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Evolución del precio de la vivienda en Altza-Bidebieta (€/m²)

¿Tienes una vivienda en Altza o Bidebieta y te estás preguntando cuánto podrías venderla? Aquí puedes consultar cómo ha evolucionado el precio del metro cuadrado en los últimos 12 meses, además de una visión general de los últimos años. Una guía ideal antes de solicitar una tasación o poner tu casa en el mercado.

Precio medio por m² en Altza-Bidebieta (últimos 12 meses)

Tendencia general:

Altza-Bidebieta ha mostrado una tendencia de crecimiento constante, con subidas que superan el 11 % interanual en varios puntos del último año. Este comportamiento lo posiciona como uno de los barrios con mejor rentabilidad de Donostia en 2025.

¿Sabías que…? Datos curiosos sobre Altza-Bidebieta

• Subida destacada en febrero 2025, con un +3,3 % en un solo mes.
• Es una de las zonas más accesibles para comprar vivienda en Donostia, pero con una revalorización notable en los últimos años.
• La mejora en conexiones y transporte público ha impulsado el atractivo de Altza y alrededores.

Preguntas frecuentes sobre vender en Altza-Bidebieta

• ¿Por qué los precios están subiendo tanto?
  La combinación de precios aún asequibles y creciente demanda de vivienda familiar empuja al alza. Además, hay interés por parte de compradores jóvenes y primera vivienda.
• ¿Altza es buena zona para invertir?
  Sí. Aunque antes se consideraba periférica, su evolución de precios muestra una consolidación clara y potencial a medio plazo.
• ¿Reformar o vender como está?
  Una reforma parcial (cocina, baño o ventanas) puede hacer subir el valor entre un 8 y un 15 %. Muy recomendable si buscas vender más rápido y a mejor precio.

Precio medio anual en Altza-Bidebieta (€/m²)

Comentarios destacados

• Altza-Bidebieta ha crecido más de 1.100 €/m² en 10 años, lo que representa casi un +50 % de revalorización.
• Desde 2023 se han registrado crecimientos mensuales consecutivos con pocas correcciones.

En comparación con otras zonas, mantiene precios competitivos con gran potencial de revalorización futura

Evolución del precio de la vivienda en Amara (€/m²): ¿Estás pensando en vender tu vivienda en Amara o simplemente quieres saber cuánto vale hoy? Este resumen te muestra cómo ha evolucionado el precio medio del metro cuadrado en el barrio durante el último año, junto a una mirada más amplia desde 2015. Una guía útil antes de tomar decisiones de compra, venta o tasación.

Precio medio por m² en Amara (últimos 12 meses)

Tendencia general

 Amara sigue consolidándose como una de las zonas residenciales más atractivas de Donostia. Aunque ha mostrado ligeras caídas puntuales, el incremento anual acumulado es sólido, superando el 14 % en varios meses. Esto refleja un mercado fuerte, especialmente para viviendas bien ubicadas o reformadas.

¿Sabías que…? Curiosidades sobre el mercado en Amara

• Amara combina vida de barrio, servicios y cercanía al centro, lo que lo hace muy deseado tanto por familias como por inversores.
• La demanda de pisos con ascensor y terraza ha crecido notablemente desde la pandemia.
• En 2024, tuvo uno de los incrementos más pronunciados de la ciudad, incluso superando a barrios tradicionalmente más caros.
• ¿Es buen momento para vender mi piso en Amara?
  Sí, especialmente si tu vivienda está reformada o tiene características como balcón, garaje o buena orientación. Los precios están en niveles muy altos comparados con hace solo unos años.
• ¿Cuánto ha subido el precio desde 2020?
  Más de 1.000 €/m². Esto equivale a una revalorización superior al 25 % en solo 5 años.
• ¿Qué buscan más los compradores en Amara?
  Pisos luminosos, con buena distribución, en edificios con ascensor. Las plantas altas con vistas son especialmente codiciadas.
• ¿Y si mi piso necesita reforma?
  No es un problema, pero debes ajustar el precio. Una reforma media (cocina y baño nuevos, ventanas y suelos) puede añadir entre 10 y 20 % de valor.

