Zenbat balio du nire pisuak Donostialdean?

Donostiako etxebizitza baten benetako balioa ezagutzea ez da Interneten antzeko etxebizitzak begiratzea eta metro koadroko batez bestekoa kalkulatzea soilik.

Etxebizitza ondarearen zati garrantzitsua denean, haren benetako balioa ezagutzeak segurtasuna ematen du eta erabakiak lasaitasun handiagoz hartzen laguntzen du.

Prezio baxuegia jartzeak dirua galtzea ekar dezake; gehiegizko prezioak, berriz, salmenta zaildu eta prozesua luzatu dezake.

Gainera, balioa ezagutzea garrantzitsua izan daiteke salmenta, herentzia, dohaintza edo familiaren arteko ondare-banaketa planifikatzeko.

Ortubian higiezinen balorazio profesionalak egiten ditugu, Jabetza Erregistroan inskribatutako benetako salmentak aztertuz, etxebizitzaren merkatu-preziora ahalik eta gehien hurbiltzeko.

Zenbat balio du nire pisuak Donostian?

Ezin da erantzuna metro koadroak batez besteko prezio batez biderkatuz lortu.

Bi pisuk, nahiz eta azalera bera izan, balio oso desberdinak izan ditzakete.

Besteak beste, hauek hartzen dira kontuan:

• Kokapen zehatza eta auzoa.
• Azalera eta banaketa.
• Solairua eta igogailua.
• Kontserbazio- eta eraberritze-egoera.
• Orientazioa, argitasuna eta ikuspegiak.
• Terraza edo balkoia.
• Garajea eta trastelekua.
• Eraikinaren ezaugarriak.
• Antzeko etxebizitzen benetako salmentak.

Horregatik, etxebizitza bakoitza banaka aztertu behar da.

Iragarritako prezioa eta merkatu-prezioa ez dira gauza bera

Idealista, Fotocasa eta antzeko atariak erabilgarriak dira inguruko eskaintza ezagutzeko.

Baina bertan agertzen diren prezioak eskaintza-prezioak dira: jabeak eskatzen duena.

Horrek ez du esan nahi etxebizitza prezio horretan salduko denik.

Adibidez, 600.000 eurotan iragarritako etxebizitza bat beste kopuru batean sal daiteke, negoziazioaren ondoren.

Beraz:

Iragarritako prezioa ≠ salmenta-prezioa ≠ merkatu-prezioa.

Idealista eta Fotocasa erreferentzia gisa erabil daitezke, baina ez dira nahikoa benetako salmentetan oinarritutako balorazio profesionala egiteko.

Benetako salmentak Jabetza Erregistroan

Ortubiaren metodologiaren oinarria Jabetza Erregistroan inskribatutako benetako salmentak aztertzea da.

Horri esker, eskaintzan dagoena eta benetan saldu dena bereiz daitezke.

Horrez gain, honako hauek aztertzen ditugu:

• Antzeko etxebizitzen eragiketak.
• Kokapena.
• Azalera eta banaketa.
• Etxebizitzaren egoera.
• Igogailua, terraza, garajea eta trastelekua.
• Ikuspegiak eta bestelako ezaugarriak.

Helburua da etxebizitzaren merkatu-prezioari buruzko oinarri sendoa izatea.

Nola kalkulatzen da etxebizitza baten balioa Donostian?

Ez du balio bera izango 80 m²-ko pisu batek Grosen, Aieten, Amaran, Egian, Antiguan, Intxaurrondon edo Donostiako beste auzo batean.

Auzo berean ere aldeak egon daitezke kale edo eraikin batetik bestera.

Horregatik, balorazioak etxebizitza bera eta antzeko higiezinen benetako salmentak alderatu behar ditu.

Balorazio profesionala ez da Interneteko iragarki batzuk begiratu eta batez bestekoa egitea.

Zenbat balio du etxebizitza batek Donostialdean?

Donostiaz gain, Donostialdeko hainbat udalerritan ere egiten ditugu balorazioak:

Andoain, Astigarraga, Errenteria, Hernani, Lasarte-Oria, Lezo, Oiartzun, Pasaia, Urnieta eta Usurbil.

Horrez gain, gure ohiko lan-eremuan Orio eta Zarautz ere sartzen dira.

Udalerri bakoitzak bere higiezinen merkatua du eta, gainera, udalerri bakoitzaren barruan ere alde handiak egon daitezke.

Horregatik, ezin da Donostiako batez besteko prezioa beste herri batera automatikoki eraman.

