Zergatik da Antiguo Donostiako auzorik esklusibo eta baloratuenetako bat?

Antiguon bizitzeak esklusibotasuna, askatasuna, segurtasuna eta bizi-kalitate aparta eskaintzen ditu

Badira etxebizitzak metro koadroak besterik eskaintzen ez dituztenak.

Eta badira bizitzeko modua erabat aldatzen duten etxeak.

Antiguo bigarren multzo horretan dago.

Auzo honetan etxebizitza bat erostea ez da higiezin bat erostea soilik.

Bizimodu batean inbertitzea da; lasaitasuna, segurtasuna, itsasoaren hurbiltasuna eta prestigioa uztartzen dituen bizimodu batean, Donostiako auzorik desiratuenetako batean.

Ondarretako hondartzan paseatzea, Miramar Jauregiaren inguruan ilunabarraz gozatzea edo Haizearen Orrazira oinez iristea nahikoa da ulertzeko zergatik den Antiguo hiriko auzorik esklusiboenetako bat.

Antiguon bizitzeak honako onura emozional hauek eskaintzen ditu:

• Familia osoarentzako segurtasuna.
• Hirian oinez mugitzeko askatasuna.
• Bizi-kalitate handia.
• Esklusibotasuna.
• Gizarte-prestigioa.
• Ongizatea.
• Pribatutasuna.
• Familia-ondarea babestea.
• Higiezinen inbertsio sendo eta iraunkorra.

---

Antiguo, Donostiako auzorik garestienetako bat 2026an

Higiezinen merkatuaren datuek auzo honen sendotasuna erakusten dute.

2026an, Antiguoko etxebizitzen batez besteko prezioa 7.695 €/m² ingurukoa da, eta horrek Donostiako bigarren auzorik garestiena bihurtzen du, Erdialdea–Mirakontxaren atzetik bakarrik.

Horren arrazoia ez da kasualitatea.

Antiguok ezaugarri paregabeak biltzen ditu:

• Ondarretako hondartza.
• Miramar Jauregia.
• Haizearen Orrazia.
• Berdegune zabalak.
• Unibertsitatea.
• Kalitatezko merkataritza.
• Jatetxe eskaintza bikaina.
• Garraio eta komunikazio onak.
• Auzo lasaia, finkatua eta oso estimatua.

Etxebizitzen prezioen bilakaera Antiguan azken 10 urteetan

Antigua ez da soilik Donostia – San Sebastiángo bizitzeko auzorik desiratuenetako bat; azken hamarkadan higiezinen merkatu sendo eta egonkorrenetako bat dela ere erakutsi du.

Prezioek izan duten bilakaerak argi erakusten du auzo honek Gipuzkoako bizitegi-eremu baloratuenen artean duen kokapena sendotu duela.

2016an, Antiguan etxebizitzen batez besteko prezioa gutxi gorabehera 5.000 €/m² ingurukoa zen.

Hamarkada bat geroago, 2026an, batez besteko balioa 7.695 €/m² ingurura iritsi da. Horrek esan nahi du azken hamar urteetan prezioa gutxi gorabehera %50 inguru igo dela.

Hazkunde hori hainbat faktoreri esker gertatu da:

• Ondarreta hondartzatik gertu egotea.
• Miramar Jauregiaren eta Haizearen Orraziaren ingurune paregabea.
• Etxebizitza eskaintza mugatua izatea.
• Erosleen eskaera handia, bai bertakoa bai nazioartekoa.
• Auzoaren bizitegi-kalitate handia.
• Donostiako higiezinen merkatuaren egonkortasuna.

Antiguako etxebizitzen batez besteko prezioaren bilakaera (2016-2026)

Urtea	Gutxi gorabeherako batez besteko prezioa
2016	5.000 €/m²
2017	5.150 €/m²
2018	5.400 €/m²
2019	5.750 €/m²
2020	5.900 €/m²
2021	6.200 €/m²
2022	6.600 €/m²
2023	7.000 €/m²
2024	7.250 €/m²
2025	7.500 €/m²
2026	7.695 €/m²

Antiguako etxebizitzen prezioen bilakaera Donostian (2016-2026)

8000 €/m² |                                      █
7500 €/m² |                                █  █
7000 €/m² |                          █  █
6500 €/m² |                    █
6000 €/m² |              █  █
5500 €/m² |        █  █
5000 €/m² |  █
          -----------------------------------------
           2016 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

Azken hamarkadako bilakaera historikoak erakusten du Antigua auzoan etxebizitza bat erostea ez dela soilik bizitzeko erabakia.

Epe luzera familiaren ondarea babesteko eta balioa mantentzeko aukera ere bada.

