Zure herentzia esku onetan dagoela jakitearen lasaitasuna
Zure herentzia esku onetan dagoela jakitearen lasaitasuna
Maite dugun pertsona bat galtzea bizitzako unerik gogorrenetako bat da. Doluari eta min emozionalari, askotan, izapide juridiko, fiskal eta administratibo ugari gehitzen zaizkio, ziurgabetasuna eta kezka sortuz.
Herentzia bat ez da ondasunak banatzea soilik. Etxebizitza bakoitzaren, aurrezki bakoitzaren eta dokumentu bakoitzaren atzean bizitza osoko lana dago, baita familia-ondarea hurrengo belaunaldiei modu bidezko eta eraginkorrean transmititzeko nahia ere.
Horrelako uneetan, aholkularitza profesionala izateak balio handia du, eta familiek gehien estimatzen dituzten hiru elementuak eskaintzen ditu: segurtasun juridikoa, lasaitasuna eta bakea.
Ortubia Inmuebles enpresan badakigu herentzia bat ez dela ikuspegi juridikotik soilik kudeatu behar. Familia-harremanak zaindu, ondarea babestu eta oinordeko bakoitzari erabakiak askatasunez, konfiantzaz eta informazio osoarekin hartzen lagundu behar zaio.
Herentzia osoan zehar laguntza integrala
Ortubia Inmuebles enpresan herentzia-prozesu osoan laguntzen diegu gure bezeroei.
Gure herentzia eta oinordetza arloko abokatuek, 25 urte baino gehiagoko esperientziarekin, familia-ondarea babesteko eta indarrean dagoen araudiak eskaintzen dituen aukera juridiko guztiak aztertzeko aholkularitza emango dizute.
Gainera, gure gestoria-zerbitzuak herentziaren izapide administratibo guztiak koordinatzen ditu: ondasunen onarpena eta adjudikazioa, zergen likidazioa, Jabetza Erregistroko inskripzioak eta beharrezko gainerako izapideak.
Euskadin, 5/2015 Legeak, Euskal Zuzenbide Zibilaren Legeak, oinordetzaren arloan berrikuntza garrantzitsuak ekarri zituen. Lege horrek aukera handiagoa ematen du familia bakoitzaren egoerara egokitutako ondare-antolaketa egiteko.
Lege horrek eskaintzen dituen aukerak ondo ezagutzeak alde handia ekar dezake bai ikuspegi juridikotik bai fiskaletik.
Gure helburua da erabaki guztiak segurtasun juridiko handienarekin hartzea, akatsak saihestuz eta kasu bakoitzerako irtenbiderik egokienak bilatuz.
Gainera, aholkularitza juridiko eta gestoria-zerbitzu hau ez da aparte kobratzen gure higiezinen zerbitzuetan, eta talde bakar baten bidez eskaintzen dugu aholkularitza juridikoa, etxebizitzaren balorazio profesionala eta, nahi izanez gero, etxebizitzaren salmentaren kudeaketa osoa.
Segurtasun juridikoa familia osoa babesteko
Jende askok uste du herentzia bat onartzea notarioarengana joatea besterik ez dela.
Baina erabaki bat hartu aurretik hainbat alderdi aztertu behar dira:
- Testamentuaren edukia.
- Oinordeko bakoitzaren eskubideak.
- Higiezinen erregistro-egoera.
- Zorrak edo kargak.
- Aplikatu beharreko zerga-araudia.
- Legeak eskaintzen dituen aukera desberdinak.
Aholkularitza juridiko egoki batek segurtasuna ematen du, etorkizuneko arazoak saihesten ditu eta familia osoari lasaitasun handiagoz jarduteko aukera ematen dio.
Familia-bakea eta oinordekoen arteko banaketa bidezkoa
Herentzia baten helburu nagusietako bat familia barruko gatazkak saihestea da.
Askotan arazoak ez dira desadostasunengatik sortzen, baizik eta informazio faltagatik edo ondasunen balorazio objektiborik ez izateagatik.