Precio medio anual de la vivienda en Amara (€/m²)

Comentarios destacados

• Desde 2015, el precio ha subido más de 2.100 €/m², lo que supone una revalorización de más del 60 %.
• Tras algunos ajustes en 2021 y 2022, el mercado se ha reactivado con fuerza en 2023 y 2024.
• Amara mantiene un equilibrio entre calidad de vida, servicios y rentabilidad, siendo una opción muy sólida para vivir o invertir.

Evolución del precio de la vivienda en Antiguo (€/m²)

¿Estás pensando en vender tu piso en el Antiguo? Esta es una de las zonas más valoradas de Donostia por su cercanía a Ondarreta, su ambiente residencial y sus vistas al mar. Aquí tienes la evolución reciente del precio del metro cuadrado: un recurso esencial antes de valorar tu casa o ponerla a la venta.

Precio medio por m² en Antiguo (últimos 12 meses)

Tendencia general

El barrio del Antiguo ha vivido un crecimiento notable en los últimos trimestres, con incrementos mensuales estables y un repunte especialmente fuerte en diciembre de 2024. Con precios que ya superan los 6.700 €/m² en abril de 2025, el barrio confirma su posicionamiento como uno de los más cotizados de Donostia.

¿Sabías que…? Curiosidades del mercado en el Antiguo

• Diciembre 2024 marcó el mayor salto mensual: un +4,9 %, probablemente impulsado por ventas de alto valor cerca de Ondarreta.
• Las viviendas con vistas o terrazas alcanzan precios récord, especialmente en calles elevadas o con orientación oeste.
• La cercanía a universidades y colegios de prestigio también influye en el interés por la zona, especialmente en obra nueva.

Preguntas frecuentes sobre vender en Antiguo

• ¿Vender un piso sin reforma o renovado?
  Una vivienda reformada en esta zona puede superar los 7.000 €/m² fácilmente. La inversión en cocina, baño y suelos da muy buenos resultados en el Antiguo.
• ¿Sigue siendo buena inversión comprar aquí?
  Sí. Aunque los precios son altos, la demanda constante asegura estabilidad y buena rentabilidad a medio plazo.
• ¿Hay diferencia entre las calles interiores y las que dan al mar?
  Totalmente. La diferencia de precio puede superar los 1.000 €/m² según las vistas o cercanía a la playa.

Precio medio anual en Antiguo (€/m²)

Comentarios destacados

• Desde 2015, el valor medio ha subido casi 2.000 €/m², un incremento de más del 40 %.
• La recuperación post-COVID ha sido muy fuerte, con subidas consecutivas en 2024 y 2025.
• La zona mantiene una demanda estable y una oferta muy limitada, lo que sostiene la presión al alza en los precios.

Evolución del precio de la vivienda en Ategorrieta (€/m²)
¿Te estás planteando vender tu casa en Ategorrieta? A continuación, puedes consultar cómo ha variado el precio del metro cuadrado en los últimos meses. Una guía útil antes de solicitar una tasación o sacar tu propiedad al mercado.

Precio medio por m² en Ategorrieta (últimos 12 meses)

Tendencia general: Ategorrieta ha mostrado una evolución intensa y muy dinámica en los últimos 12 meses, con varias subidas mensuales importantes, especialmente entre marzo y junio de 2024. Aunque no hay datos de principios de 2025, la tendencia del segundo semestre de 2024 apunta a una revalorización significativa, con picos superiores al 19 % interanual.

¿Sabías que…? Datos interesantes sobre Ategorrieta

• Junio 2024 y mayo 2024 fueron meses con subidas destacadas, superando el +5 % mensual.
• La cercanía a zonas verdes y la tranquilidad del barrio lo convierten en un destino buscado por familias jóvenes.
• Nuevas promociones y rehabilitación de edificios antiguos están revalorizando aún más la zona.
• La conectividad con el centro de Donostia es buena, pero mejorable: hay potencial de crecimiento si se mejora el transporte.

