Amara Berri berriko eta Anoetako higiezinen agentzia Donostian

Amara Berri: bizitzeko auzoa eta zaindu beharreko ondarea

Amara Berri Donostiako bizitegi-auzo garrantzitsuenetako bat da.

Kokapenak, komunikazio onek, erdigunetik gertu egoteak, merkataritzak, ikastetxeek, zerbitzuek eta etxebizitza-eskaintza zabalak Amara Berri auzo finkatua eta eskaria duen eremua bihurtzen dute.

Familia askorentzat, ordea, Amara Berri bizitzeko leku bat baino askoz gehiago da.

Amara Berriko etxebizitza familia oso baten bizilekua izan daiteke, inbertsio bat, urteetan zehar eraikitako ondarea edo azkenean herentzia baten parte bihurtzen den etxebizitza.

Horregatik, etxebizitza bat erosi, saldu, tasatu edo baloratu nahi denean, edo familia batek etxebizitza bat herentzian jasotzen duenean, erabakia hartu aurretik informazio nahikoa izatea garrantzitsua da.

Higiezinen erabaki ona ez da prezio bat jakitea soilik.

Alternatibak, horien ondorioak eta lasaitasunez aukeratzeko aukera ezagutzea da.

Amara Berriko etxebizitzen prezioaren bilakaera

Amara Berrik higiezinen merkatu finkatua eta etxebizitza mota askotarikoa ditu.

Etxebizitza bakoitzaren prezioa bere ezaugarrien araberakoa da, baina merkatuaren bilakaera ezagutzeak azken urteetan auzoan etxebizitzen balioa nola aldatu den ulertzen laguntzen du.

Amaran m²-ko batez besteko prezioaren bilakaera

Urtea	Gutxi gorabeherako batez besteko prezioa
2020	4.424 €/m²
2021	4.514 €/m²
2022	5.033 €/m²
2023	5.140 €/m²
2024	5.332 €/m²
2025	6.332 €/m²
2026	6.241 €/m²

Bilakaerak azken urteetako igoera garrantzitsua erakusten du. 2020an gutxi gorabehera 4.424 €/m² izatetik 2026an 6.241 €/m² izatera igaro da, hau da, %41 inguruko igoera.

Datu horiek joera orokorra ikusteko balio dute, baina horrek ez du esan nahi Amara Berriko etxebizitza guztiek balio bera dutenik.

Etxebizitza zehatz baten balioa oso desberdina izan daiteke, solairuaren, orientazioaren, igogailuaren, terrazaren, argitasunaren, bistaren, banaketaren, kontserbazio-egoeraren, erreformen eta eraikinaren ezaugarrien arabera.

Amara Berrin erregistratutako etxebizitzen prezioak

Merkatuaren bilakaera orokorraz gain, interes berezia dute erregistratutako eragiketen datuek.

Eusko Jaurlaritzak Jabetza Erregistratzaileen Elkargoaren informazioan oinarrituta argitaratutako datuen arabera, Amara Berriko etxebizitzen metro koadroko batez besteko prezioa honakoa izan zen:

Aldia	Erregistratutako batez besteko prezioa	Urte arteko aldaketa
2025eko 1. hiruhilekoa	4.949 €/m²	+%2,0
2025eko 2. hiruhilekoa	5.055 €/m²	+%2,2
2025eko 3. hiruhilekoa	5.013 €/m²	-%1,6

2025eko hirugarren hiruhilekoan, Amara Berrin erregistratutako batez besteko prezioa 5.013 €/m² izan zen.

Datu horiek erregistratutako salerosketetako prezioei dagozkie, eta, beraz, erreferentzia interesgarria dira benetan formalizatutako eragiketak ezagutzeko.

Datuen iturria

Datuak Espainiako Jabetza, Ondasun Higigarrien eta Merkataritza Erregistratzaileen Elkargoari dagozkio, haren Estatistika Erregistral Higiezinaren (ERI) bidez.

Informazioa Jabetza Erregistroetan inskribatutako higiezinen eragiketetatik dator.

Iturria: Espainiako Jabetza, Ondasun Higigarrien eta Merkataritza Erregistratzaileen Elkargoa.

Jabetza Erregistratzaileen Elkargoa – Estatistika Erregistral Higiezina

Datu horiek bereziki interesgarriak dira, erregistratutako eragiketen prezioak ezagutzeko aukera ematen dutelako, eta ez soilik merkatuan eskatzen diren prezioak.

