Zenbat balio du benetan zure etxebizitzak Donostian?

Etxebizitza bat saltzea erabaki garrantzitsua da. Eta erabaki horretan, prezio egokia ezartzea da arrakastaren gakoetako bat.

Jabe askok galdera bera egiten dute: Zenbat balio du nire etxebizitzak?

Galdera hori normalean etxebizitza salgai jartzea erabakitzen denean sortzen da. Hala ere, beste egoera askotan ere beharrezkoa izan daiteke balorazio profesional bat egitea: oinordetza batean, banantze edo dibortzio batean, dohaintza batean edo, besterik gabe, norberaren ondarearen balioa ezagutzeko.

Baina galdera horren atzean zenbaki bat baino askoz gehiago dago.

Jendeak ez du etxebizitzaren balioa soilik jakin nahi. Segurtasuna bilatzen du. Etxea ez saltzea bere benetako balioaren azpitik. Ezta prezio altuegia jartzea ere, salmenta zaildu dezakeelako. Azken batean, urte askotan eraikitako ondarea babestu nahi du.

Oinordetzetan, gainera, beste emozio garrantzitsu bat agertzen da: justizia. Oinordekoek banaketa bidezkoa, gardena eta objektiboa izatea nahi dute, familiako gatazkak saihesteko.

Etxebizitza erosten duenak, berriz, inbertsio ona egiten ari dela jakin nahi du.

Horregatik, etxebizitza baten balorazio profesionalak ez du soilik prezio bat zehazten. Lasaitasuna, konfiantza eta erabaki egokiak hartzeko segurtasuna eskaintzen ditu.

---

Zer da etxebizitza baten balorazioa?

Etxebizitza baten balorazioa higiezin baten merkatu-balioa zehazteko egiten den azterketa da.

Balorazio profesional batek ez ditu metro koadroak bakarrik kontuan hartzen. Aztertzen ditu:

• Kokapena.
• Auzoa.
• Mikroeremua.
• Eraikinaren egoera.
• Etxebizitzaren ezaugarriak.
• Donostiako higiezinen merkatuaren egoera.

Helburua da etxebizitzaren balio errealera ahalik eta gehien hurbiltzea.

---

Balorazioa ala tasazioa?

Bi hitzak sarritan sinonimotzat erabiltzen badira ere, ez dira gauza bera.

Balorazio inmobiliarioa

Etxebizitza baten merkatu-balioa kalkulatzeko egiten den azterketa da.

Normalean erabiltzen da:

• etxebizitza saltzeko;
• oinordetzetan;
• dibortzioetan;
• dohaintzetan;
• ondarea ezagutzeko.

Tasazioa

Tasazioa, normalean, banku batek hipoteka eman aurretik eskatzen duen txosten ofiziala da.

---

Nola egiten da etxebizitza baten balorazio profesionala?

Balorazio profesional bat ez da Interneteko iragarkiak begiratzea.

Etxebizitza bakoitza bakarra da.

---

1. Auzoa

Donostian auzo bakoitzak bere merkatu propioa dauka.

Ez da gauza bera etxebizitza bat izatea:

• Erdialdean;
• Grosen;
• Antiguon;
• Amaran;
• Aieten;
• Egian;
• Intxaurrondon;
• Altzan;
• Loiolan;
• Mirakontxan;
• Parte Zaharrean;
• Igeldon.

Auzo bakoitzak erosle mota desberdina eta eskari-maila propioa ditu.

---

2. Mikroeremua

Auzo berean ere alde handiak egon daitezke.

Balioan eragina dute:

• orientazioak;
• ikuspegiek;
• eguzki-ordu kopuruak;
• zaratak;
• garraio publikoaren hurbiltasunak;
• parkeek;
• ikastetxeek;
• kalearen ezaugarriek.

Donostian askotan kale batek bakarrik alda dezake etxebizitza baten balioa.

---

3. Eraikina

Balorazioan eraikinaren egoera ere funtsezkoa da.

Aztertzen dira:

• eraikuntza urtea;
• igogailua;
• irisgarritasuna;
• fatxada;
• estalkia;
• ITE;
• derramak;
• portalaren egoera;
• garajea;
• trastelekua.

---

4. Etxebizitzaren ezaugarriak

Ondoren, etxebizitza bera aztertzen da.

Besteak beste:

• azalera;
• logela kopurua;
• banaketa;
• altuera;
• orientazioa;
• argitasuna;
• terrazak;
• balkoiak;
• lorategia;
• erreformaren kalitatea;
• energia-eraginkortasuna;
• ikuspegiak.

---

5. Merkatuaren azterketa

Akatsik handienetako bat Interneteko iragarkietan oinarritzea da.

Iragarkiek saltzaileak eskatzen duen prezioa erakusten dute.

Balorazio profesional batek, ordea, antzeko etxebizitzak eta merkatuaren benetako egoera aztertzen ditu.

Horregatik, ezin da auzo bateko batez besteko prezioa automatikoki etxebizitza guztiei aplikatu.

---

Donostiako auzoetako batez besteko prezio orientagarriak (2026)

Auzoa	Batez besteko prezioa
Erdialdea – Mirakontxa	8.478 €/m²
Antiguoa	7.695 €/m²
Parte Zaharra	7.222 €/m²
Gros	6.813 €/m²
Amara	6.248 €/m²
Aiete – Añorga – Ibaeta	5.608 €/m²
Egia	5.535 €/m²
Intxaurrondo	4.598 €/m²
Altza – Bidebieta	3.918 €/m²

Datu hauek orientagarriak dira. Etxebizitza bakoitzaren balioa bere ezaugarrien arabera alda daiteke.

---

Zergatik izan dezakete kale bereko bi etxebizitzek prezio desberdina?

Erantzuna oso erraza da.

Ez dago bi etxebizitza berdin.

Adibidez:

• Laugarren solairu batek lehenengo batek baino balio handiagoa izan dezake.
• Hegoaldera begira dagoen etxebizitza batek balio handiagoa izan dezake.
• Itsasora edo Urumea ibaira begirako bistak oso baloratuak dira.
• Erreforma on batek balioa handitu dezake.
• Eraikinaren egoerak ere eragin handia dauka.

Horregatik, balorazio profesional batek ezin du metro koadroen prezio hutsean oinarritu.

---

Noiz komeni da balorazio profesional bat egitea?

Honako egoeretan bereziki gomendatzen da:

• etxebizitza saldu aurretik;
• oinordetza batean;
• dibortzio edo banantze batean;
• dohaintza batean;
• ondarea banatzeko;
• etxebizitzaren balioa ezagutzeko.

---

Ondorioa

Etxebizitza baten balio erreala ezagutzea da erabaki on bat hartzeko lehen urratsa.

Saltzea pentsatzen ari bazara, oinordetza baten aurrean bazaude edo zure etxebizitzaren balioa ezagutu nahi baduzu, balorazio profesional batek segurtasuna, objektibotasuna eta lasaitasuna eskainiko dizkizu.

Ortubia Inmueblesen etxebizitzen balorazio profesionalak egiten ditugu Donostian, auzoa, mikroeremua, eraikina, etxebizitzaren ezaugarriak eta merkatuaren egoera kontuan hartuta.

Gainera, doako aholkularitza eskaintzen dugu etxebizitzen balorazioetan eta oinordetzetan. Pozik lagunduko dizugu zure kasua aztertzen, inolako konpromisorik gabe.