Preguntas frecuentes sobre vender vivienda en Ategorrieta

•  ¿Es buen momento para vender?
  Sí. Si tu vivienda está bien conservada o reformada, puedes aprovechar la revalorización de los últimos meses.
• ¿Qué tipo de propiedades se venden mejor?
  Pisos medianos (2-3 habitaciones) con balcón, luz natural y aparcamiento o trastero.
• ¿Es recomendable reformar antes de vender?
  Una reforma moderada (cocina, baño, ventanas) puede incrementar el valor en más del 10 %, especialmente en viviendas de más de 20 años.

Precio medio anual en Ategorrieta (€/m²)

• La vivienda en Ategorrieta ha subido más de 1.800 €/m² en 10 años, lo que representa una revalorización superior al 60 %.
• Aunque tuvo algunas caídas puntuales entre 2020 y 2023, 2024 fue el año del gran repunte.
• Con precios aún por debajo de zonas prime, sigue siendo una opción atractiva para compradores que buscan rentabilidad o primera vivienda de calidad.

Evolución del precio de la vivienda en Centro-Miraconcha (€/m²)

¿Tienes un piso en Centro o Miraconcha y estás pensando en vender? Esta información te será muy útil. Aquí puedes consultar cómo ha evolucionado el precio del metro cuadrado en los últimos 12 meses, ideal para valorar tu vivienda o preparar una venta informada.

Precio medio por m² en Centro-Miraconcha (últimos 12 meses)

Tendencia general: Centro-Miraconcha se consolida como la zona más cara de Donostia-San Sebastián. El precio por metro cuadrado ha superado los 8.000 € en varios momentos de 2025, con una subida interanual de hasta el +14,5 % en enero. A pesar de algunas bajadas puntuales, la tendencia a medio plazo sigue siendo claramente alcista.

¿Sabías que…? Curiosidades del mercado en Centro-Miraconcha

• La cercanía a La Concha y las vistas al mar hacen de este barrio una de las zonas más demandadas del norte de España.
• Aunque los precios ya son elevados, sigue habiendo margen de crecimiento en pisos de obra nueva y áticos.
• En los últimos años se han reformado muchos edificios antiguos, lo que ha mejorado el atractivo del barrio.

Preguntas frecuentes de propietarios en Centro-Miraconcha

•  ¿Vale la pena reformar antes de vender?
  Sí. En esta zona, una buena reforma puede añadir hasta un 20 % más al precio final.
• ¿Los áticos se valoran más?
  Definitivamente. La altura y vistas marinas pueden disparar el precio incluso por encima de los 10.000 €/m².
• ¿Cuándo es el mejor momento para vender?
  Entre marzo y junio suele haber más operaciones, especialmente en propiedades de lujo o alto standing.

Precio medio anual en Centro-Miraconcha (€/m²)

Comentarios destacados

• Centro-Miraconcha ha subido cerca de 3.000 €/m² en 10 años, una revalorización superior al 55 %.
• Aunque 2025 ha empezado con cierta corrección, se espera que el verano impulse nuevos máximos.

Es una de las zonas más estables para invertir en el largo plazo, incluso en momentos de desaceleración.

Evolución del precio de la vivienda en Egia (€/m²)

¿Tienes una vivienda en Egia y estás pensando en venderla? Aquí te mostramos cómo ha evolucionado el precio medio del metro cuadrado en los últimos meses. Un dato clave antes de solicitar una tasación online gratuita o preparar tu estrategia de venta.

Precio medio por m² en Egia (últimos 12 meses)

Tendencia general:

Durante el último año, el mercado inmobiliario de Egia ha mostrado una evolución algo irregular, con subidas destacadas a inicios de 2024 y una ligera corrección durante el verano. Sin embargo, los datos recientes apuntan a una nueva recuperación en primavera de 2025. Abril ha sido el mes con el mejor dato del año hasta el momento.

¿Sabías que…? Datos curiosos sobre esta zona

• Subidas notables: Enero y abril de 2025 destacan por su impulso, lo que podría estar relacionado con nuevas promociones o mejoras en infraestructura.
• Zona en transformación: Egia combina tradición y modernidad, lo que la hace atractiva tanto para jóvenes compradores como para inversores.
• Impacto de Tabakalera: La cercanía al centro cultural ha revalorizado ciertas calles de Egia en los últimos años.