Hala ere, auzoko batez besteko prezioak ez du etxebizitza jakin baten benetako balioa zehazten.

Horregatik, merkatuaren bilakaera ezagutzea garrantzitsua da.

Etxebizitza bakoitzaren benetako balioa ezagutzea are garrantzitsuagoa da.

Amara Berrin etxebizitza bat erostea

Amara Berrin etxebizitza bat erostea erabaki garrantzitsua da, bai pertsonalki bai ekonomikoki.

Kokapena, banaketa, argitasuna, eraikinaren egoera eta etxebizitzaren ezaugarriak aztertu behar dira eskatzen den prezioarekin batera.

Erosi aurretik komeni da aztertzea:

• Metro koadroko prezioa.
• Etxebizitzaren ezaugarri zehatzak.
• Solairua eta igogailua.
• Orientazioa eta argitasuna.
• Kontserbazio-egoera.
• Egindako erreformak.
• Eraikinaren egoera.
• Balizko derramak.
• Komunitateko gastuak.
• Eskatutako prezioaren eta benetako balioaren arteko harremana.

Etxebizitza bat asko gustatzen zaigunean, erraza da emozioak erabakia baldintzatzea.

Aholkularitza profesionalak ikuspegi objektibo eta ekonomikoa gehitzen du.

Informazioarekin erosteak segurtasuna ematen du.

Amara Berrin etxebizitza bat saltzea

Jabe batentzat, Amara Berriko etxebizitza bat saltzea garrantzi ekonomiko handiko eragiketa izan daiteke.

Lehenengo galdera ez litzateke izan behar beste jabeek zenbat eskatzen duten soilik.

Funtsezko galdera hau da:

Zein da nire etxebizitzaren benetako balioa eta zer estrategia erabil dezaket ahalik eta errendimendu handiena lortzeko?

Balorazio egoki batek etxebizitzaren ezaugarriekin eta merkatuaren egoerarekin bat datorren salmenta-estrategia ezartzeko aukera ematen du.

Etxebizitza guztiek ez dute prezio bera izan behar merkatura ateratzean.

Helburua ez da soilik saltzea.

Helburua ondo saltzea eta ahalik eta emaitza ekonomiko onena lortzea da.

Amara Berriko etxebizitza bat tasatu eta baloratzea

Etxebizitza bat tasatzea ez da metro koadroak batez besteko prezio batekin biderkatzea soilik.

Tasazio edo higiezinen balorazio profesionalak higiezinaren ezaugarri zehatzak aztertu behar ditu.

Besteak beste, honako hauek aztertzen ditugu:

• Azalera.
• Solairua.
• Igogailua.
• Orientazioa.
• Argitasuna.
• Bistak.
• Terraza edo balkoia.
• Banaketa.
• Kontserbazio-egoera.
• Erreformen kalitatea.
• Eraikinaren ezaugarriak.
• Komunitatearen egoera.
• Kokapen zehatza.
• Merkatuaren bilakaera.

Horregatik, Amara Berrin etxebizitza baten benetako balioa ezagutu nahi duen jabearentzat, auzoko batez besteko prezioa abiapuntu bat besterik ez da.

Balio zehatza etxebizitza bakoitzaren ezaugarrietara egokitu behar da.

Etxebizitza batek balio emozionala ere badu

Etxebizitza bat ezin da eurotan soilik aztertu.

Amara Berrin badira hamarkadetan etxebizitza edo eraikin berean bizi izan diren familiak.

Haurrak hazi diren etxea izan daiteke, gurasoek erositako etxebizitza edo belaunaldiz belaunaldi transmititu den ondarea.

Horregatik, etxebizitza bat saltzea edo herentzian jasotzea emozionalki zaila izan daiteke.

Une horietan bereziki garrantzitsua da aholkularitza profesionala eta ikuspegi objektiboa izatea.

Ez da familiaren ordez erabakitzea.

Aukerak ezagutzea da, pertsona bakoitzak askatasunez erabaki ahal izan dezan.

Segurtasuna alternatibak ezagutzetik sortzen da.

Aukeratzeko askatasuna aholkularitza ona izatetik sortzen da.

