Herencias en Gipuzkoa: conoce tus derechos, compara los impuestos y decide con seguridad antes de vender una vivienda heredada
Recibir una herencia puede ser uno de los momentos más delicados para una familia.
Hay tristeza por la pérdida de una persona querida, preocupación por los trámites, dudas entre hermanos y, cuando existe una vivienda, una pregunta que aparece inmediatamente:
¿Qué hacemos ahora con la casa?
¿La vendemos? ¿Se la queda uno de los herederos? ¿La alquilamos? ¿La repartimos? ¿Cuánto vale realmente? ¿Qué impuestos tendremos que pagar?
En ese momento, lo más importante no es correr.
Lo más importante es tener seguridad.
Seguridad jurídica para saber qué derechos tiene cada heredero. Seguridad fiscal para conocer cuánto puede costar cada alternativa. Seguridad económica para valorar correctamente los bienes. Y, sobre todo, libertad para decidir después de haber recibido un asesoramiento completo.
En Gipuzkoa, además, no siempre debemos pensar en una herencia como si se aplicara exclusivamente el Código Civil español. Existe el Derecho Civil Vasco, regulado fundamentalmente por la Ley 5/2015 de Derecho Civil Vasco, con diferencias importantes en materia sucesoria.
La primera pregunta: ¿qué ley se aplica a la herencia?
Esta cuestión puede parecer técnica, pero puede tener consecuencias muy importantes.
La Ley 5/2015 regula las sucesiones mediante testamento, pacto sucesorio y, cuando no existe una disposhttps://ortubia.es/abogado-herencias-donostia-san-sebastian-gipuzkoa/ición válida, sucesión legal.
Por eso, antes de hablar de repartir una vivienda o venderla, conviene estudiar:
- El testamento.
- La situación familiar.
- Los herederos y legitimarios.
- El régimen económico matrimonial.
- La residencia habitual del fallecido.
- La naturaleza y localización de los bienes.
- Las posibles consecuencias fiscales.
No todas las herencias son iguales.
Y una decisión que puede ser adecuada para una familia puede no serlo para otra.
Ley Vasca de Sucesiones y Código Civil: una diferencia fundamental
Una de las diferencias más importantes está en la legítima de los descendientes.
En el Derecho Civil Vasco, la legítima de los hijos y descendientes es de un tercio del caudal hereditario. Además, el causante puede atribuir esa legítima a uno o varios legitimarios y apartar a los demás en los términos previstos por la ley.
Esto supone una diferencia relevante respecto del régimen general del Código Civil español.
La consecuencia práctica es clara:
No conviene estudiar una herencia en Gipuzkoa aplicando automáticamente las reglas que conocemos del Código Civil.
Primero hay que determinar qué régimen jurídico resulta aplicable.
Y eso puede afectar directamente a la forma de organizar el patrimonio familiar.
También importa la posición del cónyuge
El Derecho Civil Vasco establece igualmente derechos específicos para el cónyuge viudo o miembro superviviente de la pareja de hecho.
Cuando concurre con descendientes, la ley reconoce al cónyuge o pareja superviviente un derecho de usufructo sobre la mitad de los bienes del causante; en defecto de descendientes, el usufructo alcanza a dos tercios.
Cuando existe una vivienda familiar, estas cuestiones pueden ser especialmente importantes.
Por eso, antes de decir simplemente “la casa es para los hijos”, hay que estudiar toda la situación jurídica.
Y entonces aparece una segunda cuestión: los impuestos
Aquí es donde muchas familias se preocupan.
¿Cuánto voy a pagar por heredar?
En Gipuzkoa existe una normativa fiscal foral específica para el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Este impuesto grava los incrementos patrimoniales obtenidos a título lucrativo por personas físicas.
Pero cuando en la herencia existe una vivienda y además existe intención de venderla, hay que ir un paso más allá.
No basta con calcular cuánto se paga al aceptar la herencia.
Hay que estudiar también qué puede suceder fiscalmente cuando posteriormente se venda la vivienda.
Y aquí es donde un buen asesoramiento puede resultar especialmente importante.
¿Vas a vender la vivienda heredada? Haz números antes
Imaginemos una situación muy habitual en Donostia.
Tres hermanos heredan una vivienda.
Los tres están de acuerdo en que quieren venderla.
La pregunta inicial parece sencilla:
“¿Cuánto vale la casa?”
Pero hay otra pregunta mucho más importante:
“¿Cómo nos interesa organizar la herencia y la posterior venta?”
Porque la decisión puede tener consecuencias fiscales diferentes.
Hay que analizar conjuntamente:
Impuesto sobre Sucesiones.
Valoración de la vivienda.
Adjudicación de la herencia.
Gastos asociados.
Venta posterior del inmueble.
Posible ganancia patrimonial en el IRPF.
La propia normativa de Gipuzkoa establece que un mismo incremento patrimonial no puede quedar gravado simultáneamente por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y por el IRPF.
Por eso es importante estudiar el conjunto y no cada impuesto de forma aislada.
¿Se puede ahorrar en impuestos?
Sí, en determinados casos una correcta planificación puede permitir un ahorro fiscal legal.
