Heredatutako etxebizitza baten balioa ezagutu, aukerak aztertu eta salmenta ahalik eta emaitza ekonomikorik onena lortzeko prestatu

Donostian etxebizitza bat heredatzen denean, oinordekoek izaten duten lehen galderetako bat hau da: zenbat balio du etxebizitzak?

Pisu bat, etxe bat, txalet bat, adosatu bat, etxebizitza bifamiliar bat edo apartamentu bat izan daiteke. Kasu guztietan, etxebizitzaren merkatu-balioa ezagutzea garrantzitsua da oinordetzari buruzko erabakiak hartu aurretik.

Heredatutako etxebizitza bat baloratzea ez da prezio bat jartzea bakarrik. Jasotako ondarearen balioa ezagutzeko, zer aukera dauden aztertzeko eta, saltzea erabakitzen bada, salmenta ondo prestatzeko balio du.

Heredatutako etxebizitza bat baloratzea ez da zenbat eskatu nahi dugun erabakitzea. Benetan zenbat balio dezakeen jakitea eta salmenta eginez gero ahalik eta emaitza ekonomikorik onena bilatzea da.

Zergatik da garrantzitsua heredatutako etxebizitza bat baloratzea?

Hainbat anai-arrebek etxebizitza bat heredatzen dutenean, ohikoa da bakoitzak haren balioari buruzko iritzi desberdina izatea.

Batek Interneten antzeko pisuak ikusi eta prezio jakin bat izan dezake buruan. Beste batek, berriz, etxebizitzak duen kokapenagatik, ikuspegiagatik edo egindako erreformagatik gehiago balio duela pentsa dezake.

Baina etxebizitza baten iragarkian agertzen den prezioa ez da beti haren benetako merkatu-balioa.

Horregatik, erabaki bat hartu aurretik komeni da etxebizitzaren ezaugarriak eta inguruko merkatuaren egoera aztertzea.

Horrela, oinordekoek aukera desberdinak baloratu ahal izango dituzte:

• etxebizitzarekin geratzea;
• anai-arrebetako batek etxebizitza hartzea eta gainerakoei dagokiena ordaintzea;
• etxebizitza alokatzea;
• saltzea;
• salmenta geroago egitea;
• aurretik erreformaren bat egitea;
• edo legeak eskaintzen dituen beste aukera batzuk aztertzea.

Azken batean, lehenengo informazioa izan, eta gero erabaki.

Noiz komeni da heredatutako etxebizitza bat baloratzea?

Ez dago une bakar bat etxebizitza bat baloratzeko.

Komenigarria izan daiteke oinordetza tramitatzen hasten denetik bertatik balioa ezagutzea, batez ere erabaki garrantzitsuak hartu behar badira.

Adibidez:

• oinordetza nola banatuko den erabaki aurretik;
• hainbat oinordeko daudenean;
• zergen inguruko plangintza egin aurretik;
• etxebizitza mantendu, alokatu edo saldu erabaki aurretik;
• erreforma bat egitea merezi duen aztertu aurretik;
• eta, batez ere, etxebizitza salgai jarri aurretik.

Etxebizitzaren balioa aldez aurretik ezagutzeak aukera desberdinak lasaiago aztertzeko aukera ematen du.

Nola baloratzen da heredatutako etxebizitza bat?

Etxebizitza baten balioa zehazteko ez da metro karratu kopurua bakarrik kontuan hartzen.

Beste hainbat gauza ere aztertu behar dira:

Kokapena

Donostiako auzo guztiek ez dute merkatu bera.

Amaran, Grosen, Erdialdean, Egian, Antiguan edo Parte Zaharrean dagoen pisu batek prezio eta erosle mota desberdinak izan ditzake.

Era berean, Aieten, Ategorrieta-Ulian, Añorgan, Intxaurrondon, Ibaetan edo Loiolan kokatutako etxebizitzek ere beren ezaugarriak dituzte.

Eta auzo berean ere alde handiak egon daitezke kale batetik bestera.

Azalera eta banaketa

Etxebizitzaren metro karratuak garrantzitsuak dira, baina banaketa ere bai.

100 metro karratuko bi pisuk ez dute zertan balio bera izan, bata ondo banatuta badago eta besteak espazioa gutxiago aprobetxatzen badu.

Etxebizitzaren egoera

Erreformatuta dagoen etxebizitza batek eta erabateko erreforma behar duen beste batek ez dute merkatuan kokapen bera.

Horregatik, garrantzitsua da jakitea zer egoeratan dagoen etxebizitza eta erosle batek zer inbertsio egin beharko lukeen.

Beste ezaugarri batzuk

Solairua, igogailua, terraza, balkoia, argitasuna, orientazioa, bistak, garajea, trastelekua, logela kopurua eta eraikinaren egoera ere kontuan hartu behar dira.

