25 urte baiño gehio zu laguntzen.
Iñaki Aitor Ortubia Sahagún Gipuzkoako Abokatuen Elkargoko (ICAGI) kidea da, eta Donostian garatzen du bere jarduera profesionala, aholkularitza juridikoa eta higiezinen balorazioa eta kudeaketa uztartuz.
Zuzenbidearen, higiezinen sektorearen eta higiezinen tasazioen arloetan 25 urtetik gorako esperientzia du. Bere jarduera profesionala Zuzenbide Zibilean, herentzietan, oinordetzetan eta ondasun higiezinen eskualdaketarekin lotutako gai juridikoetan oinarritzen da bereziki.
Bere aholkularitza juridikoa eta fiskala, higiezinen balorazio profesionalarekin batera, Ortubiak kudeatzen dituen higiezinen salmenta-enkargu guztietan sartzen dira, herentzia bidezko eragiketak barne, zerbitzu horiengatik kostu gehigarririk gabe.
Ezagutza juridikoak, fiskalak eta higiezinen arlokoak uztartzea da Ortubia Inmuebles, S.L. enpresaren ezaugarri bereizgarri nagusietako bat.
Gipuzkoako Abokatuen Elkargoko kidea, higiezinen sektorean 25 urtetik gorako esperientziarekin
Abokatu elkargokide izatea bereziki garrantzitsua da herentzia batekin, etxebizitza baten salerosketarekin edo familia-ondare baten eskualdaketarekin lotutako gaiak ebazteko aholkularitza profesionala behar denean.
Iñaki Aitor Ortubia Sahagún Gipuzkoako Abokatuen Elkargoko kidea da. Erakunde profesional horrek lurralde honetako abokatu elkargokideak biltzen ditu.
Abokatu gisa egiten duen jarduerak Zuzenbide Zibila, ekainaren 25eko 5/2015 Euskal Zuzenbide Zibilari buruzko Legearen araberako oinordetza-aholkularitza juridikoa, herentzien izapidetzea, etxebizitzen salerosketa eta higiezinen eragiketen plangintza fiskala hartzen ditu barne, herentzia bidezko eragiketak barne.
Higiezinen zerbitzu hutsean ez bezala, aholkularitza juridikoak aukera ematen du ondareari buruzko erabakien ondorio juridikoak eta fiskalak aztertzeko, erabaki horiek formalizatu aurretik.
Elkargo profesionala: Gipuzkoako Abokatuen Elkargoa (ICAGI).
Jarduera-eremua: Donostia eta Gipuzkoa.
Lanbide-arloak: Zuzenbide Zibila, Oinordetza Zuzenbidea, higiezinen aholkularitza juridikoa, higiezinen balorazioa, ondare-kudeaketa eta plangintza fiskala.
Herentzien eta oinordetzen arloko aholkularitza juridikoa Donostian
HERENTZIEN LANDINGERAKO ESTEKA:
Herentzia bat izapidetzeko jarduketa juridikoak, notarialak, erregistrokoak eta zerga-arlokoak behar izan daitezke.
Ondasun higiezinak daudenean, bereziki garrantzitsua da jarduketa horiek herentzia-ondarearen balorazio egokiarekin koordinatzea.
Aholkularitza juridikoa behar izan dezaketen gaien artean honako hauek daude:
- Testamentuen interpretazioa eta oinordetza-eskubideen zehaztapena.
- Oinordekoen eta herentzia osatzen duen ondarearen identifikazioa.
- Ondasunak onartu eta adjudikatzeko beharrezkoa den dokumentazioa prestatzea.
- Notariotzako eta erregistroko jarduketak koordinatzea.
- Oinordetzatik eratorritako zerga-betebeharrak aztertzea eta oinordekoentzat aukerarik onuragarriena zehazteko plangintza fiskala egitea.
- Heredatutako higiezinen balorazioa.
- Oinordekoek etxebizitza bat saldu nahi dutenean aholkularitza juridikoa ematea.
Helburua da oinordekoek beren eskubideei, betebeharrei eta ondorio ekonomikoei buruzko informazio nahikoa izatea erabakiak hartzeko.
Herentzien kudeaketa Ortubiaren espezialitateetako bat da, bere jarduera juridikoaren, fiskalaren eta higiezinen arlokoaren barruan.
Euskal Zuzenbide Zibilaren eta Gipuzkoako fiskalitatearen ezagutza
Donostian herentzia bat kudeatzeko, Euskal Zuzenbide Zibilaren eta foru-zerga araudiaren berezitasunak ezagutu behar dira.
Ekainaren 25eko 5/2015 Euskal Zuzenbide Zibilari buruzko Legeak oinordetzen alderdi garrantzitsuak arautzen ditu, hala nola testamentu-xedapenak, oinordetza-itunak eta seniparte-eskubideak.