Pero no existe una fórmula universal.
Cada herencia tiene que estudiarse individualmente.
Puede ser necesario comparar distintas alternativas para conocer cuál resulta más conveniente para los herederos.
Por ejemplo:
¿Interesa una determinada adjudicación?
¿Conviene que uno de los herederos se adjudique la vivienda y compense económicamente a los demás?
¿Es mejor mantener inicialmente la copropiedad?
¿La intención real es vender inmediatamente?
¿El valor atribuido al inmueble está correctamente determinado?
¿Hay gastos que deben tenerse en cuenta?
¿Tiene cada heredero la misma situación fiscal?
Todas estas preguntas pueden ser importantes.
El objetivo no es buscar trucos fiscales.
El objetivo es algo mucho más sencillo:
Conocer las alternativas legales y elegir la que resulte más conveniente antes de tomar una decisión irreversible.
El valor de la vivienda es fundamental
Aquí entra una cuestión que muchas veces se infravalora: la valoración del inmueble.
Una vivienda heredada en Donostia puede representar cientos de miles de euros.
Por eso no tiene sentido decidir su adjudicación basándose simplemente en lo que “parece que vale” o en el precio de una vivienda parecida anunciada en Internet.
Hay que estudiar el mercado real, las características del inmueble y su situación concreta.
Una valoración correcta permite a los herederos saber qué patrimonio están recibiendo y negociar con mucha más seguridad.
Y si posteriormente se vende, también permite comparar el resultado económico de las diferentes alternativas.
Seguridad antes de firmar
Una de las peores situaciones en una herencia es tomar una decisión importante y descubrir después que existía otra posibilidad que no se había estudiado.
Por eso mi recomendación es siempre la misma:
primero información; después decisión.
Primero conocer los derechos.
Después conocer los impuestos.
Después valorar los bienes.
Después comparar las alternativas.
Y finalmente decidir.
Ese proceso proporciona algo que para una familia tiene muchísimo valor:
tranquilidad.
No porque desaparezcan todos los problemas, sino porque se sabe exactamente qué se está haciendo y por qué.
Abogado, asesoría, gestoría y valoración en un mismo proceso
Una herencia puede necesitar diferentes profesionales.
El abogado analiza los derechos de los herederos y la aplicación del Derecho Civil Vasco.
La asesoría estudia las consecuencias económicas y fiscales.
La gestoría ayuda con los trámites y liquidaciones.
El tasador determina el valor del inmueble.
Y el agente inmobiliario puede encargarse posteriormente de la venta.
En Ortubia podemos integrar estas funciones cuando la gestión inmobiliaria de los bienes heredados se realiza con nosotros.
Asesoramiento y trámites de herencia sin coste adicional
En Ortubia, como abogados, agentes inmobiliarios y tasadores periciales, te asesoramos y tramitamos tu herencia sin costes adicionales cuando la gestión inmobiliaria de los bienes heredados se realiza con nosotros.
La ventaja para la familia es tener un único equipo coordinando el proceso.
Primero estudiamos la herencia.
Después valoramos los inmuebles.
Analizamos las alternativas.
Estudiamos las consecuencias fiscales.
Y, si finalmente decides vender, podemos encargarnos también de la operación inmobiliaria.
No se trata de decirte qué tienes que hacer.
Se trata de explicarte qué puedes hacer y qué consecuencias tiene cada opción.
Libertad para decidir
Esta es, en realidad, la parte más importante.
Una persona que recibe una vivienda en herencia no debería sentirse obligada a vender inmediatamente.
Ni a conservarla.
Ni a adjudicársela.
Ni a aceptar la primera solución que le propongan.
Después de recibir un buen asesoramiento, debe poder decir:
“Ahora conozco mis opciones y puedo decidir.”
Eso es libertad.
Libertad para vender.
Libertad para conservar.
Libertad para alquilar.
Libertad para llegar a un acuerdo con los demás herederos.
Libertad para estudiar la fiscalidad.
Y libertad para elegir la alternativa que más interese a la familia.
Herencias en Gipuzkoa y Donostia-San Sebastián
Una herencia puede parecer complicada, pero muchas veces lo que genera más angustia no es el problema en sí.
Es no saber qué hacer.
Por eso, ante una herencia en Donostia, San Sebastián o Gipuzkoa, especialmente cuando existe una vivienda y existe intención de venderla, conviene estudiar conjuntamente:
Derecho Civil Vasco + sucesiones + impuestos + valoración del inmueble + posible venta + IRPF.
No se trata únicamente de tramitar una herencia.
Se trata de proteger el patrimonio familiar y tomar una buena decisión.
Porque una buena decisión empieza por tener información.
Y la información proporciona seguridad.
Seguridad para saber.
Seguridad para comparar.
Seguridad para ahorrar cuando legalmente sea posible.
Y libertad para elegir.
Ese es el verdadero valor de un buen asesoramiento en una herencia.
Ley 5/2015 de Derecho Civil Vasco – BOE
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones – Diputación Foral de Gipuzkoa
Soy abogado, agente inmobiliario y perito en valoraciones de inmuebles desde hace 25 años.