Lasarte-Orian, Hernanin, Urnietan, Usurbilen eta Astigarragan kokapenak eta etxebizitzaren ezaugarriek eragin handia izan dezakete.

Andoainen, Errenterian, Lezon, Pasaian eta Oiartzunen ere auzo, kokapen eta eraikinen artean aldeak daude.

Orion eta Zarautzen, berriz, kokapenak, ikuspegiek, terrazek eta itsasoarekiko hurbiltasunak garrantzi berezia izan dezakete.

Kasu guztietan, etxebizitza zehatza eta antzeko benetako salmentak aztertu behar dira.

Noiz komeni da balorazio profesional bat egitea?

Etxebizitzaren merkatu-balioa ezagutzea bereziki interesgarria izan daiteke:

• Etxebizitza saldu aurretik.
• Salmenta-prezio egokia zehazteko.
• Erosle baten eskaintza aztertzeko.
• Familiaren ondarea ezagutzeko.
• Herentzia bat planifikatzeko.
• Anai-arreben arteko ondare-banaketa egiteko.
• Dohaintza baten aurretik.
• Dibortzio edo banaketa batean.
• Heredatutako etxebizitza bat etorkizunean saltzeko.

Herentzia bat planifikatzeko balorazioa

Herentzia batean, etxebizitzaren balioa ezagutzea ez da soilik ondarearen zenbatekoa jakitea.

Hainbat oinordeko edo higiezin badaude, balorazioak ondarearen banaketa eta ondorio fiskalak hobeto aztertzen lagun dezake.

Gainera, heredatutako etxebizitza geroago saltzea aurreikusten bada, komeni da hasieratik haren balioa eta etorkizuneko salmentaren ondorioak kontuan hartzea.

Horregatik, balorazioa plangintza fiskalaren parte izan daiteke eta beharrezkoak ez diren kostuak saihesten lagun dezake, betiere kasu bakoitzaren egoera aztertuta.

Balorazio egoki batek salmentan segurtasuna ematen du

Etxebizitza bat saltzean, prezio baxuegia jartzeak ondarearen zati bati uko egitea ekar dezake.

Gehiegizko prezioak, berriz, salmenta zaildu dezake.

Balio egokia ezagutzeak negoziatzeko segurtasun handiagoa eta salmenta-estrategia hobea izaten lagun dezake.

Helburua ez da soilik saltzea, baizik eta jabearen ondarearen balioa ahalik eta gehien babestea.

Fidagarria al da online egindako balorazioa?

Online tresnek lehen estimazio bat eman dezakete, baina mugak dituzte.

Tresna automatikoek ezin dituzte beti kontuan hartu etxebizitzaren benetako egoera, eraberritzearen kalitatea, ikuspegiak, banaketa edo eraikinaren ezaugarri guztiak.

Gainera, eskaintza-prezioetan oinarritzen badira, jabeek eskatzen dutena aztertzen dute, ez nahitaez benetan ordaintzen dena.

Horregatik, erabaki garrantzitsu bat hartu aurretik, balorazio profesional eta pertsonalizatua egitea komeni da.

Higiezinen balorazio profesionala Donostian eta inguruko herrietan

Ortubian Jabetza Erregistroko benetako salmentak aztertzen ditugu, antzeko eragiketekin eta etxebizitzaren ezaugarri zehatzekin batera.

Gure helburua da jabeak bere etxebizitzaren merkatu-prezioa ezagutzea eta ondareari buruzko erabakiak segurtasunez hartzea.

Salmenta, herentzia, dohaintza edo ondare-banaketa bat planifikatzen ari bazara, balorazioak erabakia hobeto prestatzen lagun dezake.

Zenbat balio du zure etxebizitzak?

Donostian, Andoainen, Astigarragan, Errenterian, Hernanin, Lasarte-Orian, Lezon, Oiartzunen, Pasaian, Urnietan, Usurbilen, Orion edo Zarautzen etxebizitza bat baduzu, haren merkatu-balioa azter dezakegu.

Ez begiratu soilik besteek zenbat eskatzen duten. Aztertu antzeko etxebizitzak benetan zenbatetan saltzen diren.

Ortubian, Jabetza Erregistroko benetako salmentetan oinarritutako balorazio profesionalak egiten ditugu.

Balorazio profesionala ez da etxebizitza bati prezio bat jartzea soilik. Zure ondareari buruzko erabaki garrantzitsu bat segurtasunez hartzeko informazioa izatea da.