El subidón inmobiliario: ¿hasta cuándo?
Entrevista Diario Vasco:
https://www.diariovasco.com/suplementos/brandedcontent/subidon-inmobiliario-20190908112407-nt.html
- El subidón inmobiliario que ha sufrido el mercado de vivienda durante los últimos años hace preguntarse a los vendedores y compradores preguntas similares.
¿Cómo saber si es un buen momento para comprar o vender una vivienda?¿Es el momento adecuado para vender? ¿O sigo alquilando? ¿Será este el mejor momento para comprar? Estas son unas de las primeras cuestiones que plantean los propietarios de inmuebles en Inmobiliaria ORTUBIA.
Obviamente todo el mundo desea acertar es sus decisiones y barajar todas las opciones con el fin de salir ganando. Sin embargo, los factores externos no son lo que determinan si la decisión de comprar o vender un inmueble es la mejor opción para la mayoría de los ciudadanos. Más bien lo determinante en la inmensa mayoría de las personas es el desarrollo de un proyecto de vida más que los ciclos económicos (aunque obviamente influye).
San Sebastián tiene una gran demanda tanto para vivir como para invertir
En San Sebastián el precio de la vivienda ha sufrido una sustancial subida en los últimos años. Pero si se hace una comparación con los máximos de 2006, aún queda un margen de crecimiento en el precio de la vivienda del 23,2% en Donostia. Y este margen se amplía al 28% si se extiende al territorio de Gipuzkoa. Pero teniendo en cuenta que las circunstancias son distintas en cada momento.
Desde el punto de vista del comprador, el momento puede ser propicio para invertir en una vivienda sí solo tenemos en cuenta esta única circunstancia. Además, un Euribor y unos tipos interés bajos para financiar las compras pueden suponer otro motivo.
Y, de hecho, San Sebastián recientemente ha vuelto a ser reconocida internacionalmente como una ciudad europea de gran interés, atrayendo a extranjeros a invertir en ella. Aunque principalmente, son compradores de viviendas de lujo.
En el subidón inmobiliario la economía, la financiación y los cambios sociales afectan a la compraventa de inmuebles.
Hay otros factores que pueden afectar a la compraventa de bienes raíces. Entre ellos, la falta de acuerdo sobre la salida del Reino Unido de Europa y la guerra comercial entre EEUU y China que está afectando a la economía europea.
Además, la tendencia a una población cada vez más envejecida y una tasa de natalidad baja afectan también a la oferta y la demanda.
Por otro lado, las modificaciones en la Ley hipotecaria han supuesto un endurecimiento de las concesiones de préstamos hipotecarios. El resultado es una mayor dificultad para cumplir las condiciones necesarias para el acceso a créditos cuyos principales afectados son las clases medias.
Por último, el importante reto de la humanidad por hacer un cambio hacia una economía más sostenible de producción y consumo también influye en mercado inmobiliario.
Y, por supuesto, el subidón inmobiliario sufrido por los alquileres. Esto hace que los inquilinos perciban más rentable el pago de una hipoteca. Y también la cultura de ser propietarios.
En Inmobiliaria Ortubia son abogados y asesores inmobiliarios expertos y su objetivo es ayudarte a tomar las mejores decisiones con un asesoramiento inmobiliario eficaz, ágil y seguro. Por ello, sus esfuerzos están encaminados a contestar las preguntas habituales que se hacen muchos compradores, vendedores y arrendatarios.
