Herentzietan abokatu adituak

Herentzia bat jasotzea ez da beti prozesu erraza izaten. Senide baten heriotzaren ondoren, familiak egoera emozional zail bati aurre egin behar izaten dio, eta, aldi berean, hainbat izapide juridiko, administratibo eta fiskal egin behar izaten dira. Gainera, herentzian etxebizitzak, lokalak, garajeak, lursailak edo bestelako higiezinak badaude, ondarearen banaketa eta etorkizuneko salmenta ere aztertu behar dira.

Donostian eta Gipuzkoan, herentzia baten kudeaketak dokumentazioa biltzea, oinordekoak zehaztea, ondasunak baloratzea, zergak kalkulatzea eta, beharrezkoa bada, ondasunen adjudikazioa edo ondorengo salmenta prestatzea eskatzen du.

Horregatik, aholkularitza juridikoa, herentzien kudeaketa eta higiezinen balorazio profesionala batera izatea oso lagungarria izan daiteke.

Zer egin behar da herentzia bat jasotzeko?

Herentzia baten izapideak kasu bakoitzaren arabera aldatzen dira, baina, oro har, hainbat dokumentu eta urrats hartu behar dira kontuan.

Lehenik eta behin, hildakoaren egoera juridikoa eta familiaren oinordetza-egoera ezagutu behar dira. Horretarako, besteak beste, heriotza-ziurtagiria, Azken Borondateen Erregistroaren ziurtagiria eta, hala badagokio, testamentua behar izaten dira.

Testamenturik ez badago, oinordekoak legez zehaztu beharko dira. Horrek dokumentazio osagarria eta dagokion oinordeko-adierazpena egitea ekar dezake.

Behin oinordekoak eta testamentuaren edo legezko oinordetzaren baldintzak argituta, herentzian sartzen diren ondasun eta eskubide guztiak identifikatu behar dira.

Higiezinak badaude, bereziki garrantzitsua da haien benetako merkatu-balioa ezagutzea.

Herentzian higiezinak badaude, nola baloratu?

Herentzia askotan etxebizitza bat edo hainbat higiezin jasotzea dakar. Etxebizitza, lokal, garaje edo lursail horien balioa zehaztea ezinbestekoa izan daiteke herentziaren banaketa egiteko.

Ez da gauza bera higiezin baten balio fiskala, katastro-balioa edo beste erreferentzia administratibo bat eta haren merkatu-balioa.

Ortubian higiezinen balorazio profesionalak egiten ditugu, ondasunaren ezaugarriak eta benetako salerosketetako prezioak aztertuz. Helburua higiezinaren merkatu-balioaren inguruko erreferentzia profesional bat eskaintzea da.

Balorazio hori erabilgarria izan daiteke hainbat egoeratan: oinordekoen arteko banaketa egiteko, ondasunak adjudikatzeko, ondorengo salmenta aztertzeko edo familiak ondarearen inguruko erabakiak hartu aurretik informazio objektiboa izateko.

Zerga-alderdia ere aztertu behar da

Herentzia bat kudeatzean ez da nahikoa alderdi juridikoa eta ondasunen banaketa aztertzea. Alderdi fiskala ere oso garrantzitsua da.

Gipuzkoan, Oinordetza eta Dohaintzen gaineko Zerga kontuan hartu behar da, eta zerga-egoera oinordekoen eta jasotako ondarearen ezaugarrien arabera aztertu behar da.

Besteak beste, senidetasuna, jasotako ondarearen osaera eta kasu bakoitzean aplikatzen diren arauak hartu behar dira kontuan.

Horrez gain, herentzian jasotako higiezin bat etorkizunean saltzea aurreikusten bada, komeni da hasieratik haren ondorio fiskalak aztertzea. Herentziaren unean egindako balorazioak etorkizuneko salmentarekin lotutako kalkuluetan ere garrantzia izan dezake.

Horregatik, herentzia bat kudeatu aurretik, komenigarria da ez bakarrik “zenbat ordaindu behar den orain” galdetzea, baizik eta ondarearen etorkizuneko bilakaera ere aztertzea.

Herentziaren banaketa oinordekoen artean

Oinordeko bat baino gehiago dagoenean, herentziaren banaketa izan daiteke prozesuaren alderdirik konplexuenetako bat.

Adibidez, familia batek Donostian etxebizitza bat eta beste ondasun batzuk jaso baditu, oinordeko guztien artean banatu behar da ondarea, testamentuak edo legeak ezarritakoa errespetatuz.

Higiezinaren balioa ezagutzea ezinbestekoa izan daiteke adjudikazioa modu ordenatuan egiteko.