Etxe, txalet, adosatu edo etxebizitza bifamiliar baten kasuan, lursaila, lorategia, garajea eta beste elementu batzuk ere aztertu behar dira.

Donostiako auzo bakoitzak bere merkatua du

Ez da gauza bera Donostiako Erdialdean dagoen pisu bat edo Amaran, Grosen, Egian, Antiguan edo Parte Zaharrean dagoena.

Auzo bakoitzak bere ezaugarriak ditu, eta etxebizitzaren balioa ere horren arabera alda daiteke.

Horregatik, ez da nahikoa Donostian metro karratuko batez besteko prezio bat erabiltzea.

Etxebizitzaren kalea, kokapena, solairua, egoera, orientazioa, ikuspegiak eta gainerako ezaugarriak aztertu behar dira.

Gipuzkoako beste herrietan ere gauza bera gertatzen da. Lasarte-Orian, Hernanin, Usurbilen, Errenterian/Renterian, Lezon, Pasaian, Orion edo Zarautzen dagoen etxe edo etxebizitza batek bere merkatu propioa du.

Eskaintzako prezioa eta benetako salmenta ez dira gauza bera

Heredatutako etxebizitza bat baloratzean, akats ohikoa izaten da Interneteko iragarkiei soilik begiratzea.

Iragarki batek jabeak eskatzen duen prezioa erakusten du. Salmenta batek, berriz, benetan egindako eragiketa erakusten du.

Adibidez, etxebizitza bat 650.000 eurotan iragar daiteke, baina horrek ez du esan nahi azkenean prezio horretan salduko denik.

Baliteke hilabete batzuk merkatuan egotea, prezioa aldatzea eta azkenean beste kopuru baten truke saltzea.

Horregatik, etxebizitza baten balioa aztertzeko, antzeko etxebizitzak konparatzeaz gain, merkatuaren benetako egoera eta eskuragarri dagoen informazioa ere aztertu behar dira.

Helburua ez da inguruko iragarkirik garestiena aurkitzea.

Helburua etxebizitza horren merkatu-baliora ahalik eta gehien hurbiltzea da.

Nahikoa al da Interneteko balorazio bat?

Interneteko tresnak baliagarriak izan daitezke lehen ideia bat izateko, baina ezin dute beti etxebizitza baten ezaugarri guztiak behar bezala kontuan hartu.

Automatikoki egindako balorazio batek ez du beti behar bezala jasotzen:

• erreforma baten kalitatea;
• etxebizitzaren banaketa;
• bistak;
• orientazioa;
• argitasuna;
• eraikinaren egoera;
• terraza;
• garajea edo trastelekua;
• edo etxebizitzaren beste ezaugarri berezi batzuk.

Horregatik, Interneteko balorazioa hasierako erreferentzia izan daiteke, baina ez litzateke erabili behar ondareari, zergei edo salmentari buruzko erabaki garrantzitsuak hartzeko oinarri bakar gisa.

Balorazioa eta plangintza fiskala

Etxebizitzaren balioa ezagutzea ez da saldu ala ez erabakitzeko bakarrik.

Oinordetzaren ondorio fiskalak aztertzeko ere garrantzitsua izan daiteke.

Horregatik, erabaki garrantzitsu bat hartu aurretik komeni da batera aztertzea:

• etxebizitzaren balioa;
• oinordekoen egoera;
• oinordetzaren banaketa;
• dagozkion zergak;
• gastuak;
• eta etorkizunean etxebizitza saltzeak izan ditzakeen ondorio fiskalak.

Plangintza aldez aurretik egiteak aukera desberdinak ezagutzeko eta erabakiak hobeto hartzeko aukera ematen du.

Helburua ez da zerga gutxiago ordaintzea besterik gabe, baizik eta legearen barruan dauden aukerak ezagutzea eta familiaren ondarea ahalik eta modu egokienean antolatzea.

Eta etxebizitza saltzea erabakitzen bada?

Kasu horretan, balorazioa lehen urratsa baino ez da.

Pisu, etxe, txalet, adosatu edo heredatutako beste edozein etxebizitza saltzea erabakitzen bada, komeni da salmenta-estrategia aldez aurretik prestatzea.

Helburua ez da etxebizitza ahalik eta preziorik altuenean iragartzea.

Helburua da jabeentzat ahalik eta diru-kopururik handiena lortzeko estrategia aztertzea, merkatuaren egoera, eskaria, lehian dauden etxebizitzak eta etxebizitzaren ezaugarriak kontuan hartuta.

Horretarako, besteak beste, honako hauek azter daitezke:

• hasierako salmenta-prezioa;
• antzeko etxebizitzen eskaintza;
• merkatura ateratzeko unea;
• etxebizitzaren aurkezpena;
• beharrezkoak izan daitezkeen hobekuntza txikiak;
• argazkiak eta material komertziala;
• publizitatea eta merkaturatzeko kanalak;
• erosle potentzialak;
• eskaintzen negoziazioa;
• eta salmenta-prozesuaren estrategia.