Preguntas curiosas sobre el valor de tu casa en Egia

• ¿Tener vistas al río Urumea influye?
  Sí. Las viviendas con vistas despejadas o cercanas al Paseo de Francia suelen cotizar por encima de la media del barrio.
• ¿Y si es un edificio antiguo sin ascensor?
  En Egia, como en otras zonas de Donostia, puede afectar mucho al precio: hasta un 20 % menos que un piso similar en edificio reformado con ascensor.
• ¿Qué meses son los mejores para vender?
  Tradicionalmente, los meses de primavera (marzo a junio) son los de mayor actividad y visitas, especialmente en barrios con mezcla de residentes e inversores.
• ¿Vale la pena hacer una reforma antes de vender?
  En Egia, sí. Una reforma integral puede aumentar el precio de venta entre un 10 % y un 15 %, especialmente en viviendas antiguas sin actualizar.

Precio medio anual en Egia (€/m²)

• Revalorización constante: Desde 2015, el precio ha subido más de 1.800 €/m² (+58 %).
• Ciclos visibles: Tras bajadas entre 2019 y 2021, el barrio ha recuperado valor, especialmente gracias a la inversión pública y privada.
• Ubicación estratégica: Egia ha ganado popularidad por su cercanía al centro y su conexión con el transporte público, sin perder su identidad de barrio tradicional donostiarra.

Evolución del precio de la vivienda en Gros (€/m²)

¿Tienes una propiedad en Gros y estás pensando en ponerla en venta? Antes de tomar cualquier decisión, es esencial conocer cómo ha evolucionado el precio medio por metro cuadrado en esta zona tan demandada de Donostia. Te presentamos un resumen actualizado con los datos más relevantes del último año.

Precio medio por m² en Gros (últimos 12 meses)

Tendencia general:

El barrio de Gros ha vivido un periodo de notable estabilidad con altibajos suaves. A pesar de algunas bajadas puntuales, como en enero y marzo de 2025, la tendencia general sigue siendo alcista, consolidando su posición como una de las zonas más codiciadas de Donostia. Abril de 2025 ha marcado el pico más alto del año.

¿Sabías que…? Datos curiosos sobre Gros

• Alta demanda constante: Su cercanía a la playa de la Zurriola, la animada vida cultural y la oferta gastronómica siguen atrayendo tanto a compradores locales como internacionales.
• Revalorización sostenida: Las cifras confirman una revalorización constante desde hace más de una década, con incrementos anuales que superan el 3 %.
• Ideal para inversión: La fuerte demanda de alquiler vacacional y de larga estancia en la zona hace de Gros una apuesta segura para inversores.

Preguntas comunes sobre el valor de tu casa en Gros

• ¿Tener vistas al mar o cercanía a la playa aumenta el valor?
  Sí. Las viviendas con vistas directas a la Zurriola o ubicadas en primera línea de playa pueden superar fácilmente los 7.000 €/m².
• ¿Y si está en una calle interior sin ascensor?
  Esto puede afectar negativamente al precio, especialmente en edificios antiguos. Se estima una bajada de entre un 15 % y un 20 % respecto a pisos similares con ascensor y buena orientación.
• ¿Cuándo es mejor vender?
  La primavera y el inicio del verano (abril-junio) suelen ser los meses con mayor volumen de visitas y operaciones en Gros, en parte por el auge turístico y las mudanzas previas al curso escolar.
• ¿Conviene reformar antes de vender?
  Definitivamente. En Gros, una vivienda reformada puede incrementar su valor de venta en un 10 % a 20 %, especialmente si se modernizan cocina y baños.

Precio medio anual en Gros (€/m²)

Gros: una inversión segura a lo largo del tiempo

Desde 2015, el precio medio por m² en Gros ha subido más de 2.100 euros, lo que representa un aumento superior al 45 %. Este crecimiento sostenido responde a una combinación de factores: ubicación privilegiada, calidad de vida, infraestructuras renovadas y una gran proyección tanto residencial como turística.

Evolución del precio de la vivienda en Intxaurrondo (€/m²)

¿Estás pensando en vender tu vivienda en Intxaurrondo? Antes de tomar cualquier decisión, es esencial conocer cómo ha evolucionado el precio del metro cuadrado en este barrio. Aquí tienes los últimos datos disponibles, ideales para preparar una buena estrategia de venta o solicitar una tasación gratuita online.