Plangintza egoki batek aukera ematen du oinordeko guztien artean banaketa bidezkoa eta orekatua egiteko, gardentasuna eta konfiantza sustatuz.
Ondarearen benetako balioa eta erabaki bakoitzaren ondorio juridiko eta fiskalak ezagutzen direnean, askoz errazagoa da guztientzat egokiak diren akordioak lortzea.
Legezko zerga-aurrezpena
Herentzia ondo planifikatzeak zerga-aurrezpen handia ekar dezake, betiere indarrean dagoen legeria zorrotz errespetatuz.
Gure higiezinen arloko abokatuek kasu bakoitza banaka aztertzen dute, legeak eskaintzen dituen aukera guztiak baloratuz.
Besteak beste, Oinordetzen gaineko Zergaren eragina eta etorkizunean etxebizitza saltzen bada PFEZko ondare-irabaziaren ondorio fiskalak aztertzen ditugu.
Helburua da behar baino zerga gehiago ez ordaintzea eta familia-ondarearen zati handiagoa babestea.
Ondarearen etorkizuna askatasunez erabakitzea
Familia bakoitzak behar desberdinak ditu.
Batzuek etxebizitza mantendu nahi dute.
Beste batzuek saldu.
Batzuetan oinordeko batek etxebizitza bere gain hartu nahi du gainerakoei dagokiena ordainduz.
Beste familia batzuek alokairua aukeratzen dute.
Ez dago irtenbide bakar bat.
Gure lana da beharrezko informazio guztia eskaintzea, erabaki bakoitza askatasunez, ezagutzaz eta segurtasunez hartu ahal izateko.
Oinordetzan jasotako etxebizitzak balorazio profesionala behar du
Herentzia batean funtsezko alderdietako bat etxebizitzaren benetako balioa ezagutzea da.
Balorazio profesional batek aukera ematen du:
- Zerga-plangintza egokia egiteko.
- Legezko zerga-aurrezpena lortzeko.
- Oinordekoen arteko banaketa bidezkoa egiteko.
- Familia barruko gatazkak saihesteko.
- Etxebizitzaren salmenta behar bezala planifikatzeko.
- Familia-ondarea babesteko.
- Erabaki objektibo eta informatuak hartzeko.
Ortubia Inmuebles enpresan etxebizitzak banaka aztertzen ditugu, merkatuko benetako prezioetan oinarritutako balorazio-metodologia erabiliz, Interneteko iragarkietan agertzen diren prezioetara mugatu gabe.
Horri esker, gure bezeroek merkatuaren errealitatera egokitutako balorazio fidagarriagoa lortzen dute.
Lasaitasuna eskaintzen duen zerbitzu integrala
Gure konpromisoa ez da herentziaren izapideak egitea bakarrik.
Familia bakoitzari honako hau eskaintzea da gure helburua:
- Segurtasun juridikoa prozesu osoan.
- Lasaitasuna eta bakea une zailetan.
- Familia-ondarearen babesa.
- Legezko zerga-aurrezpena, plangintza egoki baten bidez.
- Oinordeko guztien arteko banaketa bidezkoa eta orekatua.
- Etxebizitzen balorazio profesionalak, merkatuko benetako prezioetan oinarrituak.
- Abokatuen, gestoriaren eta higiezinen aholkularitzaren zerbitzu integrala, talde bakar batek koordinatua.
Herentzia bat ez da dokumentu edo zerga kontu hutsa.
Bizitza oso baten ondarea da.
Eta ondare hori profesionaltasun, esperientzia eta errespetu handienarekin babestea merezi du.
Elkarrizketak, albistegiak eta higiezinen merkatuaren analisiak
Herentzia bat kudeatzeko, oinordetzan jasotako etxebizitza baten balorazioa egiteko edo aholkularitza jasotzeko laguntza behar baduzu, pozik lagunduko dizugu.
Iñaki Ortubia Sahagún
📞 +34 653 706 546
Ortubia Inmuebles, S.L.
Soy abogado, agente inmobiliario y perito en valoraciones de inmuebles desde hace 25 años.