Batzuetan, etxebizitza salgai jarri aurretik egindako prestaketa on batek alde handia egin dezake azken emaitzan.

Helburua ez da paperean preziorik altuena lortzea, baizik eta benetako salmenta batean ahalik eta emaitza ekonomikorik onena lortzea.

Horregatik, ondo baloratzea eta ondo saltzea elkarrekin joan behar dira.

Zer gertatzen da etxebizitza hainbat anai-arrebaren artean heredatzen denean?

Hainbat oinordekok etxebizitza bat heredatzen dutenean, haren balioa ezagutzea are garrantzitsuagoa da.

Balorazio batek aukera desberdinak aztertzeko abiapuntu bat ematen du.

Adibidez:

• anai-arrebetako batek etxebizitzarekin geratzea;
• gainerakoei dagokien zatia ordaintzea;
• etxebizitza saltzea eta dirua banatzea;
• etxebizitza batera mantentzea;
• alokatzea;
• edo beste aukera batzuk aztertzea.

Horregatik, komeni da lehenengo balioa eta aukera bakoitzaren ondorioak ezagutzea, eta gero erabakitzea.

LEHENENGO AUKERAK EZAGUTU. GERO ERABAKI, EZAGUTZAREKIN.

Zer dokumentazio behar da?

Etxebizitza behar bezala aztertzeko, komenigarria da dokumentazio hau izatea:

• jabetza-eskritura;
• Jabetza Erregistroko ohar soila;
• katastroko erreferentzia;
• OHZren ordainagiriak;
• komunitatearen informazioa;
• planoak, baldin badaude;
• egindako erreformen dokumentazioa;
• garaje edo trastelekuari buruzko informazioa;
• eta oinordetzarekin lotutako dokumentazioa.

Zenbat eta informazio gehiago izan, orduan eta hobeto aztertu ahal izango da egoera.

Balorazioa, oinordetza, zergak eta salmenta-estrategia

Etxebizitza bat duen oinordetza ez da ikuspegi bakar batetik aztertu behar.

Alderdi juridikoa, etxebizitzaren balioa, zergen plangintza eta salmenta-estrategia elkarren artean lotuta daude.

Horregatik, Donostian edo Gipuzkoan etxebizitza bat heredatzen denean, komeni da guztia batera aztertzea:

OINORDETZA → ETXEBIZITZA → BALORAZIOA → PLANGINTZA FISKALA → AUKERAK → SALMENTA-ESTRATEGIA → ERABAKIA

Helburua da oinordekoek jasotako ondarearen balioa, dituzten aukerak eta erabaki bakoitzaren ondorioak ezagutzea.

Eta saltzea erabakitzen bada, etxebizitza merkatura ahalik eta baldintza onenetan ateratzea eta jabeentzat ahalik eta emaitza ekonomikorik onena bilatzea.

Zer egiten dugu Ortubian?

Ortubian oinordetzaren alderdi juridikoa, etxebizitzaren balorazioa eta salmentari begirako aukera inmobiliarioak batera aztertzen ditugu.

Familia bakoitzaren eta etxebizitza bakoitzaren egoera aztertzen dugu, oinordekoek erabakia hartu aurretik dituzten aukerak ezagutu ditzaten.

Aztertzen ditugu:

• oinordetzaren egoera;
• heredatutako etxebizitza;
• haren merkatu-balioa;
• zergen inguruko aukerak;
• alternatiba desberdinak;
• eta saltzea erabakitzen bada, salmenta-estrategia.

Helburua da familiak informazioarekin, lasaitasunarekin eta segurtasunarekin erabaki ahal izatea.

Eta salmenta Ortubiari agintzen bazaio, oinordetzarekin lotutako aholkularitza juridikoa eta izapideak higiezinen zerbitzuaren barruan sartzen dira, kontzeptu horiengatik kostu gehigarririk gabe.

Heredatutako etxebizitza bat ez da zifra hutsa

Etxebizitza bat heredatzen denean, haren balioa ezagutzea garrantzitsua da.

Baina are garrantzitsuagoa da zer egin daitekeen eta aukera bakoitzak zer ondorio dituen jakitea.

Balorazio egoki batek oinordetza planifikatzen, zergen inguruko aukerak aztertzen, familiaren ondarea babesten eta, saltzea erabakitzen bada, ahalik eta emaitza ekonomikorik onena bilatzeko salmenta-estrategia prestatzen lagun dezake.

Heredatutako etxebizitza bat saldu aurretik, komeni da aukera guztiak ezagutzea.

LEHENENGO AUKERAK EZAGUTU. GERO ERABAKI, EZAGUTZAREKIN.