Precio medio por m² en Intxaurrondo (últimos 12 meses)

Tendencia general

El mercado inmobiliario de Intxaurrondo ha vivido un repunte notable desde finales de 2023. Aunque algunos meses han mostrado ajustes leves, la tendencia anual sigue claramente al alza, especialmente destacada entre el último trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025. Abril ha cerrado ligeramente a la baja, pero sigue muy por encima del nivel de hace un año.

¿Sabías que…? Curiosidades del barrio

• Subidas destacadas: El otoño de 2024 fue clave en la reactivación del mercado. Octubre y noviembre registraron subidas por encima del 3 %, posiblemente influenciadas por nuevas promociones y el interés creciente en la zona.
• Una zona en expansión: Intxaurrondo se consolida como una de las áreas con mayor transformación urbana en Donostia. El equilibrio entre zonas verdes, servicios y accesibilidad lo hacen cada vez más atractivo.
• Conexiones clave: La mejora del transporte público, con conexiones ferroviarias y autobuses más frecuentes, ha contribuido a su revalorización.

Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Intxaurrondo

• ¿Tener vistas al mar o a zonas verdes marca la diferencia?
  Sí. Las viviendas cercanas al Parque de Harria o con vistas abiertas hacia el monte Ulia tienen un valor superior al promedio del barrio.
• ¿Qué impacto tiene el estado del edificio?
  Bastante. Un edificio sin ascensor o sin reformas puede situar el precio un 15 % por debajo de la media, mientras que un inmueble renovado con mejoras energéticas se valora muy por encima.
• ¿Cuáles son los mejores meses para vender?
  Los datos apuntan a que los mejores momentos son primavera y otoño, con repuntes tanto en actividad como en precios. Octubre 2024 fue especialmente activo.
• ¿Vale la pena reformar antes de vender?
  En Intxaurrondo, sí. Las reformas integrales, sobre todo en cocinas y baños, pueden elevar el valor de tasación entre un 10 % y un 20 %.

Precio medio anual en Intxaurrondo (€/m²)

Crecimiento notable en los últimos años

Desde 2015, el precio de la vivienda en Intxaurrondo ha subido más de 1.500 €/m², lo que supone un incremento de más del 58 %. La tendencia de crecimiento se ha acentuado desde 2021, en parte gracias a las mejoras en servicios, conectividad y calidad urbana.

Intxaurrondo, sin duda, es hoy un barrio con proyección para vivir… o invertir.

Evolución del precio de la vivienda en Loiola-Martutene (€/m²)

¿Tienes una vivienda en Loiola-Martutene y estás valorando venderla? Conocer la evolución del precio medio por metro cuadrado en la zona puede ayudarte a tomar mejores decisiones antes de solicitar una tasación online gratuita o definir tu estrategia de venta.

Precio medio por m² en Loiola-Martutene (últimos datos disponibles)

Tendencia general:

En el último año, el mercado inmobiliario en Loiola-Martutene ha mostrado una alta volatilidad, con una fuerte caída interanual del -19,7 % en diciembre de 2024, después de un 2023 marcado por repuntes notables. El barrio pasó de un máximo cercano a los 4.900 €/m² a una bajada que lo situó por debajo de los 4.000 €/m² en solo doce meses. Esta corrección puede deberse a factores como un exceso de oferta o menor presión compradora.

¿Sabías que…? Datos curiosos sobre Loiola-Martutene

Auge efímero en 2023: Durante el primer trimestre de 2023, Loiola-Martutene vivió un pico de precios muy marcado. Las subidas de enero (+5,0 %) y el dato anual de diciembre (+21,6 %) apuntaban a un crecimiento sostenido que finalmente no se consolidó.

Zona diversa y en evolución: Loiola-Martutene mezcla zonas residenciales tranquilas con áreas industriales, lo que genera un perfil muy variado de compradores. Además, se encuentra en una posición estratégica para quienes buscan viviendas más asequibles sin alejarse demasiado del centro.

Infraestructura y movilidad: Las conexiones con el transporte público, especialmente el tren y el acceso a la GI-20, han influido en su desarrollo, aunque algunos sectores siguen esperando una transformación más profunda en equipamientos y servicios.

