el mejor proceso de selección de inquilinos bajo parámetros de solvencia y referencias. Es el camino de tu éxito, de tu salud y de tu tranquilidad.
- Somos especialistas en asesorar al arrendador sobre las mejores garantías para cada caso concreto.
Estamos a tu disposición para asesorarte en todo el proceso que te aportará tranquilidad. Hacerte sentir bien en todo el proceso de alquiler. Ayudarte en todo con entusiasmo y eficacia.
Sabemos que para poder ayudarte necesitamos tu confianza. Y no nos conoces. Contáctanos sin ningún compromiso. Y verás todo lo que en realidad puedes ganar con especialistas en la materia. Para nosotros tú eres lo más importante.
¿Por Qué Confiar en Ortubia para Alquilar tu Vivienda?
Alquilar en San Sebastián puede ser tan placentero como un paseo por La Concha… o tan enrevesado como encontrar aparcamiento en agosto. Nuestra misión es quedarnos con la parte complicada para que tú disfrutes de la vista.Más de 25 años gestionando inmuebles en San Sebastián
Una trayectoria dilatada aporta perspectiva: hemos visto ciclos de mercado, cambios normativos y las modas del “coliving” ir y venir. Esa experiencia se traduce en decisiones informadas y procesos refinados.Conocemos el mercado local al detalle
- Barris: de Gros a Antiguo, cada zona tiene su público objetivo.
- Estacionalidad: julio sube la demanda de larga estancia, septiembre dispara la universitaria.
- Rentabilidad real: calculamos ROI considerando impuestos forales y gastos de comunidad.
Servicio integral: gestión legal, comercial y administrativa
Olvídate de coordinar profesionales dispersos. Todo queda bajo un mismo techo:- Auditoría legal completa del inmueble.
- Plan de marketing con fotografía, vídeo y visitas virtuales.
- Tramitación de certificados energéticos y cédulas de habitabilidad.
Alquilamos rápido, al mejor precio y con total seguridad
Podría decirse que reducimos los famosos “meses vacíos” a la mínima expresión. Promedio de cierre en 22 días gracias a:- Base de datos propia de inquilinos prefiltrados.
- Publicación simultánea en los cinco portales líderes.
- Validación de documentación antes de enseñar la vivienda.
Servicios Que Ofrecemos a Propietarios
Gestionar un alquiler no debería robarte el sueño ni los fines de semana. Nuestro catálogo cubre cada fase.Valoración gratuita del piso según el mercado actual
- Análisis comparativo con viviendas similares en 500 m a la redonda.
- Informe de precio recomendado y rango óptimo.
- Sugerencias de mejoras “quick win” que elevan la renta.
Reportaje fotográfico profesional y publicación en portales top
Las primeras diez fotos venden más que mil palabras:- Sesión con gran angular y luz natural.
- Tour 360º opcional para visitas virtuales.
- Difusión en Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com y nuestra web.
Selección de inquilinos con garantías (filtros, solvencia, referencias)
- Scoring financiero actualizado.
- Verificación de contratos laborales o avales.
- Llamada de contraste a propietarios anteriores.
Redacción del contrato de alquiler y gestión documental
Contratos claros, sin jerga innecesaria:- Cláusulas adaptadas a la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente.
- Firma electrónica certificada en 24 h.
- Depósito y fianza registrados ante el Gobierno Vasco.
Gestión del cobro y posibles incidencias durante el alquiler
- Cobro automatizado con aviso de impago al tercer día.
- Seguro de protección frente a desperfectos (opcional).
- Interlocución 24/7 para averías urgentes; fontanero en menos de 4 h en Donostialdea.
Ventajas de alquilar tu piso con Ortubia
Sin preocupaciones, nosotros nos ocupamos de todo
- Desde la llave hasta la liquidación anual de ingresos.
- Informes mensuales de ocupación y mantenimiento.
- Un gestor dedicado, para que no repitas tu historia cada vez que llames.
Garantía de cobro y protección jurídica
- Seguro de impago hasta 12 meses de rentas.
- Representación legal gratuita en desahucio, si llegara a ser necesario.
Asesoramiento fiscal y legal para propietarios
Puede que no estés seguro de cómo declarar la renta o deducir mejoras. Preparamos:
- Simulación IRPF con las últimas bonificaciones forales.
- Certificado de retenciones listo para presentar.
Red de inquilinos potenciales prefiltrados
Conectamos tu piso con profesionales sanitarios, universitarios internacionales y empresas de la zona tecnológica de Miramón. Rotación baja, pagos puntuales.
¿Qué tipos de pisos gestionamos en donostia?
Pisos vacíos o amueblados
Desde estudios minimalistas en Egia hasta áticos amueblados en el Centro. Un buen sofá puede marcar la diferencia; un plano limpio, también.
Viviendas turísticas que se transforman en alquileres de larga estancia
Si el decreto autonómico limitó tu licencia, convertimos la vivienda en un alquiler estable con rentabilidad sostenida y menos trámites.
Propiedades heredadas que no se usan
- Valor sentimental, sí; devoluciones de IVA, no tanto.
- Simplificamos la puesta a punto: pintura, certificación energética y seguro.
Inmuebles de inversión para rentabilidad inmediata
-
Trabajamos con fondos y particulares que buscan cash flow positivo desde el primer mes. Análisis de mercado, financiación y plan de salida incluidos.
Somos referencia en los informativos de ETB y Diario Vasco en relación al mercado inmobiliario
El nuevo decreto del alquiler
¿Cuáles son las novedades del nuevo decreto de vivienda en alquiler del Gobierno de Pedro Sánchez?
Medidas de alquiler ineficaces
Ortubia señala que las medidas del consejero de vivienda para solucionar la problemática del alquiler son ineficaces.
¿Te gustaría cobrar una anualidad de la renta anticipadamente?
El anticipo de rentas es un servicio financiero con coste. 100% Seguro.
Testimonios
Experiencias reales que avalan nuestro compromiso y profesionalidad.
Tu vivienda en alquiler es tuya.
Y la tranquilidad de cobrar la renta, es importante.
Abogados inmobiliarios te asesoran para darte Libertad y Seguridad de tus decisiones:
a) Asesoramiento en selección de inquilinos solventes.
b) Asesoramiento en temas legales y fiscales.
c) Asesoramiento en la selección de las mejores garantías.
d) Asistencia de nuestros abogados al arrendador durante todo el contrato de alquiler.