Amara Zaharreko higiezinen agentzia Donostian | Etxe bat erosi, saldu, tasatu eta herentzia bat onartu

Amara Zaharreko etxe salerosketa agentzia Easo, Autonomia, Larramendi eta Urbieta inguruan. INMOBILIARIA

Amara Zaharra: bizitzeko auzoa eta zaindu beharreko ondarea

Amara Zaharra Donostiako bizitegi-eremu ezagunenetako bat da, erdigunetik oso gertu eta eguneroko bizitzarako zerbitzu eta komunikazio ugari eskaintzen dituena.

Auzoaren inguruan kokatzen dira Easo, Easo Plaza, Autonomia, Larramendi, Urbieta, Prim eta Sancho el Sabio, besteak beste.

Kokapen pribilegiatu horrek etxebizitza mota desberdinak aurkitzea ahalbidetzen du, eta urteetan zehar familia askoren bizilekua eta ondarea izan da.

Etxebizitza bat etxe familiarra izan daiteke, inbertsio bat, urteetan eraikitako ondarea edo belaunaldi batetik bestera igarotako ondasuna.

Horregatik, etxebizitza bat erosi, saldu, tasatu edo baloratu nahi denean, edo familia batek etxebizitza bat herentzian jasotzen duenean, erabakia hartu aurretik aholkularitza profesionala izatea garrantzitsua da.

Higiezinen erabaki ona ez da prezio bat jakitea bakarrik.

Aukerak, ondorioak eta alternatibak ezagutzea da, erabakia segurtasunez eta askatasunez hartu ahal izateko.

Amara Zaharreko etxebizitzen prezioaren bilakaera

Azken urteetako prezioen bilakaera ezagutzea lagungarria da higiezinen merkatuaren egoera ulertzeko.

Amara inguruko erreferentzia historikoak honako bilakaera erakusten du:

Urtea	Gutxi gorabeherako batez besteko prezioa
2021	4.514 €/m²
2022	5.033 €/m²
2023	5.140 €/m²
2024	5.332 €/m²
2025	6.332 €/m²
2026	6.241 €/m²

Bilakaerak azken urteetan etxebizitzen balioan izandako igoera garrantzitsua erakusten du.

Hala ere, datu horiek erreferentzia orokorrak dira eta ez dute zehazten Amara Zaharreko etxebizitza bakoitzaren benetako balioa.

Easo Plazatik gertu dagoen etxebizitza batek, adibidez, balio desberdina izan dezake Autonomia, Larramendi, Urbieta, Prim edo Sancho el Sabio inguruko beste etxebizitza batek baino.

Solairuak, igogailuak, orientazioak, argitasunak, bistak, terrazak, banaketak, erreformek eta eraikinaren egoerak eragin zuzena izan dezakete azken balioan.

Horregatik, batez besteko prezioa erreferentzia da.

Etxebizitzaren banakako balorazioa da benetako merkatu-baliora hurbiltzeko tresnarik erabilgarriena.

Donostian erregistratutako etxebizitzen prezioak

Merkatuaren erreferentziez gain, erregistratutako eragiketen datuak ere interesgarriak dira.

Espainiako Jabetza, Ondasun Higigarrien eta Merkataritza Erregistratzaileen Elkargoak Estatistika Erregistral Higiezina argitaratzen du, Jabetza Erregistroetan inskribatutako eragiketen informazioan oinarrituta.

Donostia/San Sebastiánen, 2025ean erregistratutako etxebizitzen batez besteko prezioa 6.107 €/m² izan zen.

Datuen iturria

Iturria: Espainiako Jabetza, Ondasun Higigarrien eta Merkataritza Erregistratzaileen Elkargoa – Estatistika Erregistral Higiezina.

Jabetza Erregistratzaileen Elkargoa – Estatistika Erregistral Higiezina

Erregistroetako datuek benetan inskribatutako higiezinen eragiketen inguruko informazio agregatua eskaintzen dute.