Preguntas frecuentes sobre el valor de tu casa en Loiola-Martutene

• ¿Influye si mi piso está cerca del río Urumea?
  Sí. La cercanía a zonas verdes o al paseo fluvial suele valorarse positivamente, aunque en menor medida que en otras zonas de la ciudad como Egia.
• ¿Y si el edificio no tiene ascensor?
  En Loiola-Martutene esto puede suponer una reducción del valor entre el 10 % y el 20 %, dependiendo de la planta y del estado general del inmueble.
• ¿Cuándo es mejor vender?
  Los meses de primavera suelen concentrar mayor actividad, especialmente entre compradores que buscan vivienda habitual. Si bien el auge de 2023 rompió esta regla, en 2024 el mercado se mostró más tradicional.
• ¿Vale la pena hacer reformas antes de vender?
  Sí, especialmente si se trata de viviendas anteriores a los años 90. Una actualización integral puede revalorizar el piso entre un 8 % y un 12 %, más aún si mejora el aislamiento o la eficiencia energética.

Precio medio anual en Loiola-Martutene (€/m²)

¿Qué nos dice esta evolución?

Revalorización interrumpida: Loiola-Martutene vivió una revalorización importante desde 2020, pero los últimos datos revelan una corrección significativa. Aun así, desde 2015 el precio medio ha aumentado más de 1.300 €/m², lo que supone un crecimiento del +50 % en menos de una década.

Un mercado con ciclos marcados: Este barrio ha mostrado picos de crecimiento rápido seguidos de bajadas notables, lo que lo convierte en una zona interesante para quienes saben identificar los mejores momentos de compra y venta.

Evolución del precio de la vivienda en Miramon-Zorroaga (€/m²)

¿Estás pensando en vender tu vivienda en Miramon-Zorroaga? Aunque los datos mensuales más recientes aún no están disponibles, el análisis histórico de precios en esta zona permite extraer conclusiones clave para entender el mercado actual. Aquí te contamos todo lo que necesitas saber antes de solicitar una tasación online o planificar tu estrategia de venta.

Precio medio en Miramon-Zorroaga (histórico disponible)

Últimos datos registrados:

• Mayo 2019: 3.602 €/m²

• Abril 2019: 3.590 €/m²

• Enero 2019: 3.505 €/m²

• Mayo 2018: 3.905 €/m²

• Mayo 2017: 3.621 €/m²

• Mayo 2016: 3.276 €/m²

• Mayo 2015: 3.632 €/m²

Como se observa, entre 2015 y 2019, el precio del metro cuadrado en Miramon-Zorroaga ha tenido oscilaciones significativas, con picos cercanos a los 3.900 €/m² y correcciones posteriores. Esto sugiere un mercado dinámico y sensible tanto a la demanda como a los factores macroeconómicos.

Tendencia general

Miramon-Zorroaga es una de las zonas residenciales más tranquilas y verdes de Donostia, y su evolución inmobiliaria ha estado marcada por una combinación de exclusividad, proximidad a hospitales y centros tecnológicos, y limitación de suelo urbanizable.

A pesar de que no hay datos mensuales actualizados desde 2019, la trayectoria general muestra que el barrio ha mantenido un nivel de precios elevado en comparación con otras zonas de Donostia, y es muy probable que la tendencia se haya consolidado gracias a la escasez de vivienda nueva y la alta calidad de vida en la zona.

¿Sabías que…?

Miramon-Zorroaga en detalle:

• Zona con baja densidad: Muchas de las viviendas son unifamiliares o de urbanizaciones con servicios, lo que eleva el valor medio por m².
• Entorno natural y tecnológico: La cercanía al Parque Tecnológico de Miramon y a hospitales como Policlínica Gipuzkoa o el Hospital Universitario han hecho de la zona un polo de atracción para profesionales del ámbito sanitario y tecnológico.
• Demanda estable: A pesar de la falta de promociones recientes, la demanda se ha mantenido firme, especialmente para viviendas con terraza, jardín o vistas despejadas.