Batzuetan, oinordeko batek etxebizitza mantendu nahi du eta besteek beren zatia dirutan jaso nahi dute. Beste kasu batzuetan, familia guztiak higiezina saltzea erabakitzen du eta lortutako dirua dagokion moduan banatzen da.

Egoera bakoitzak bere ezaugarriak ditu, eta horregatik komeni da erabakia hartu aurretik aholkularitza juridikoa jasotzea eta ondorio juridiko, fiskal eta ekonomikoak aztertzea.

Herentzia baten ondoren etxebizitza saltzea

Herentzia formalizatu ondoren, oinordekoek higiezina saltzea erabaki dezakete.

Kasu horretan, komeni da salmenta ez egitea soilik “zenbat diru atera dezakegun” ikuspegitik. Aurretik higiezinaren merkatu-balioa aztertzea lagungarria da, eta baita kokapena, egoera, azalera, banaketa eta merkatuan dauden antzeko ondasunak ere.

Donostian, auzo batetik bestera prezioak eta eskaera nabarmen alda daitezke. Horregatik, balorazio profesional batek merkatuaren egoera eta higiezinaren ezaugarri zehatzak kontuan hartu behar ditu.

Ortubian, balorazio inmobiliarioa eta higiezinen merkaturatzea gure zerbitzuaren barruan lantzen ditugu, herentziaren kudeaketa eta ondarearen etorkizuneko salmenta elkarren artean lotuta aztertu ahal izateko.

Zergatik komeni da herentzia integralak kudeatzea?

Herentzia batek hainbat arlo ukitzen ditu aldi berean: juridikoa, administratiboa, fiskala eta inmobiliarioa.

Arlo horiek banaka kudeatzeak dokumentazioa hainbat profesionalen artean koordinatu beharra ekar dezake. Aldiz, prozesuaren ikuspegi integrala izateak familiari egoera orokorra hobeto ulertzen lagun diezaioke.

Ortubian Donostian eta Gipuzkoan herentzien inguruko aholkularitza juridikoa eta kudeaketa eskaintzen dugu, batez ere herentzian higiezinak daudenean.

Gure lana ez da dokumentuak tramitatzea bakarrik. Helburua da oinordekoek ondarearen egoera ezagutzea, higiezinen balioa zehaztea eta hartu beharreko erabakiak informazio nahikoarekin aztertzea.

Zein dokumentu behar dira herentzia baterako?

Kasu bakoitza desberdina bada ere, normalean hainbat dokumentu bildu behar izaten dira:

• Heriotza-ziurtagiria.
• Azken Borondateen Erregistroaren ziurtagiria.
• Testamentua, baldin badago.
• Oinordekoen identifikazio-dokumentazioa.
• Banku-kontuei eta bestelako ondasunei buruzko dokumentazioa.
• Higiezinen eskriturak eta katastroko informazioa.
• Higiezinen balorazioari buruzko dokumentazioa.
• Dagokion zerga-izapideetarako beharrezko informazioa.

Dokumentazio guztia hasieratik ordenatuta izateak prozesua errazten du eta atzerapenak saihesten lagun dezake.

Herentzia Donostian: aholkularitza juridikoa eta inmobiliarioa

Donostian herentzia bat kudeatzean, bereziki garrantzitsua izan daiteke ondare inmobiliarioa modu profesionalean aztertzea. Etxebizitza batek familiaren ondarearen zati handiena ordezka dezake, eta haren balioak eragin zuzena izan dezake herentziaren banaketan eta ondorengo erabakietan.

Horregatik, herentzia bat jaso baduzu eta bertan etxebizitzak, lokalak, garajeak edo bestelako higiezinak badaude, komeni da lehenbailehen ondarearen egoera orokorra aztertzea.

Ortubian herentzien kudeaketa, aholkularitza juridikoa eta higiezinen balorazioa uztartzen ditugu, Donostian eta Gipuzkoan. Helburua familiari prozesu osoan laguntzea da: beharrezko dokumentazioa eta izapideak aztertzetik hasi, higiezinen merkatu-balioa ezagutu eta, beharrezkoa bada, ondasunen ondorengo salmenta planifikatu arte.

Herentzia baten aurrean, erabakiak presarik gabe eta informazioarekin hartzea komeni da. Ondarearen balioa, zergen ondorioak eta oinordeko bakoitzaren egoera aztertuta, familiak bere aukerak hobeto ezagutu ditzake.

Donostian edo Gipuzkoan herentzia bat kudeatu behar baduzu eta ondare inmobiliarioa badago, Ortubiarekin harremanetan jar zaitezke herentziaren izapideak, aholkularitza juridikoa, higiezinen balorazioa eta ondarearen etorkizuneko aukerak aztertzeko.