Hala ere, Donostiako batez bestekoak ere ez du Amara Zaharreko etxebizitza zehatz baten balioa ordezkatzen.

Horregatik, etxebizitza bakoitzaren ezaugarriak aztertu behar dira.

Amara Zaharrean etxebizitza bat erostea

Amara Zaharrean etxebizitza bat erostean, prezioaz gain, kokapen zehatza eta higiezinaren ezaugarriak aztertzea komeni da.

Easo, Easo Plaza, Autonomia, Larramendi, Urbieta, Prim eta Sancho el Sabio inguruek ezaugarri desberdinak izan ditzakete.

Erosi aurretik aztertzea komeni da:

• Metro koadroko prezioa.
• Kokapen zehatza.
• Solairua.
• Igogailua.
• Orientazioa.
• Argitasuna.
• Banaketa.
• Kontserbazio-egoera.
• Erreformak.
• Eraikinaren egoera.
• Komunitateko gastuak.
• Balizko derramak.
• Eskatutako prezioaren eta benetako balioaren arteko erlazioa.

Etxebizitza bat gustatzeak erabakia emozionala bihur dezake.

Aholkularitza profesionalak ikuspegi objektiboa gehitzen du.

Informazioarekin erosteak segurtasuna ematen du.

Amara Zaharrean etxebizitza bat saltzea

Etxebizitza bat saltzea erabaki ekonomiko garrantzitsua da.

Jabeak ez luke soilik galdetu behar beste etxebizitza batzuek zenbat eskatzen duten.

Galdera nagusia hau da:

Zein da nire etxebizitzaren benetako balioa eta zer estrategia erabil dezaket ahalik eta errendimendu handiena lortzeko?

Etxebizitza bakoitza desberdina da.

Horregatik, etxebizitzaren ezaugarriak, kokapena eta merkatuaren egoera aztertzen ditugu.

Helburua ez da soilik saltzea.

Helburua ondo saltzea eta ahalik eta emaitza ekonomikorik onena lortzea da.

Amara Zaharreko etxebizitzen tasazioa eta balorazioa

Etxebizitza baten tasazioa edo balorazioa ez da metro koadroak batez besteko prezio batekin biderkatzea.

Besteak beste, honako alderdi hauek aztertzen ditugu:

• Azalera.
• Solairua.
• Igogailua.
• Orientazioa.
• Argitasuna.
• Bistak.
• Terraza edo balkoia.
• Banaketa.
• Erreformak.
• Kontserbazio-egoera.
• Eraikinaren ezaugarriak.
• Komunitatearen egoera.
• Kokapen zehatza.
• Merkatuaren bilakaera.

Easo Plazaren, Autonomiaren, Larramendiren edo Urbietaren inguruan kokapen zehatzak eragin handia izan dezake etxebizitzaren balioan.

Horregatik, balorazio profesional eta banakakoa egitea komeni da.

Easo Plaza, Autonomia, Larramendi, Urbieta, Prim eta Sancho el Sabio

Easo Plaza Amara Zaharreko erreferentziazko guneetako bat da.

Easo, Autonomia, Larramendi, Urbieta, Prim eta Sancho el Sabio ere inguruko kokapen ezagunak dira.

Kokapen bakoitzak bere ezaugarriak ditu eta etxebizitza baten balioan eragina izan dezake.

Etxebizitza bat erosi edo saltzerakoan, beraz, ez da nahikoa Amara Zaharra izena erabiltzea.

Kokapen zehatza ere aztertu behar da.

Amara Zaharreko etxebizitza bat herentzian jasotzea

Etxebizitza batek balio ekonomikoa baino gehiago izan dezake.

Familia-etxea izan daiteke, gurasoek urteetan erositako ondarea edo belaunaldiz belaunaldi transmititutako ondasuna.

Horregatik, Amara Zaharreko etxebizitza bat herentzian jasotzen denean, alderdi juridikoak, fiskalak eta ekonomikoak batera aztertzea komeni da.

