¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario en Donostia?
¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario en Donostia?
Es una pregunta muy habitual en cualquier situación ya sea porqué necesita una vivienda para desarrollar tu proyecto vital. Para emanciparte de la familia o porque has encontrado la pareja adecuada. Cada uno tiene sus razones propias.
Otras personas porque han de vender una vivienda en San Sebastián. Ya sea porque han heredado una casa, por necesidad de cambiar de piso por una mayor ó otra más pequeña…… las razones son muchas.
Y a esta pregunta quizás te ayude esta información aportada por inmobiliaria ORTUBIA:
La realidad es que en el segundo trimestre del 2022 la vivienda creció respecto al año anterior un 9,4% en Donostia y en Gipuzkoa un 6%.
De las actividades inmobiliarias en Donostia San Sebastián desarrolladas durante más de veinticinco años por inmobiliaria ORTUBIA constatamos un auténtico frenesí de compraventas en el primer y segundo trimestre de este año. El Stock de inmuebles se redujo de manera drástica para el tercer trimestre. Pocas veces hubo tan poco inmueble en venta por la sobredemanda generada al principio de año.
Pero el mercado inmobiliario está ya en verano deteniendo dichas subidas de manera significativa por muchos motivos a pesar de que son excelentes fechas para operaciones de compraventa de inmuebles. Una de las razones principales es las subidas de intereses de las hipotecas realizadas por el Banco Europeo y mayores exigencias para la concesión de préstamos. Dicha política monetaria está orientada a la contención de la inflación pero también es fundamente de la contracción de la economía Vasca. Y por supuesto la crisis energética lleva a Europa los caminos de Usa que es una crisis económica.
El plato está servido para el cambio de tendencia de los precios del mercado inmobiliario en San Sebastián y también a nivel Europeo. ¿Usted que opina?
¿Y en el alquiler de viviendas en Donostia? ¿Qué ha pasado?
Las inmobiliarias de alquiler de pisos en Donostia San Sebastián, y en este caso inmobiliaria Ortubia, observamos desde hace una trayectoria ascendente de los precios de rentas. La evolución frente a julio del año pasado es un aumento de precios del 7,1% y en Gipuzkoa de 5,5%.
La razón principal de este constante aumento de precios de la renta de los alquileres es una sobredemanda cada vez mayor de un bien esencial. Hace quince años la presión de la demanda era fuerte por ausencia de una suficiente oferta pública. Hoy la presión sobre la demanda es mucho mayor por la venida de muchas personas buscando una vida mejor ha hecho aumentar la demanda de manera impresionante. Y sin embargo la oferta privada es reducida en muchos casos por miedo de muchos propietarios (que tienen SOLUCIÓN).