Amara Berriko etxebizitza bat herentzian jasotzea

Herentzia batean Amara Berriko etxebizitza bat dagoenean, alderdi emozionalaz gain, hainbat gai juridiko, fiskal eta ekonomiko agertzen dira.

Jaraunsleek jakin behar izaten dute:

Zein da etxebizitzaren benetako balioa?

Zenbat ordaindu behar da Oinordetzen gaineko Zergan?

Zein gastu eta zerga daude?

Zer ondorio fiskal izango lituzke gero etxebizitza saltzeak?

Zein da jaraunsleentzat alternatibarik eraginkorrena?

Ez da herentzia izapidetzea bakarrik.

Herentzia bere osotasunean aztertu behar da.

Herentzien abokatua, aholkularitza eta gestoría Donostian

Ortubian abokatu, tasatzaile eta higiezinen agentearen esperientzia biltzen ditugu zerbitzu berean.

Horri esker, herentzia higiezin bat ikuspegi juridiko, fiskal eta ekonomikotik azter daiteke.

Etxebizitzaren balorazioa, fiskalitatea eta ondoren saltzeko aukerak ere azter ditzakegu.

Abokatuarekin herentziari buruzko aholkularitza eta izapideak aparteko kosturik gabe eskaintzen ditugu, gure higiezinen kudeaketa-zerbitzuaren barruan osorik sartzen direlako.

Dokumentazioa, notariotza eta gestoría koordinatzen lagun dezakegu, baita herentzian jasotako etxebizitzaren balorazioa eta egoera aztertzen ere.

Horrela, jaraunsleek talde profesional bakarra izan dezakete eragiketa osoa aztertzeko.

Oinordetzen gaineko Zerga eta ondare-irabazia

Etxebizitza bat herentzian jasotzean, ez da soilik herentzia onartzean ordaindu beharreko zerga aztertu behar.

Gero etxebizitza saltzen bada zer gertatzen den ere aztertu behar da.

Horregatik, Oinordetzen gaineko Zerga kalkulatzen dugu eta etorkizuneko eskualdaketa batek izan ditzakeen ondorio fiskalak aztertzen ditugu, balizko ondare-irabazia barne.

Helburua alternatibak alderatzea eta, betiere legearen barruan, jaraunsleentzat aukerarik eraginkorrena bilatzea da.

Plangintza egokiak aurrezki ekonomiko garrantzitsua ekar dezake.

Eta erabakia hartu aurretik aukerak ezagutzeak erabaki presakatuak saihesten laguntzen du.

Aurrezki fiskala eta ondarearen errendimendu maximoa

Herentzian jasotako etxebizitza familia-ondarearen zati oso garrantzitsua izan daiteke.

Horregatik, zerga-erabaki desegoki batek edo salmenta txar batek ondorio ekonomiko handiak izan ditzake.

Ortubian batera aztertzen ditugu:

• Etxebizitzaren balioa.
• Oinordetzen gaineko Zerga.
• Balizko ondorio fiskalak.
• Etorkizuneko salmentaren ondare-irabazia.
• Jaraunsleen aukera desberdinak.
• Balizko salmenta-prezioa.
• Emaitza ekonomikorik onena lortzeko salmenta-estrategia.

Helburua da legearen barruan ahalik eta aurrezki fiskal handiena eta heredatutako ondarearen ahalik eta errendimendu handiena bilatzea.

Ez da zergak ordaintzea soilik.

Erabakia hartu aurretik aukerak ezagutzea da garrantzitsuena.

Segurtasuna, aukeratzeko askatasuna eta familiaren lasaitasuna

Herentziek zalantzak eta, batzuetan, familiaren arteko desadostasunak sor ditzakete.

Etxebizitzarekin zer egin erabakitzeko iritzi desberdinak daudenean, azterketa profesional batek ziurgabetasuna murrizten lagun dezake.

Jaraunsleek aukera desberdinak ezagutu behar dituzte:

saltzea, mantentzea, banatzea, beste jaraunsle baten zatia erostea edo euren egoerara egokitzen den beste irtenbide bat hartzea.

Ez dugu zure ordez erabakitzen.

Aukerak azaltzen dizkizugu, askatasunez erabaki ahal izan dezazun.

Eta aukeratzeko askatasun horrek beste zerbait oso garrantzitsua eskaintzen du:

lasaitasuna.