Merkatu honetan, itxuraz antzekoak diren bi etxebizitzek alde ekonomiko handiak izan ditzakete, kokapenaren, orientazioaren, altueraren, ikuspegien, terrazaren edo eraikinaren kalitatearen arabera.

Horregatik, benetako balioa ezagutzeko ezinbestekoa da azterketa profesional bat egitea, higiezinen atarietan argitaratutako prezioetan soilik oinarritu gabe.

Ortubia Inmueblesen etxebizitza bakoitzaren balorazio profesionala egiten dugu, Donostiako merkatuaren benetako errealitatea kontuan hartuta eta notario aurrean formalizatutako benetako salerosketen prezioetan oinarrituta.

---

Itsasoaren ondoan bizitzea etxebizitza bat erostea baino askoz gehiago da

Antiguon etxebizitza bat erostea ez da hormetan bakarrik inbertitzea.

Denboran inbertitzea da.

Familian.

Lasaitasunean.

Segurtasunean.

Askatasunean.

Ongizatean.

Osasunean.

Autoa hartu gabe hondartzara joan, aire librean kirola egin edo Donostiako txokorik ederrenez egunero gozatzeko aukera eskaintzen duen ingurune batean bizitzea da.

Horregatik da Antiguo hiriko bizitzeko lekurik desiratuenetako bat.

---

Luxuzko etxebizitzak Antiguon

Ondarretaren, Miramarren edo itsasoaren inguruko etxebizitzek Donostiako higiezin esklusiboenetako batzuk osatzen dituzte.

• Terraza handidun atikoak.
• Badiara begirako etxebizitzak.
• Eraikin bereziak.
• Azalera handiko etxebizitzak.

Eskaintza urria eta eskaera handia direla eta, prezioak Donostiako altuenen artean daude.

---

Gizarte-prestigioa eta familia-ondarearen babesa

Antiguon etxebizitza bat erosteak familia-ondarea babestea ere esan nahi du.

Auzoaren bilakaera historikoak erakusten du bere erakargarritasuna eta balioa mantentzeko gaitasun handia duela, baita ziurgabetasun ekonomikoaren garaietan ere.

Familia askok ez dute etxe bat soilik bilatzen.

Belaunaldiz belaunaldi iraungo duen ondare sendo bat bilatzen dute.

Horregatik, Antiguo kalitatezko bizitza, egonkortasuna eta lehen mailako higiezinen inbertsioa uztartu nahi dituztenen aukerarik onenetakoa izaten jarraitzen du.

---

Antiguon etxebizitza bat saldu nahi al duzu?

Donostiako batez bestekoa baino askoz prezio handiagoak dituzten auzoetan, etxebizitzaren balorazio egokia egitea funtsezkoa da.

Kale berean dauden bi etxebizitzek balio oso desberdina izan dezakete honako faktoreen arabera:

• Orientazioa.
• Ikuspegiak.
• Solairua.
• Argitasuna.
• Terraza.
• Kontserbazio-egoera.
• Eraikina.
• Eraginkortasun energetikoa.
• Auzoaren barruko kokapen zehatza.

Horregatik, Ortubia Inmuebles enpresan balorazio profesionalak egiten ditugu, etxebizitza bakoitza banaka aztertuz eta notariotzetako benetako salerosketa-prezioetan oinarrituta, Interneteko iragarkietako prezioak erreferentzia bakar gisa hartu gabe.

Helburua da segurtasunez saltzea, preziorik onena lortzea eta erabaki egokiak hartzea.

---

Antiguoko higiezinen agentzia bat baino askoz gehiago

Ortubia Inmuebles enpresan etxebizitza erosi edo saltzeko prozesu osoan laguntzen dizugu.

Honako zerbitzu hauek eskaintzen ditugu:

• Higiezinaren balorazio profesionala.
• Higiezinen aholkularitza.
• Gestoria zerbitzuak.
• Salerosketaren kudeaketa integrala.
• Aholkularitza juridikoa.
• Herentzien izapidetzea.
• Dokumentazioaren kudeaketa.
• Arreta pertsonalizatua prozesu osoan.

Antiguon etxebizitza bat erosi edo saltzea Donostiako ondarerik baliotsuenetako bat kudeatzea baita.

---

Elkarrizketak, albistegiak eta higiezinen merkatuari buruzko analisiak:

https://www.youtube.com/@ortubia1

Antiguon etxebizitza bat erosi, saldu edo baloratu nahi baduzu, Ortubia Inmuebles enpresan pozik lagunduko dizugu.

Iñaki Ortubia Sahagún
📞 +34 653 706 546

Ortubia Inmuebles, S.L.