Egian bizitzea: Donostiaz beste modu batean gozatzeko aukera

Etxebizitza bat erostea ez da metro karratuak erostea bakarrik.

Bizitzeko modu bat aukeratzea ere bada.

Egia Donostiako nortasun handieneko auzoetako bat da. Erdialdetik gertu dago, Urumea ibaiaren ondoan, Gros eta Zurriola hondartzatik oso hurbil eta hiriko leku ezagunenetako batzuetara oinez iristeko moduan.

Baina Egia hori baino gehiago da: auzoko bizitza, dendak, ikastetxeak, zerbitzuak, berdeguneak eta etxebizitza tradizionalen nahiz eraikin modernoagoen arteko nahasketa eskaintzen ditu.

Jende askorentzat Egian bizitzeak Donostiaz gozatzea esan nahi du, hiriko ia guztia eskura izanik, baina auzoaren nortasunari eta eguneroko bizitzari eutsiz.

Kokapen horrek, gainera, ondorio zuzena du:

Egiako etxebizitzek higiezinen merkatuan balio handia dute.

Baina zenbat balio du benetan Egiako etxebizitza batek?

Zenbat balio du Egiako etxebizitza batek?

Hori da saltzea pentsatzen hasten den edozein jabeak egiten duen lehen galderetako bat.

Eta ez dago erantzun bakar bat.

Azken urteotan etxebizitzen prezioak nabarmen aldatu dira, eta Egiak ere bilakaera garrantzitsua izan du.

Erreferentzia gisa, Egiako eskaintza-prezioen datu historikoek gutxi gorabehera honako bilakaera erakusten dute:

Urtea	Eskaintza-prezioaren batez besteko gutxi gorabeherakoa
2021	4.300 €/m²
2022	4.600 €/m²
2023	4.750 €/m²
2024	4.850 €/m²
2025	5.200 €/m²
2026	5.800 €/m²

2026an, higiezinen atarietan argitaratutako eskaintza-prezioak 5.800-6.100 €/m² inguruan daude, iturriaren, unearen eta aztertutako etxebizitzen arabera.

Azken urteetako bilakaerak joera gorakorra erakusten du.

Baina bada kontuan hartu beharreko funtsezko alderdi bat:

Iragarritako prezioa ez da nahitaez salmenta-prezioa

Higiezinen atariak oso baliagarriak dira merkatua ezagutzeko, baina batez ere jabeek eskatutako prezioak erakusten dituzte.

Gauza bat da etxebizitza bat zein preziotan iragartzen den, eta beste bat eroslearen eta saltzailearen artean azkenean adostutako prezioa.

Horregatik, metro karratuko batez besteko prezioa soilik erabiltzea ez da nahikoa etxebizitza jakin baten balioa zehazteko.

Etxebizitza batek ez du estatistika batek dioena besterik gabe balio.

Egiako etxebizitza guztiek ez dute balio bera

Auzo berean dauden bi etxebizitzek balio oso desberdinak izan ditzakete.

Balorazio profesional batean, besteak beste, honako alderdi hauek aztertu behar dira:

• Azalera.
• Solairua.
• Igogailua.
• Orientazioa.
• Argitasuna.
• Ikuspegiak.
• Balkoia edo terraza.
• Banaketa.
• Kontserbazio-egoera.
• Eraberritzearen kalitatea.
• Eraikinaren egoera.
• Fatxada.
• Estalkia.
• Balizko aparteko kuotak.
• Komunitateko gastuak.
• Egiako kokapen zehatza.

Kanpora ematen duen etxebizitza argitsu batek, igogailuarekin eta berrituta, balio oso desberdina izan dezake barrukoa den eta eraberritze integrala behar duen beste etxebizitza batekin alderatuta.

Horregatik, metro karratuko prezioa erreferentzia bat da, ez balorazioaren azken emaitza.

