Antigua: bizitzeko auzoa eta babestu beharreko ondarea

Antigua Donostiako nortasun handiena duten auzoetako bat da.

Familia askorentzat, Antiguan bizitzeak bizi-kalitate bikaina izatea esan nahi du: Ondarretako hondartzatik, Miramar Jauregitik eta Haizearen Orrazitik gertu egotea, Unibertsitatea, ikastetxeak, dendak, jatetxeak eta mota guztietako zerbitzuak eskura izatea.

Baina Antigua bizitzeko leku erakargarria baino askoz gehiago da.

Familia askorentzat, auzo honetako etxebizitza ondarearen zati oso garrantzitsua ere bada.

Duela hamarkada batzuk gurasoek erositako pisua izan daiteke, seme-alabak hazi diren etxea edo belaunaldiz belaunaldi transmititu den etxebizitza.

Horregatik, etxe bat erosteko, saltzeko, pisu bat tasatzeko edo herentzia batean etxebizitza bat jasotzeko unea iristen denean, erabakia ez da soilik ekonomikoa.

Oroitzapenak, emozioak eta etorkizunerako proiektuak ere badaude.

Etxebizitza batek familiaren ondarearen zati handi bat ordezka dezake eta, horregatik, erabakia hartu aurretik aholkularitza profesionala jasotzea garrantzitsua da.

Ez da jabeari zer egin behar duen esatea.

Alternatiba desberdinak ezagutzea eta askatasunez erabaki ahal izatea da helburua.

Antigua, Donostiako higiezinen balio handieneko auzoetako bat

Antiguaren kokapenak bere erakargarritasun higiezina azaltzen laguntzen du.

Ondarretako hondartzatik, Miramar Jauregitik eta Unibertsitatetik gertu egoteak, auzoko merkataritzak, ikastetxeek, jatetxeek eta komunikazio onek etxebizitzen eskaera egonkorra izatea eragiten dute.

Gainera, etxebizitzen eskaintza mugatua da.

Horrek guztiak etxebizitzen balioaren bilakaera garrantzitsua ekarri du azken urteotan.

Antiguako etxebizitzen prezioaren bilakaera

Azken urteetako auzoko batez besteko prezioen bilakaerak joera hori erakusten du:

Urtea	Batez besteko prezioa, gutxi gorabehera
2022	5.853 €/m²
2023	5.792 €/m²
2024	6.364 €/m²
2025	8.000 €/m²
2026*	7.516 €/m²

*2026ko uztaileko datua.

Epe horretan, erreferentziazko prezioa 2022ko 5.853 €/m²-tik 2026ko 7.516 €/m²-ra igaro da, gutxi gorabehera %28ko igoera izanik.

2025ean 8.000 €/m² inguruko mailak lortu ziren, Donostiako auzo jakin batzuetan etxebizitzek duten eskariaren eta balioaren indarra erakutsiz.

Datu horiek lagungarriak dira Antiguan kokatutako etxebizitza batek gaur egun izan dezakeen ondare-balioa ulertzeko.

Baina funtsezko gai bat dago:

auzoko batez besteko prezioa ez da pisu zehatz baten prezioa.

Kale berean dauden bi etxebizitzek balio oso desberdina izan dezakete.

Solairuak, igogailuak, orientazioak, argitasunak, bistak, terrazak, banaketak, kontserbazio-egoerak, erreformaren kalitateak edo eraikinaren ezaugarriek eragin handia izan dezakete balioan.

Horregatik, merkatuaren bilakaera ezagutzea garrantzitsua da, baina etxebizitza baten benetako balioa ezagutzeko, etxea banaka aztertu behar da.

Antiguan pisu bat erostea

Antiguan etxebizitza bat erostea, pertsona askorentzat, bizimodu jakin baten alde egitea da.

Ondarretatik gertu egoteak, dendek, ikastetxeek, Unibertsitateak, jatetxeek eta zerbitzuek auzoa Donostiako bilatuenetako bat bihurtzen dute.

Baina prezio-maila dela eta, erosketa bakoitza arretaz aztertzea komeni da.