Lege horren xedapenak oinordetza bakoitzean nola aplikatu behar diren aztertzeko, kasuan kasuko inguruabar juridikoak hartu behar dira kontuan.
Gainera, herentziak Gipuzkoan kokatutako etxebizitza bat barne hartzen duenean, dagozkion zerga-betebeharrak aztertu behar dira, bereziki Oinordetza eta Dohaintzen gaineko Zerga eta, hala badagokio, Hiri Lurren Balio Gehikuntzaren gaineko Zerga. Plangintza fiskal horrek kontuan hartu behar du, halaber, higiezina geroago saltzeagatik PFEZn sor daitekeen ondare-irabazia, herentziaren tributazioa eta eskualdaketarena alderatuz, oinordekoentzat aukerarik onuragarriena zehazteko.
Ondoren higiezina saltzen bada, eskualdaketa horren ondorio fiskalak ere aztertu beharko dira.
Horregatik, plangintza egoki batek ez luke herentzia formalizatzera mugatu behar: oinordekoek jasotako ondasunekin zer egin nahi duten ere hartu behar du kontuan.
Plangintza fiskala garrantzitsua da higiezinen edozein salerosketatan ere, higiezina herentzia batetik ez badator ere. Saldu aurretik, komeni da eragiketaren zerga-ondorioak aztertzea, jabeak segurtasun juridikoarekin eta emaitza ekonomikoa ezagututa erabakiak hartu ahal izan ditzan.
Higiezinen balorazio profesionala Donostian:
BALORAZIOEN LANDINGERAKO ESTEKA:
Abokatua, tasatzailea eta higiezinen aholkularia: Ortubiaren balio bereizgarria
Ortubiaren balio bereizgarri nagusia talde berean abokatuak, tasatzaileak eta higiezinen aholkulariak biltzea da.
Antolaketa horri esker, jabeei eta familiei elkarren osagarri diren hiru lanbide-arlo uztartzen dituen zerbitzua eskaintzen zaie, bai ohiko higiezinen salerosketetan, bai herentzia batetik eratorritako eragiketetan.
1. Aholkularitza juridikoa eta fiskala
Higiezinen eragiketa bakoitzaren inguruabar juridikoak eta fiskalak aztertzea, beharrezko dokumentazioa prestatzea eta koordinatzea, eta salerosketaren zerga-ondorioak aztertzea.
Herentzia bidezko eragiketetan, aholkularitza horrek oinordetza-egoeraren azterketa, herentzia-izapideen prestaketa eta koordinazioa eta dagokion plangintza fiskala ere hartzen ditu barne.
Zuzenbide Zibilean, Euskal Oinordetza Zuzenbidean eta higiezinen fiskalitatean espezialista. Higiezin bakoitzaren abantailak eta balio bereizgarria merkaturatze-plan pertsonalizatu baten bidez komunikatzen ere espezialista, 25 urtetik gorako esperientziarekin, higiezina benetan baloratzen duen eroslea erakartzeko eta salmentan ahalik eta emaitza ekonomikorik onena lortzeko.
2. Higiezinen balorazio profesionala
BALORAZIOEN LANDINGERAKO ESTEKA:
Edozein higiezinen merkatu-balioa zehaztea, benetako salerosketa-eragiketak eta jabetza bakoitzaren ezaugarri zehatzak aztertuz.
Oinarri sendoa duen balorazioak merkaturatze-estrategia egokia ezartzeko, hasierako salmenta-prezioa zehazteko eta ondareari buruzko erabakiak segurtasun handiagoz hartzeko aukera ematen du.
Bereziki garrantzitsua da hainbat oinordekok ondare bat banatu edo haren salmenta elkarrekin erabaki behar dutenean.
3. Higiezinen merkaturatzea
Jabe batek bere etxebizitza saltzea erabakitzen duenean, herentzia bidez jasotakoa izan zein beste edozein tituluren bidez eskuratutakoa izan, Ortubiak haren merkaturatzea bere gain har dezake, eragiketaren alderdi juridikoak, fiskalak eta higiezinen arlokoak koordinatuz.
Higiezin bakoitzerako merkaturatze-plan pertsonalizatua diseinatzen da, ahalik eta emaitza ekonomikorik onena lortzeko, etxebizitza hori benetan baloratzen duen eta bere bizi-proiektuaren parte bihurtu nahi duen eroslea aurkituz.
Horrela, bai jabe partikularrek, bai herentzia bat kudeatzen duten familiek, prozesuaren fase guztiak kudeatzeko talde profesional bera dute eskura.
Kudeaketa juridikoa eta fiskala eta higiezinen balorazio profesionala, kostu gehigarririk gabe, salmenta gure esku uzten baduzu
Ortubiaren ezaugarri bereizgarri nagusietako bat higiezinen zerbitzu integrala eskaintzea da, aholkularitza juridikoa, plangintza fiskala, balorazio profesionala eta higiezinen merkaturatzea uztartuz.
