Zenbat balio du Grosen, Donostian, etxebizitza batek?

Grosen bizitzea: itsasoa, hiria eta askatasuna

Grosen etxebizitza bat erostea ez da metro karratu batzuk erostea bakarrik. Bizimodu bat aukeratzea da.

Gros Donostiako auzorik erakargarrienetako bat da, batez ere itsasoa gertu izan nahi dutenentzat, Erdialdera oinez joan nahi dutenentzat eta Zurriolako hondartzaz, pasealekuez, dendez, jatetxeez eta auzoko zerbitzuez gozatu nahi dutenentzat.

Etxetik atera eta oinez hondartzara, Kursaalera, Boulevardera edo Donostiako erdialdera iritsi ahal izatea Grosen bizitzearen abantaila handietako bat da.

Horri auzoaren nortasuna gehitu behar zaio. Gros ez da soilik Donostiako erdigunearen ondoan dagoen bizitegi-eremua. Bere merkataritza, ostalaritza, hondartza eta kale giroa ditu.

Horregatik, Grosko inmobiliaria bati buruz hitz egiten dugunean, ez gara etxebizitzak saltzeaz soilik ari. Auzoa ondo ezagutzeaz ari gara: kaleak, eraikinak, etxebizitzen ezaugarriak eta erosleen eskaerak.

Zenbat balio du etxebizitza batek Grosen?

Gros Donostiako etxebizitza-prezio handienak dituen auzoetako bat da.

Azken urteetako bilakaerak erakusten du etxebizitzen balioak goranzko joera izan duela, nahiz eta urte guztietan bilakaera bera izan ez.

Merkatuaren erreferentzia gisa, metro karratuko batez besteko prezioaren gutxi gorabeherako bilakaera honakoa izan da:

Urtea	Gutxi gorabeherako prezioa
2016	4.900 €/m²
2017	5.000 €/m²
2018	5.200 €/m²
2019	5.800 €/m²
2020	5.700 €/m²
2021	6.100 €/m²
2022	6.130 €/m²
2023	6.380 €/m²
2024	6.847 €/m²
2025	7.058 €/m²
2026	6.700 €/m² inguruan

Datu horiek merkatuaren bilakaera orokorra ulertzeko balio dute, baina ez dute esan nahi Grosko etxebizitza guztiek prezio bera dutenik.

Izan ere, kale berean dauden bi etxebizitzek balio oso desberdina izan dezakete.

Solairuak, orientazioak, argitasunak, igogailuak, terrazak, balkoiak, ikuspegiek, banaketak, kontserbazio-egoerak eta eraikinaren ezaugarriek eragin handia izan dezakete azken prezioan.

Horregatik, Grosko metro karratuaren batez besteko prezioa ez da nahikoa etxebizitza baten benetako balioa ezagutzeko.

Grosko etxebizitzen azken hamar urteetako bilakaera

Azken hamar urteetako bilakaera bereziki interesgarria da duela urte batzuk etxebizitza erosi zuten jabeentzat.

Duela hamarkada bat 5.000 €/m² inguruko merkatu batean egon zitekeen etxebizitza batek gaur egun balio handiagoa izan dezake.

Horregatik, gero eta jabe gehiagok galdera bera egiten dute:

Zenbat balio du benetan nire etxebizitzak?

Erantzuna ez da Interneteko iragarkiak begiratzea bakarrik.

Atari inmobiliarioetan agertzen diren prezioak saltzaileek eskatutako prezioak dira. Iragarkiko prezioa eta azkenean salerosketan lortzen den prezioa ez dira beti berdinak.

Etxebizitza bat saltzeko erabaki garrantzitsu bat hartu aurretik, komeni da antzeko etxebizitzak aztertzea, etxebizitza zehatzaren ezaugarriak kontuan hartzea eta merkatuaren egoera ezagutzea.

Grosen etxebizitza bat erostea

Grosen erostea erabaki ekonomikoa da, baina baita erabaki pertsonala ere.

Batzuek lehen etxebizitza bilatzen dute. Beste batzuek Donostiako beste auzo batetik Grosera aldatu nahi dute. Badira, halaber, San Sebastianen bigarren etxebizitza bat bilatzen duten erosleak.

Erosle bakoitzak lehentasun desberdinak ditu.

Batzuentzat garrantzitsuena Zurriolako hondartzatik gertu egotea da.

Beste batzuentzat, Donostiako Erdialdera oinez iritsi ahal izatea.

Batzuek etxebizitza berritu eta argitsua nahi dute. Beste batzuek, berriz, berritzeko aukera duen etxebizitza bilatzen dute, beren gustura etxebizitza propioa sortzeko.

Kasu guztietan, merkatuaren benetako egoera ezagutzeak segurtasun handiagoz erosten laguntzen du.

Grosen etxebizitza bat saltzea

Etxebizitza bat saltzea erraza dela dirudi: iragarkia jarri, bisitak egin eta eskaintza baten zain egon.

Baina hasierako prezioa ondo zehaztea uste baino garrantzitsuagoa da.

Gehiegizko prezio batek etxebizitza hilabetez merkatuan egotea eragin dezake. Denbora pasa ahala, erosleen interesa gal dezake eta, azkenean, prezioa jaitsi beharra egon daiteke.

Bestalde, prezio baxuegia jartzeak jabeari bere ondarearen zati bat alferrik galtzea eragin diezaioke.