Preguntas frecuentes sobre vender en Miramon-Zorroaga

• ¿Piso o chalet?
  Ambos tienen buena salida en el mercado, pero las viviendas unifamiliares destacan por su exclusividad y suelen venderse a precios por encima de la media.
• ¿Vale la pena hacer reformas antes de vender?
  Sí. En una zona de alto nivel como esta, una reforma moderna puede aumentar el valor de la vivienda entre un 12 % y un 20 % si se actualiza cocina, baños y se mejora la eficiencia energética.
• ¿Cuáles son los mejores meses para vender?
  La primavera y el otoño suelen ser los más activos, ya que el perfil comprador en esta zona planifica a medio-largo plazo. La venta impulsiva no es tan común como en zonas más céntricas.
• ¿Cómo influye la orientación o las vistas?
  Mucho. Las viviendas con vistas a zonas verdes o hacia el mar, especialmente aquellas orientadas al sur o suroeste, pueden superar en un 15-20 % el precio medio del barrio.

Precio medio anual en Miramon-Zorroaga (€/m²)

¿Qué esperar a partir de 2025?

Si bien el barrio ha tenido menos actividad de compraventa que otras zonas de Donostia, su perfil residencial de alto nivel y su entorno privilegiado hacen prever que los precios se mantendrán estables o al alza, especialmente si se reactiva la promoción de obra nueva o se desarrollan mejoras en accesibilidad y movilidad.

Evolución del precio de la vivienda en Parte Vieja (€/m²)

¿Tienes una vivienda en la Parte Vieja y estás valorando ponerla a la venta? Conocer el precio medio del metro cuadrado es esencial para definir una estrategia competitiva y realista. Aquí te mostramos la evolución más reciente del mercado inmobiliario en esta emblemática zona de Donostia.

Precio medio por m² en Parte Vieja (últimos 12 meses)

Tendencia general:

En el último año, la Parte Vieja ha vivido una etapa de fuerte revalorización. Los precios alcanzaron máximos históricos a principios de 2025, con incrementos anuales superiores al 20 % en varios meses. Sin embargo, abril registró una corrección significativa, lo que podría responder a un reajuste natural tras una racha de subidas continuas.

¿Sabías que…? Aspectos curiosos de la Parte Vieja

• Alta demanda internacional: La Parte Vieja atrae tanto a compradores locales como a inversores extranjeros, especialmente por su encanto histórico y proximidad a la playa de La Concha.
• Edificios protegidos: Muchas viviendas están en edificios históricos, lo que añade valor cultural, pero también puede influir en las condiciones de reforma o venta.
• Turismo y rentabilidad: La zona concentra una gran parte de la oferta de alquiler turístico, lo que ha impulsado los precios y la rentabilidad de inversión en los últimos años.
• Revalorización acelerada: Entre enero de 2024 y enero de 2025, el precio por metro cuadrado ha crecido más de 1.100 €, lo que representa un aumento del 19,6 % en solo 12 meses.

Preguntas frecuentes sobre vender en Parte Vieja

• ¿Tener balcón o vistas a la plaza Zuloaga incrementa el valor?
  Sí. Las propiedades con vistas despejadas a zonas emblemáticas como la plaza Zuloaga o la iglesia de San Vicente suelen estar por encima del promedio de la zona.
• ¿Qué impacto tiene la altura del inmueble?
  En edificios sin ascensor —muy comunes en esta zona— la altura puede penalizar el valor de la vivienda, especialmente a partir del tercer piso.
• ¿Cuál es la mejor época para vender?
  La primavera y principios del verano son los mejores momentos para poner en venta, cuando aumentan las visitas y la actividad de compradores nacionales e internacionales.
• ¿Reformar o vender tal cual?
  En Parte Vieja, una reforma bien planteada puede elevar el precio final de venta entre un 10 % y un 20 %, especialmente si mejora la eficiencia energética o moderniza instalaciones sin perder el encanto arquitectónico original.

Precio medio anual en Parte Vieja (€/m²)

Revalorización constante en la última década

Desde 2015, el precio medio por metro cuadrado en la Parte Vieja ha aumentado más de 2.000 €, lo que supone un incremento superior al 45 %. Esto refleja una combinación de factores: atractivo histórico, limitación de oferta, gran demanda turística y localización privilegiada.