Erosi aurretik, besteak beste, honako hauek aztertzea komeni da:

• Eskatutako prezioa.
• Pisuko ezaugarri zehatzak.
• Eraikinaren egoera.
• Egindako eta egiteke dauden obrak.
• Balizko derramak.
• Komunitateko gastuak.
• Orientazioa eta argitasuna.
• Banaketa.
• Erreformen kalitatea.
• Antzeko etxebizitzen balioa.

Etxebizitza bat asko gustatu dakiguke.

Baina etxe bat erostearen emozioak ez luke azterketa ekonomikoa ordezkatu behar.

Etxe bat erostea pertsona askok bizitzan hartzen duten erabaki ekonomiko garrantzitsuenetako bat da.

Horregatik, denbora, informazioa eta segurtasuna merezi ditu.

Antiguako etxebizitza bat saltzea

Jabearentzat, Antiguan etxe bat saltzea oso garrantzitsua izan daitekeen eragiketa ekonomikoa da.

Lehenengo galdera ez litzateke soilik beste jabeek zenbat eskatzen duten izan behar.

Oinarrizko galdera hau da:

Zein da nire etxebizitzaren benetako balioa eta zer estrategia erabil dezaket ahalik eta errendimendu handiena lortzeko?

Auzoko batez besteko prezioek merkatuaren joera ezagutzeko aukera ematen dute, baina ez dute etxebizitza bakoitzaren balioa zehazten.

Etxebizitza batek batez bestekoaren gainetik dagoen prezioa justifika dezaketen ezaugarriak izan ditzake.

Beste batek, berriz, erreforma garrantzitsua behar izan dezake.

Beste batek orientazio edo banaketa ez hain erakargarria izan dezake.

Horregatik, pisu bat salgai jarri aurretik, bere balioa profesionalki ezagutzeak milaka euroko akatsak saihesten lagun dezake.

Eta balio handiko etxebizitza baten kasuan, salmenta-estrategia egokiak alde ekonomiko handia eragin dezake.

Antiguan pisu bat tasatzea

Etxebizitza bat tasatzea ez da metro karratuak batez besteko prezio batekin biderkatzea.

Etxea bera aztertu behar da.

Balorazio profesional batean, besteak beste, honako alderdi hauek aztertzen ditugu:

• Azalera.
• Solairua.
• Igogailua.
• Orientazioa.
• Argitasuna.
• Bistak.
• Terraza edo balkoia.
• Banaketa.
• Kontserbazio-egoera.
• Erreformak.
• Eraikinaren ezaugarriak.
• Komunitatearen egoera.
• Kokapen zehatza.

Merkatuaren bilakaera ezagutzea ere garrantzitsua da.

Auzoko datuek testuingurua eskaintzen dute, baina azken balorazioak etxebizitzaren ezaugarri zehatzak hartu behar ditu kontuan.

Antigua bezalako prezio altuko auzo batean, metro karratuko prezioan dagoen alde txiki batek milaka euroko diferentzia eragin dezake.

Horregatik, balorazio profesionala bereziki erabilgarria izan daiteke ondare-erabaki bat hartu aurretik.

Antiguako etxe bat familia baten historia ere izan daiteke

Badira balio ekonomiko nabarmena duten etxeak.

Baina badute balio emozionala ere.

Antiguan badaude hamarkadak etxe berean bizi izan diren familiak.

Etxebizitza gurasoen etxea izan daiteke, seme-alabak hazi diren lekua edo belaunaldiz belaunaldi transmititu den ondarea.

Horregatik, saltzeko edo herentzia baten bidez jasotzeko unea iristen denean, erabakiak dimentsio emozional garrantzitsua ere izan dezake.

Oroitzapenak egon daitezke.

Familiako kideen artean iritzi desberdinak egon daitezke.

Eta etxebizitza herentzian jasotzen denean, behar bezala aztertu beharreko gai juridiko eta fiskalak ere agertzen dira.

Zein da etxebizitzaren benetako balioa?

Zer zerga ordaindu behar dira?

Zer ondorio fiskal izango ditu gero saltzen bada?

Aholkularitza profesionalarekin, galdera horiei erantzun dakieke erabakiak hartu aurretik.

