¿Tienen que pagar impuestos los mayores de 65 años al vender su vivienda habitual?
Una situación cada vez más común es la de padres mayores de 65 años que, tras vender su vivienda habitual, deciden mudarse a un piso de alquiler. Una pregunta clave que suele surgir es: ¿deben tributar por la ganancia obtenida en la venta?
Los mayores (residentes en Gipuzkoa, Bizkaia, Araba / Alava) de 65 años no tendrán que tributar por la ganancia obtenida en la venta de su vivienda habitual… siempre que la ganancia no supere los 400.000 euros.
No hay limite de los 400.000 Euros en el resto del Estado. Puede ser cualquier cantidad.
Exención parcial en Euskadi para mayores de 65 años.
La normativa fiscal contempla una exención muy beneficiosa: la ganancia patrimonial derivada de la venta de la vivienda habitual por contribuyentes mayores de 65 años está exenta de tributación hasta un máximo de 400.000 euros. Eso sí, esta exención solo se aplica una vez, es decir, a la primera operación de este tipo que realicen.
¿Qué ocurre si la ganancia supera los 400.000 euros?
En el caso de que el beneficio obtenido con la venta supere ese límite, la parte que exceda deberá tributar. Para calcular esa ganancia, se toma la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición (que podrá ajustarse mediante coeficientes de actualización si corresponde).
¿Cómo tributa la parte no exenta?
La parte de la ganancia que no esté exenta se integra en la base del ahorro del IRPF, y tributa conforme a los siguientes tramos:
- Hasta 2.500 euros: 20 %
- De 2.500 a 10.000 euros: 21 %
- De 10.000 a 15.000 euros: 22 %
- De 15.000 a 30.000 euros: 23 %
- Más de 30.000 euros: 25 %
Por tanto, si la ganancia supera los 400.000 euros, los tramos se aplicarán de forma progresiva solo sobre el exceso.
Recordatorio que no hay limite respecto a la cantidad fuera de Euskadi.
En resumen
Los mayores de 65 años en Euskadi (Donostia San Sebastián, Bilbao, Votoria Gasteiz ), suelen vender su vivienda habitual y si la ganancia no sobrepasa los 400.000 euros, no tendrán que pagar impuestos por esa operación. Es una medida que busca favorecer la movilidad y el bienestar de los mayores. En caso de que la ganancia sí supere ese umbral, entonces solo pagarán por la parte que exceda y según los tramos establecidos para la base del ahorro.