Jaraunsleek galdera hauek egin ditzakete:

Zenbat balio du benetan etxebizitzak?

Zenbat ordaindu behar da Oinordetzen gaineko Zergan?

Zein gastu eta zerga daude?

Zer ondorio fiskal izango ditu gero saltzeak?

Zein aukera da eraginkorrena jaraunsleentzat?

Ez da herentzia izapidetzea bakarrik.

Herentzia osoa aztertzea da garrantzitsua.

Herentzien abokatua, aholkularitza eta gestoría Donostian

Ortubian abokatu, tasatzaile eta higiezinen agentearen esperientzia biltzen dugu.

Horri esker, herentzia higiezin bat ikuspegi juridiko, fiskal, ekonomiko eta inmobiliariotik azter daiteke.

Abokatuarekin herentziari buruzko aholkularitza eta izapideak aparteko kosturik gabe eskaintzen ditugu, gure higiezinen kudeaketa-zerbitzuaren barruan sartzen direlako.

Dokumentazioa, notariotza eta gestoría koordinatzen laguntzen dugu, baita heredatutako etxebizitzaren balorazioa eta ondorengo aukerak aztertzen ere.

Horrela, jaraunsleek talde profesional bakar baten laguntza izan dezakete eragiketa osoa aztertzeko.

Oinordetzen gaineko Zerga eta ondare-irabazia

Etxebizitza bat herentzian jasotzean, ez da soilik herentzia onartzeko orduan ordaindu beharreko zerga aztertu behar.

Etorkizunean etxebizitza saltzen bada zer gertatzen den ere aztertu behar da.

Horregatik, Oinordetzen gaineko Zerga kalkulatzen dugu eta etorkizuneko salmentaren ondorio fiskalak aztertzen ditugu, balizko ondare-irabazia barne.

Helburua alternatiba desberdinak alderatzea da, betiere legearen barruan, jaraunsleentzat aukera eraginkorrena bilatzeko.

Plangintza fiskal egokiak aurrezki ekonomiko garrantzitsua ekar dezake.

Aurrezki fiskala eta ondarearen errendimendu maximoa

Heredatutako etxebizitza familia-ondarearen zati garrantzitsua izan daiteke.

Horregatik, batera aztertzen ditugu:

• Etxebizitzaren benetako balioa.
• Oinordetzen gaineko Zerga.
• Gastu eta zerga posibleak.
• Etorkizuneko salmentaren ondorio fiskalak.
• Balizko ondare-irabazia.
• Jaraunsleen aukera desberdinak.
• Balizko salmenta-prezioa.
• Salmenta-estrategia.

Helburua da legearen barruan ahalik eta aurrezki fiskal handiena eta heredatutako ondarearen ahalik eta errendimendu handiena bilatzea.

Ez da zergak ordaintzea bakarrik.

Erabakia hartu aurretik aukera guztiak ezagutzea da garrantzitsuena.

Segurtasuna, aukeratzeko askatasuna eta familiaren lasaitasuna

Herentziek zalantzak eta familiaren arteko desadostasunak sor ditzakete.

Etxebizitzarekin zer egin erabakitzeko iritzi desberdinak daudenean, informazio profesionalak ziurgabetasuna murrizten lagun dezake.

Jaraunsleek aukera desberdinak ezagutu ditzakete:

saltzea, mantentzea, banatzea, beste jaraunsle baten zatia erostea edo beste irtenbide egoki bat bilatzea.

Ez dugu zure ordez erabakitzen.

Aukerak azaltzen dizkizugu, zuk askatasunez erabaki dezazun.

Eta aukeratzeko askatasunak segurtasuna eta lasaitasuna ematen ditu.

Ondarea babesteak familiaren bakea eta lasaitasuna babestea ere esan nahi du.