Antiguan etxebizitza duen herentzia onartzea

Herentzia batek Antiguako etxebizitza bat barne hartzen duenean, haren balioa behar bezala ezagutzea funtsezkoa da.

Auzo honetan kokatutako etxe batek familiaren ondarearen zati oso garrantzitsua ordezka dezake.

Horregatik, izapideak egin eta etxebizitzari buruzko erabakiak hartu aurretik, komeni da eragiketa bere osotasunean aztertzea.

Ortubian etxebizitza, haren balioa eta oinordekoen egoera aztertzen ditugu, ikuspegi juridiko, fiskal eta ekonomikotik alternatibarik eraginkorrena zein izan daitekeen zehazteko.

Abokatuarekin aholkularitza eta izapideak kostu gehigarririk gabe Donostian

Ortubian, abokatu, higiezinen agente eta peritu tasatzaile garen aldetik, zure herentzia aholkatu eta izapidetzen dugu KOSTU GEHIGARRIRIK GABE, zerbitzu hori gure higiezinen kudeaketan osorik sartuta baitago.

Herentzia aztertu eta izapidetzeaz, beharrezko dokumentazioa koordinatzeaz eta etxebizitzaren egoera aztertzeaz arduratzen gara.

Gainera, Oinordetza Zerga kalkulatzen dugu eta alternatiba desberdinen ondorio fiskalak aztertzen ditugu, etxebizitza gero saltzen bada sor daitekeen ondare-irabazia barne.

Horrela, eragiketa osoaren kostu fiskala alderatu eta, legearen barruan, oinordekoentzat alternatibarik eraginkorrena bilatu dezakegu.

Helburua ez da herentzia bat izapidetzea soilik.

Helburua da jasotako ondarea babestea, beharrezkoak ez diren kostu fiskalak murriztea eta heredatutako etxebizitza saltzen denean ahalik eta errendimendu handiena lortzea.

Zure familiak eskertuko dizu Gipuzkoako aholkulari onenak aukeratu izana.

Segurtasuna eta aukeratzeko askatasuna oinordekoentzat

Etxebizitza bat herentzian jasotzeak zalantza asko sor ditzake.

Zenbat balio du benetan?

Zer zerga ordaindu behar dira?

Zer gertatuko da gero saltzen bada?

Zein alternatibak ahalbidetuko du familiaren ondarearen zatirik handiena mantentzea?

Galdera horiei erantzun behar zaie erabakiak hartu aurretik.

Horregatik, etxebizitzaren balioa, Oinordetza Zerga eta ondorengo salmenta baten ondorio fiskalak batera aztertzen ditugu.

Oinordekoak alternatiba desberdinak eta horien ondorioak ezagutu behar ditu segurtasunez eta askatasunez erabaki ahal izateko.

Aukeratzeko askatasuna gure aukerak benetan ezagutzen ditugunean hasten da.

Zerga-aurrezki handiena eta heredatutako etxebizitzaren errendimendu handiena

Heredatutako etxebizitza batek balio handia izan dezake eta, beraz, erabaki fiskalek alde handiak eragin ditzakete familian.

Horregatik, ez gara zerga bat modu isolatuan kalkulatzera mugatzen.

Eragiketa osoa aztertzen dugu.

Oinordetza Zerga kalkulatzen dugu, etxebizitzaren balorazioa aztertzen dugu eta ondorengo salmentatik erator daitekeen ondare-irabazia ere aztertzen dugu, oinordekoen egoera zehatza kontuan hartuta.

Helburua, betiere legearen barruan, estrategiarik eraginkorrena aurkitzea da, familiak ahalik eta zerga-karga txikiena izan dezan eta ahalik eta ondare handiena mantendu dezan.

Eta etxebizitza saltzea erabakitzen denean, gure esperientzia higiezina erabiltzen dugu heredatutako etxearen ahalik eta errendimendu handiena lortzen saiatzeko.

Horrela, familiak ez du aparte abokaturik, tasatzailerik eta higiezinen agentziarik bilatu behar.

Talde profesional bakarra herentzia izapidetzeko, etxebizitza baloratzeko, fiskalitatea aztertzeko eta salmenta kudeatzeko.