Kudeaketa ordenatu batek, aholkularitza juridiko, fiskal, higiezin eta tasazioarekin, akatsak saihesten eta familiaren arteko tentsioak murrizten lagun dezake.

Ondarea babesteak familiaren lasaitasuna eta bakea babestea ere esan nahi du.

Abokatua, tasatzailea eta higiezinen agentea: Donostiako herentzia higiezinetan aditua

Gipuzkoako familiek, herentzia eta higiezinen arloan aholkularitza profesionala jasotzen dutenean, erabakiak segurtasun handiagoz har ditzakete eta ondarea babesteko eta errentagarri bihurtzeko alternatibarik egokienak azter ditzakete.

Ortubian abokatu, tasatzaile eta higiezinen agentearen esperientzia biltzen dugu zerbitzu berean, herentzia ikuspegi juridiko, fiskal eta ekonomikotik aztertzeko.

Gipuzkoa osoan ematen dugu zerbitzua, Donostian dugun bulegotik.

Ez utzi zure ondarea zoriaren esku. Ondo erabaki. Erabaki hobeto.

Amara Berrin heredatutako etxebizitza bat saltzea

Jaraunsleek azkenean etxebizitza saltzea erabakitzen badute, beste fase garrantzitsu bat hasten da.

Helburua higiezinaren ahalik eta errendimendu handiena lortzea izan behar da.

Horretarako, haren balioa ezagutu, prezio egokia ezarri, etxebizitza behar bezala prestatu, merkatuan aurkeztu, erosleekin negoziatu eta eragiketa osoa kudeatu behar da.

Balio handiko etxebizitza batean, azken prezioan dauden alde txikiek milaka euroko diferentzia ekar dezakete.

Horregatik, higiezinen merkatua ezagutzen duen profesional batek eta, gainera, herentziaren kudeaketan parte hartu duen taldeak eragiketa osoaren ikuspegi globala eskain dezake.

Kudeaketa bakarra eragiketa konplexu baterako

Gure sistemaren abantailetako bat da normalean hainbat profesionalengana jo beharko litzatekeen behar desberdinak zerbitzu berean biltzea.

Abokatua.

Aholkularitza.

Gestoría.

Tasatzailea.

Higiezinen agentea.

Hori guztia etxebizitzaren eta haren jabeen edo jaraunsleen interesen inguruan koordinatuta.

Helburua prozesua erraztea, ziurgabetasunak murriztea eta eskuragarri dagoen informazio guztiarekin erabakiak hartzen laguntzea da.

25 urte Donostian jabe eta familiekin lanean

25 urte baino gehiago daramatzagu Donostian eta Gipuzkoan jabeekin, erosleekin eta familiekin lanean.

Gure esperientziak normalean bereizita lantzen diren hiru arlo biltzen ditu:

zuzenbidea, tasazioa eta higiezinen jarduera.

Konbinazio horri esker, etxebizitza ez dugu higiezin huts gisa aztertzen, baizik eta ondare, inbertsio, etxe edo herentzia gisa.

Zenbat balio du zure Amara Berriko etxebizitzak?

Amara Berrin etxebizitza bat baduzu eta gaur egun zenbat balio duen jakin nahi baduzu, balorazio profesionala, doakoa eta konpromisorik gabea egin dezakegu.

Saltzea nahi baduzu, etxebizitza eta merkatua aztertuko ditugu ahalik eta emaitza ekonomikorik onena lortzera bideratutako estrategia ezartzeko.

Erosi nahi baduzu, eragiketa aztertzen lagun diezazukegu.

Eta etxebizitza bat herentzian jaso baduzu, elkarrekin azter ditzakegu balorazioa, herentzia, Oinordetzen gaineko Zerga, etorkizuneko salmentaren ondorio fiskalak eta jaraunsleentzat dauden aukera desberdinak.

Higiezinen erabaki ona hartzea ez da etxebizitza batek zenbat balio duen jakitea soilik.

Aukera guztiak ezagutzea da.

Erabakitzeko segurtasuna.

Aukeratzeko askatasuna.

Legearen barruan aurrezki fiskala.

Zure ondarearentzako errendimendu maximoa.

Eta zure familiarentzako lasaitasuna.

Iñaki Ortubia
Abokatua, Higiezinen agentea eta Tasatzailea
Donostia, Gipuzkoa

Ortubia Inmuebles, S.L.