Abokatua, Tasatzailea eta Higiezinen Agentea: herentzia higiezinetan aditua

Gipuzkoako familiek herentzia eta higiezinen arloan aholkularitza profesionala jasotzean, informazio gehiago izan dezakete erabaki egokiagoak hartzeko.

Ortubian abokatu, tasatzaile eta higiezinen agentearen esperientzia biltzen dugu zerbitzu berean.

Horri esker, herentzia ikuspegi juridiko, fiskal, ekonomiko eta inmobiliariotik azter dezakegu.

Gipuzkoa osoan ematen dugu zerbitzua, Donostian dugun bulegotik.

Ez utzi zure ondarea zoriaren esku. Ondo erabaki. Erabaki hobeto.

Amara Zaharrean heredatutako etxebizitza bat saltzea

Jaraunsleek etxebizitza saltzea erabakitzen badute, salmenta-estrategia egokia ezartzea ere garrantzitsua da.

Helburua ahalik eta errendimendu handiena lortzea izan behar da.

Horretarako, etxebizitzaren balioa ezagutu, prezio egokia ezarri, etxebizitza behar bezala prestatu, merkatuan aurkeztu eta erosleekin negoziatu behar da.

Etxebizitza baten balioan milaka euroko aldea egon daiteke kokapenaren, egoeraren eta ezaugarrien arabera.

Horregatik, merkatuaren ezagutza eta balorazio profesionala oso garrantzitsuak dira.

Kudeaketa bakarra eragiketa konplexu baterako

Ortubiaren sistemaren abantailetako bat da behar desberdinak zerbitzu berean biltzea:

Abokatua.

Aholkularitza.

Gestoría.

Tasatzailea.

Higiezinen agentea.

Guztia etxebizitzaren eta jabeen edo jaraunsleen interesen inguruan koordinatuta.

Helburua prozesua erraztea, ziurgabetasuna murriztea eta erabakiak hartzeko beharrezko informazioa eskaintzea da.

25 urte baino gehiago Donostian eta Gipuzkoan

25 urte baino gehiago daramatzagu Donostian eta Gipuzkoan jabeekin, erosleekin eta familiekin lanean.

Gure esperientziak hiru arlo nagusi biltzen ditu:

zuzenbidea, tasazioa eta higiezinen jarduera.

Horri esker, etxebizitza ez dugu soilik higiezin gisa aztertzen, baizik eta ondare, inbertsio, etxe edo herentzia gisa.

Zenbat balio du zure Amara Zaharreko etxebizitzak?

Amara Zaharrean etxebizitza bat baduzu eta gaur egun zenbat balio duen jakin nahi baduzu, balorazio profesionala, doakoa eta konpromisorik gabea egin dezakegu.

Zure etxebizitza Easo, Easo Plaza, Autonomia, Larramendi, Urbieta, Prim edo Sancho el Sabio inguruan badago, kokapen zehatza eta higiezinaren ezaugarriak aztertuko ditugu.

Saltzea nahi baduzu, merkatuaren egoera eta etxebizitzaren balioa aztertuko ditugu, ahalik eta emaitza ekonomikorik onena lortzeko estrategia ezartzeko.

Erosi nahi baduzu, eragiketa objektiboki aztertzen lagunduko dizugu.

Eta etxebizitza bat herentzian jaso baduzu, batera azter ditzakegu balorazioa, herentzia, Oinordetzen gaineko Zerga, etorkizuneko salmentaren ondorio fiskalak eta jaraunsleentzako aukera desberdinak.

Higiezinen erabaki ona ez da etxebizitza batek zenbat balio duen jakitea soilik.

Aukera guztiak ezagutzea da.

Erabakitzeko segurtasuna.

Aukeratzeko askatasuna.

Legearen barruan aurrezki fiskala.

Zure ondarearentzako errendimendu maximoa.

Eta zure familiarentzako lasaitasuna.

Iñaki Ortubia
Abokatua, Higiezinen agentea eta Tasatzailea
Donostia, Gipuzkoa

Ortubia Inmuebles, S.L.