Etxebizitza bat erostea Egian

Egia aukera bikaina izan daiteke Donostian bizi nahi dutenentzat, erdigunetik gertu egonda ere nortasun propioa duen auzo batean bizitzeko.

Gros, Erdialdea, Urumea eta hiriko zerbitzu ugariekiko hurbiltasunak etxebizitzen eskariari eusten laguntzen du.

Baina ondo erostea ez da gustatzen zaigun etxebizitza aurkitzea bakarrik.

Erabakia hartu aurretik komeni da honako hauek aztertzea:

• Eskatutako prezioa.
• Etxebizitzaren benetako egoera.
• Egindako berrikuntzak.
• Eraikinaren egoera.
• Aurreikusitako obra komunitarioak.
• Aparteko kuotak.
• Orientazioa.
• Argitasuna.
• Banaketa.
• Komunitateko gastuak.
• Eta, batez ere, eskatutako prezioa justifikatuta dagoen ala ez.

Etxebizitza bat asko gustatu dakiguke eta, aldi berean, garestiegia egon.

Horregatik, erosteko emozioak informazioarekin batera joan behar du.

Etxebizitza bat saltzea Egian

Saltzea pentsatzen duen jabearen lehen galdera hau izan beharko litzateke:

Zenbat balio du benetan nire etxebizitzak?

Ez bakarrik:

Zein preziotan daude iragarkita nire kaleko etxebizitzak?

Aldea milaka eurokoa izan daiteke.

Prezioa gehiegi igotzeak etxebizitza hilabetez merkatuan egotea eta erosle serioak ez aurkitzea ekar dezake.

Prezioa gehiegi jaisteak, berriz, familiaren ondarearen zati bati alferrik uko egitea ekar dezake.

Horregatik, etxebizitza salgai jarri aurretik balorazio profesional bat egitea prozesuko erabaki garrantzitsuenetako bat izan daiteke.

Helburua ez da ahalik eta preziorik altuena jartzea.

Helburua merkatuak ordaintzeko prest dagoen arrazoizko baliorik handiena lortzea da, salmenta-estrategia egoki batekin.

Etxebizitza bat baloratzea Egian

Ortubia Inmueblesen Egiako eta Donostiako gainerako auzoetako etxebizitzen balorazio profesionalak egiten ditugu.

Etxebizitza bakoitza banaka aztertzen dugu.

Bere ezaugarriak, kokapena, eraikina, egoera eta merkatuan dauden erreferentziak hartzen ditugu kontuan.

Gainera, funtsezkoa iruditzen zaigu bi kontzeptu bereiztea:

Iragarkiko prezioa

eta

merkatuaren benetako balioa.

Higiezinen atariek eskaintza ezagutzeko aukera ematen dute, baina ez dute etxebizitza zehatz baten balorazio profesionala ordezkatzen.

Horregatik, ez gara metro karratuak batez besteko prezio batekin biderkatzera mugatzen.

Etxebizitza aztertzen dugu.

Egia eta herentziatik jasotako etxebizitzak

Egian ere familia eta jabeekin lan egiten dugu, herentzia bidez etxebizitzak jasotzen dituztenean.

Hainbat oinordeko daudenean, ondarearen benetako balioa ezagutzea bereziki garrantzitsua da.

Balorazio profesional batek oinordeko guztiei jasotzen ari diren ondarea ezagutzeko aukera ematen die eta haien arteko ulermena errazten du.

Gainera, erabakiak hartu aurretik, komeni da aukera juridiko, inmobiliario eta fiskal desberdinak aztertzea.

Herentzia batean garrantzitsua izan daiteke ez bakarrik Oinordetza eta Dohaintzen Zerga, baita etorkizuneko salmentaren ondorio fiskalak eta balizko udal gainbalioak ere aztertzea.

Horregatik, Ortubian herentzia ikuspegi global batetik aztertu behar den prozesutzat hartzen dugu.