Gakoa arrazoizko prezioa aurkitzea da, etxebizitzaren benetako ezaugarriak eta une horretako merkatuaren egoera kontuan hartuta.

Grosen, eskaria handia denez eta etxebizitza jakin batzuek ezaugarri oso bilatuak dituztenez, balorazio egokia are garrantzitsuagoa da.

Grosko etxebizitza guztiak ez dira berdinak

Hau da, ziurrenik, Grosko higiezinen merkatuari buruz kontuan hartu beharreko alderdirik garrantzitsuenetako bat.

Kanpora ematen duen, goiko solairuan dagoen, argitsua den, igogailua eta terraza dituen eta ikuspegi onak dituen etxebizitza batek oso bestelako balioa izan dezake beheko solairuko, barrukaldeko edo argitasun gutxiko etxebizitza batek baino.

Eraikinaren egoerak ere eragin handia izan dezake.

Era berean, kale batetik bestera aldeak egon daitezke.

Itsasotik gertu egoteak, orientazioak, zaratak, ikuspegiak, banaketak eta etxebizitzaren egoerak prezioan eragin dezakete.

Horregatik, balorazio profesionala ez da metro karratuak batez besteko prezioarekin biderkatzea.

Etxebizitza bakoitza banaka aztertu behar da.

Grosko herentziak eta etxebizitzak

Grosen ere badaude herentzien ondorioz merkatura iristen diren etxebizitzak.

Kasu horietan egoera konplexuagoa izan daiteke.

Etxebizitzaren hainbat jabe egon daitezke, oinordekoen artean iritzi desberdinak egon daitezke edo salmenta-prezio egokiari buruzko zalantzak sor daitezke.

Horregatik, erabaki bat hartu aurretik komeni da etxebizitzaren balio erreala ezagutzea eta dauden aukerak aztertzea.

Herentziako etxebizitza bat ez litzateke saldu behar soilik norbaitek “Groseko pisuak oso garestiak dira” esaten duelako.

Etxebizitza zehatza aztertu behar da.

Gainera, herentzia batean zerga-, lege- eta notario-alderdiak egon daitezke, eta horiek guztiak kontuan hartu behar dira salmenta egin aurretik.

Grosko etxebizitza bat saldu aurretik baloratzea

Balorazio egoki batek jabeari segurtasun handiagoz erabakiak hartzen laguntzen dio.

Ortubia Inmueblesen, etxebizitzaren kokapena, azalera, egoera, ezaugarriak, eraikina eta merkatuaren egoera aztertzen ditugu.

Garrantzitsua da, halaber, iragarkiko prezioa eta negoziazio batean benetan defendatu daitekeen balioa bereiztea.

Gure helburua ez da jabeak entzun nahi duen prezioa esatea.

Helburua da etxebizitzak benetan zenbat balio dezakeen ezagutzen laguntzea eta salmentarako estrategia egokia planteatzea.

Grosko inmobiliaria batek Gros ondo ezagutu behar du

Donostian etxebizitza bat saltzea ez da beste edozein hiritan saltzea bezalakoa.

San Sebastianeko higiezinen merkatuak berezitasun handiak ditu, eta Gros auzoak ere bai.

Auzoa ezagutzea kaleak, eraikinak, erosleak eta etxebizitza bat bereziki erakargarri egiten duten ezaugarriak ezagutzea da.

Baina baita etxebizitza baten balioa behar bezala azaltzen jakitea ere.

Etxebizitza ez da azalera soilik.

Argitasuna da.

Orientazioa da.

Kokapena da.

Banaketa da.

Kontserbazio-egoera da.

Eraikina da.

Ingurunea da.

Eta, batez ere, bizimodu jakin batez gozatzeko aukera da.

Erosi, saldu edo etxebizitzaren balioa ezagutu

Balorazioa eskatzen duten jabe guztiek ez dute berehala saldu nahi.

Batzuek beren ondarearen balioa ezagutu nahi dute.

Beste batzuek hilabete batzuk barru saltzea pentsatzen ari dira.

Badira, halaber, herentzia baten, familia-erabaki baten, inbertsio baten edo beste egoera baten ondorioz etxebizitzaren balioa ezagutu behar dutenak.

Balioa ezagutzeak erabakitzeko askatasun handiagoa ematen du.

Eta askatasun hori bereziki garrantzitsua da etxebizitza familia baten ondarearen zati handi bat denean.

Ortubia Inmuebles – Grosko inmobiliaria Donostian

Ortubia Inmuebles, S.L. Donostia – San Sebastianen lan egiten dugu, higiezinen zerbitzuak, etxebizitzen balorazioak eta salerosketei eta herentziei lotutako aholkularitza eskainiz.

Grosen etxebizitza bat baduzu eta haren balioa ezagutu nahi baduzu, tasazio profesionala, konpromisorik gabe eta doan egin dezakegu.

Etxebizitza bat saldu aurretik, zenbat balio duen jakitea komeni da.

Eta erosi aurretik, zer erosten ari garen jakitea komeni da.

Gros Donostiako auzorik desiratuenetako bat izaten jarraitzen du: hondartza, hiria, merkataritza, gastronomia eta Donostiaz oinez gozatzeko askatasuna.

Grosen etxebizitza bat erosi, saldu edo baloratu nahi baduzu, merkatuaren egoera ondo ezagutzea da erabaki egokia hartzeko lehen urratsa.