Zerbitzu hori higiezinen salmenta-enkargu guztietan sartzen da, bai heredatutako etxebizitzetan, bai beste edozein higiezinetan, aholkularitza juridiko eta fiskalagatik edo balorazio profesionalagatik kostu gehigarririk gabe.
Herentzia bidezko eragiketetan, zerbitzuak herentziaren kudeaketa juridikoa eta fiskala hartzen ditu barne. Higiezinen beste edozein salerosketa-eragiketatan, segurtasun juridikoa emateko, zerga-ondorioak aurreikusteko eta jabearen interesak babesteko beharrezkoa den aholkularitza juridikoa eta fiskala eskaintzen da.
Kasu guztietan, higiezinaren balorazio profesionala egiten dugu, benetako salerosketa-prezioetan oinarrituta, eta merkaturatze-plan pertsonalizatua diseinatzen dugu ahalik eta emaitza ekonomikorik onena lortzeko, jabetza benetan baloratzen duen eta bere bizi-proiektuan txertatu nahi duen eroslea bilatuz.
Horrela, bere higiezinaren salmenta Ortubiaren esku uzten duen edozein jabek 25 urtetik gorako esperientzia duen abokatu, tasatzaile eta higiezinen aholkularien talde bera du eskura, zerbitzu profesional horiek bereizita kontratatu beharrik gabe.
Gipuzkoako higiezinen merkatuari buruzko dibulgazioa
Bere jarduera profesionalaz gain, Iñaki Ortubiak 15 urte baino gehiago daramatza hainbat komunikabidetako informazio-saioetan parte hartzen, bereziki Teleberri eta Gaur Egun albistegietan.
Biak euskal telebista publikoko albistegiak dira, audientzian liderrak eta informazioaren fidagarritasunagatik ezagunak.
Bere agerraldietan, higiezinen merkatuaren bilakaera eta higiezinen sektoreari eragiten dioten lege-aldaketak aztertzen ditu.
Ortubiaren YouTube kanalean, hainbat komunikabidetan egin dizkiguten elkarrizketak ikus ditzakezu, higiezinak nola merkaturatzen ditugun ezagutu eta gure bezeroei arlo juridikoan, fiskalean eta higiezinen arloan nola aholkatzen diegun jakin.
Ortubia Inmuebles-en YouTube kanala:
YOUTUBE KANALERAKO ESTEKA:
https://www.youtube.com/@ortubia1
Dibulgazio-jarduera horri esker, higiezinen balorazioari, etxebizitzen salerosketari eta ondarearekin lotutako gaiei buruzko informazioa herritarrengana hurbiltzen da.
Abokatu bat behar duzu higiezinak dituen herentzia bat edo Donostiako higiezinen eragiketa bat kudeatzeko?
Donostian edo Gipuzkoako beste edozein udalerritan etxebizitza bat saltzea pentsatzen ari bazara, komeni da erabakiak hartu aurretik alderdi juridikoak, fiskalak eta higiezinen arlokoak batera aztertzea.
Ortubian oinordetzen eta higiezinen salerosketen arloko aholkularitza juridikoa aurkituko duzu, higiezinen balorazio eta merkaturatze zerbitzu profesionalarekin batera.
Iñaki Aitor Ortubia Sahagún eta bere taldeak Zuzenbide Zibilean, Euskal Oinordetza Zuzenbidean eta higiezinen plangintza fiskalean espezializatutako aholkularitza juridikoa eta fiskala eskaintzen dute, higiezinen balorazio profesionalarekin eta merkaturatzearekin batera. 25 urtetik gorako esperientziarekin, ezagutza horiek jabetza bakoitzerako merkaturatze-estrategia pertsonalizatuan integratzen dituzte.
Gure herentzien zerbitzu integrala ezagutu eta zure kasua kontsultatu dezakezu gure orri espezializatuan:
Herentzietako abokatuak Donostian – Ortubia:
HERENTZIEN LANDINGERAKO ESTEKA:
Higiezinen balorazio profesionala Donostian:
BALORAZIOEN LANDINGERAKO ESTEKA:
Gipuzkoako Abokatuen Elkargoaren (ICAGI) informazio instituzionala ere kontsulta dezakezu:
ABOKATUEN ELKARGORAKO ESTEKA:
Egilea: Iñaki Aitor Ortubia Sahagún
Lanbidea: Abokatu elkargokidea, tasatzailea eta higiezinen aholkularia.
Elkargo profesionala: Gipuzkoako Abokatuen Elkargoa (ICAGI).
Jarduera: Herentzien, oinordetzen eta higiezinen ondarearen arloko aholkularitza juridikoa.
Lanbide-jardueraren eremua: Donostia eta Gipuzkoa.
Enpresa: Ortubia Inmuebles, S.L.
Soy abogado, agente inmobiliario y perito en valoraciones de inmuebles desde hace 25 años.