Higiezinak, zuzenbidea eta tasazioa uztartzen dituen aholkularitza

Ortubian hiru arlo profesional uztartzen ditugu:

higiezinak, abokatutza eta tasazioa.

Konbinazio horri esker, etxebizitza ikuspegi desberdinetatik azter dezakegu.

Ez da soilik zenbat balio duen jakitea.

Alternatibak zein diren eta bakoitzaren ondorioak zein diren ere ezagutu behar dira.

Horregatik, familiei prozesuaren hainbat fasetan lagun diezaiekegu:

• Etxebizitzaren balorazio profesionala.
• Aholkularitza juridikoa.
• Oinordetza Zergaren kalkulua eta azterketa.
• Ondorengo salmentaren ondorio fiskalen azterketa.
• Herentziaren izapideak.
• Notarioarekin koordinazioa.
• Gestoria.
• Etxebizitza salmentarako prestatzea.
• Merkaturatzea.
• Negoziazioa.
• Salerosketaren kudeaketa.

Helburua erraza da:

familiak behar adina informazio izatea segurtasunez, askatasunez eta ondorio ekonomikoak ezagututa erabaki ahal izateko.

Antiguan heredatutako etxebizitza bat saltzea

Heredatutako etxebizitza saltzea erabakitzen denean, helburua jasotako ondarea babestea eta ahalik eta errendimendu handiena lortzea izan behar da.

Horretarako, etxebizitzaren balioa behar bezala ezagutu, merkaturatze-estrategia egokia ezarri, etxea behar bezala aurkeztu eta negoziazioa esperientziaz kudeatu behar da.

Antigua bezalako auzo batean, etxebizitza batzuen balioa oso handia denez, azken prezioan dagoen alde txiki batek milaka euroko diferentzia ekar dezake.

Horregatik, heredatutako etxebizitza baten salmentak merkatu higiezinaren ezagutza eta ondare-eragiketen kudeaketan esperientzia eskatzen ditu.

Eta herentzia bera talde profesional berak kudeatu badu, prozesu osoa askoz errazagoa da familiarentzat.

25 urte Donostiako jabe eta familiekin lanean

25 urte baino gehiago daramatzagu Donostiako jabe, erosle eta familiekin lanean.

Abokatu, higiezinen agente eta tasatzaile gisa dugun esperientziari esker, eragiketak ikuspegi desberdinetatik azter ditzakegu.

Etxebizitza bat gauza asko izan daiteke aldi berean:

etxea, ondarea, inbertsioa edo herentzia.

Eta egoera bakoitzak aholkularitza desberdina behar du.

Zenbat balio du zure pisuak Antiguan?

Antiguan pisu, etxe edo etxebizitza bat baduzu eta gaur egun zenbat balio duen jakin nahi baduzu, balorazio profesionala, doakoa eta konpromisorik gabea egin diezazukegu.

Era berean, erosi, saldu edo herentzia baten bidez etxebizitza bat jaso baduzu, lagun zaitzakegu.

Gure helburua ez da zer egin behar duzun esatea.

Jakin dezazun nahi dugu:

zenbat balio duen zure etxebizitzak, zer alternatiba dituzun eta erabaki bakoitzak zer ondorio izan ditzakeen.

Saltzea erabakitzen baduzu, zure etxebizitzagatik ahalik eta errendimendu handiena lortzeko lan egingo dugu.

Herentzia bat jaso baduzu, etxebizitza aztertuko dugu, Oinordetza Zerga kalkulatuko dugu, balizko salmentaren ondorio fiskalak aztertuko ditugu eta oinordekoentzat alternatibarik eraginkorrena bilatuko dugu.

Higiezinen erabaki on bat informazio onarekin hasten delako.

Segurtasuna erabakitzeko.

Askatasuna aukeratzeko.

Legearen barruan ahalik eta zerga-aurrezki handiena.

Etxebizitzagatik ahalik eta errendimendu handiena.

Esperientzia emaitzarik onena lortzeko.

Iñaki Ortubia
Abokatua, Higiezinen agentea eta Tasatzailea
Donostia, Gipuzkoa

Ortubia Inmuebles, S.L.