Abokatuaren aholkularitza eta izapideak kostu gehigarririk gabe Donostian

Ortubian, abokatuak, higiezinen agenteak eta peritu tasatzaileak garenez, zure herentzia aholkatu eta izapidetzen dugu kostu gehigarririk gabe, gure higiezinen kudeaketa-zerbitzuaren barruan erabat sartuta dagoelako.

Gure helburua ERABAKIETAN ASKATASUNA ETA SEGURTASUNA eskaintzea da.

Herentziaren ondarearen balorazio teknikoa egiten dugu eta aukera desberdinak aztertzen ditugu oinordekoentzat ahalik eta onura handiena bilatzeko.

BENETAKO AURREZKIA ere bilatzen dugu, Oinordetza eta Dohaintzen Zergaren, udal gainbalioen eta etxebizitza saltzeak izan ditzakeen ondorio fiskalak aztertuz.

Eta azkenean saltzea erabakitzen bada, gure helburua FAMILIA-ONDAREAREN GEHIENEZKO ERRENDIMENDUA lortzea da, balorazio egoki baten eta salmenta profesional baten bidez.

Baina bada are garrantzitsuagoa den zerbait:

Oinordeko guztiei ezagutza eta gardentasuna eskaintzen dizkiegu eta, horren bidez, lasaitasuna eta familia-bakea.

Oinordekoen arteko ulermena eta akordioak bilatzen laguntzen dugu, guztientzako ahalik eta onurarik handiena lortzeko, betiere bakoitzaren borondatea eta eskubideak errespetatuz.

25 urte Donostiako familiei laguntzen

25 urte daramatzagu Donostia – San Sebastiánen familiekin, jabeekin eta erosleekin lanean.

Abokatu, higiezinen agente eta peritu tasatzaile gisa dugun esperientziari esker, etxebizitza hainbat ikuspegitatik azter dezakegu.

Etxebizitza bat saltzea ez baita iragarki bat jartzea bakarrik.

Eta herentzia bat izapidetzea ere ez da dokumentuak aurkeztea bakarrik.

Kasu askotan, baloratu, aholkatu, planifikatu, negoziatu eta familia-ondare bati buruzko erabaki garrantzitsuak hartu behar dira.

Gure lana ezagutza eskaintzea da, erabaki horiek segurtasunez hartu ahal izateko.

Egia: oraina eta etorkizuna duen auzoa

Egiak bilakaera handia izan du azken urteotan eta Donostiako interes residencial handieneko auzoetako bat bihurtu da.

Erdialdetik eta Grosetik gertu egoteak, komunikazioek, zerbitzuek eta bere nortasunak auzo erakargarria egiten dute, bai ohiko etxebizitza bilatzen dutenentzat, bai higiezinen inbertsioa aztertzen dutenentzat.

Azken urteotan eskaintza-prezioek nabarmen egin dute gora.

Baina, hain zuzen ere, horregatik da gero eta garrantzitsuagoa etxebizitza bakoitzaren benetako balioa ezagutzea.

Etxebizitza guztiek ez dute balio bera.

Kale guztiek ez dute merkatu bera.

Eta jabe guztiek ez dituzte behar eta helburu berak.

Zenbat balio du zure Egiako etxebizitzak?

Egia auzoan etxebizitza bat baduzu eta saltzea pentsatzen ari bazara, herentzia bidez higiezin bat jaso baduzu edo, besterik gabe, gaur egun zenbat balio duen jakin nahi baduzu, Ortubia Inmueblesen zure kasua azter dezakegu.

Balorazio profesionala, konpromisorik gabe eta doan eskaintzen dugu.

Gure helburua da erabaki bat hartu aurretik zure ondarearen balioa eta eskura dituzun aukera desberdinak ezagutzea.

Erabakitzeko ASKATASUNA.

Horretarako SEGURTASUNA.

Baliorik handiena lortzeko EZAGUTZA.

Iñaki Ortubia
Abokatua, Higiezinen Agentea eta Tasatzailea
Donostia – San Sebastián, Gipuzkoa

Ortubia Inmuebles, S.L.