Cuando una herencia no solo son papeles, sino decisiones importantes
Perder a un ser querido nunca es fácil. En esos momentos, además del duelo, aparecen numerosas dudas: ¿qué hay que hacer primero?, ¿cuánto tiempo dura una herencia?, ¿cuándo se puede vender la vivienda?, ¿qué impuestos hay que pagar?
La incertidumbre suele generar preocupación. Sin embargo, cuando se cuenta con un asesoramiento especializado, todo cambia. Conocer cada paso del procedimiento aporta seguridad, evita errores costosos y permite tomar decisiones con la tranquilidad de saber que el patrimonio familiar está protegido.
En Ortubia Inmuebles acompañamos a las familias de Donostia durante todo el proceso hereditario, coordinando el asesoramiento jurídico, la planificación fiscal, la valoración de la vivienda y, si así lo desean los herederos, la posterior venta del inmueble.
Paso 1. Obtener el certificado de defunción
El primer documento imprescindible es el certificado de defunción expedido por el Registro Civil.
Sin este documento no puede iniciarse ningún trámite sucesorio.
Paso 2. Solicitar el certificado de últimas voluntades
Una vez transcurrido el plazo legal desde el fallecimiento, puede solicitarse el certificado de últimas voluntades.
Este documento permite conocer si el fallecido otorgó testamento y ante qué notario.
Paso 3. Obtener el testamento o realizar la declaración de herederos
Si existe testamento, el notario expedirá una copia autorizada para comenzar la tramitación.
Cuando no existe testamento será necesario tramitar una declaración de herederos, procedimiento que normalmente prolonga algunos días o semanas la gestión de la herencia.
Paso 4. Planificación fiscal y optimización de impuestos
Este es, probablemente, el paso más importante de toda la herencia y, al mismo tiempo, el que puede representar un mayor ahorro económico para la familia.
Antes de aceptar una herencia o adjudicar una vivienda es fundamental realizar una planificación fiscal personalizada.
En muchas ocasiones existen diferentes maneras de repartir los bienes entre los herederos. Un estudio previo permite calcular cuál de ellas resulta más favorable desde el punto de vista económico.
En Ortubia Inmuebles, junto con nuestro equipo de abogados, estudiamos cada caso para calcular:
- El Impuesto sobre Sucesiones.
- La posible ganancia patrimonial (incremento patrimonial) si posteriormente se vende la vivienda heredada.
- La alternativa que suponga el menor coste fiscal posible, siempre dentro de la legalidad.
Una correcta planificación puede representar un importante ahorro fiscal, evitando pagar impuestos innecesarios y permitiendo conservar una mayor parte del patrimonio familiar.
Porque una herencia no consiste únicamente en repartir bienes; consiste en proteger el patrimonio de toda una vida.
Paso 5. La importancia de la Ley Vasca de Sucesiones
Las herencias en Gipuzkoa presentan importantes diferencias respecto a otras comunidades autónomas.
Por ello resulta imprescindible conocer la Ley 5/2015, de 25 de junio, de Derecho Civil Vasco, que regula aspectos esenciales como la legítima, determinados pactos sucesorios y otras instituciones propias del Derecho Civil Vasco.
Aplicar correctamente esta normativa puede resultar determinante para proteger los intereses de los herederos y planificar adecuadamente la transmisión del patrimonio familiar.
Paso 6. Firma ante notario
Una vez recopilada toda la documentación y realizadas las comprobaciones jurídicas y fiscales, los herederos firman la escritura de aceptación y adjudicación de herencia ante notario.
A partir de ese momento comienza la transmisión formal de los bienes.
Paso 7. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Cuando existe una vivienda heredada, el siguiente paso consiste en inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.
Tras este trámite, el inmueble queda correctamente inscrito a nombre de los nuevos propietarios y podrá venderse con plena seguridad jurídica.
¿Cuánto tarda realmente una herencia?
Cada herencia es diferente.
Dependerá de si existe testamento, del número de herederos, del acuerdo entre ellos, de la documentación disponible y de la complejidad del patrimonio.
Sin embargo, existe un plazo que nunca debe olvidarse.
En Gipuzkoa, las obligaciones fiscales derivadas de una herencia deben presentarse ante la Hacienda Foral de Gipuzkoa dentro del plazo máximo de un año desde el fallecimiento, conforme a la normativa foral vigente.
No conviene esperar hasta el último momento.
Comenzar cuanto antes permite estudiar todas las alternativas, optimizar la fiscalidad y elegir la opción que resulte más beneficiosa para todos los herederos.
Seguridad para decidir con libertad
Cuando fallece un ser querido, las decisiones importantes no deberían tomarse con prisas ni con incertidumbre.
Contar con el asesoramiento de los abogados de Ortubia Inmuebles proporciona la seguridad jurídica necesaria para proteger el patrimonio familiar y la libertad de decidir, con toda la información sobre la mesa, cuál es la mejor alternativa para cada heredero.
Nuestro objetivo es que cada familia afronte este proceso con tranquilidad, confianza y la certeza de estar tomando la mejor decisión posible.
¿Necesita ayuda con una herencia en Donostia?
En Ortubia Inmuebles asesoramos a nuestros clientes durante todo el proceso hereditario.
Nuestro equipo de abogados y profesionales estudia cada caso desde el punto de vista jurídico, fiscal e inmobiliario, buscando siempre la solución que mejor proteja el patrimonio familiar.
Además, si posteriormente confía a Ortubia Inmuebles la venta de la vivienda heredada, el asesoramiento y la tramitación de la herencia están incluidos sin coste adicional, al formar parte de nuestro servicio inmobiliario integral.
Nos encargamos de:
- Aplicar correctamente la Ley 5/2015, de Derecho Civil Vasco.
- Planificar fiscalmente la herencia.
- Calcular el Impuesto sobre Sucesiones.
- Estudiar la posible ganancia patrimonial antes de vender.
- Buscar la alternativa con menor coste fiscal.
- Coordinar notaría y Registro de la Propiedad.
- Valorar profesionalmente la vivienda.
- Comercializar el inmueble con la máxima seguridad jurídica.
Porque creemos que una herencia no debe convertirse en un problema, sino en una decisión bien planificada.
Conclusión
Gestionar correctamente una herencia significa mucho más que presentar documentación o firmar una escritura.
Significa proteger el patrimonio familiar, aprovechar las ventajas que ofrece la Ley 5/2015, de Derecho Civil Vasco, optimizar la fiscalidad y tomar decisiones con serenidad.
En Ortubia Inmuebles creemos que el mejor asesoramiento es aquel que proporciona seguridad, tranquilidad, libertad para decidir y la confianza de saber que cada paso se ha dado pensando en el interés de la familia.
Si necesita ayuda para gestionar una herencia o desea conocer el valor real de una vivienda heredada en Donostia o Gipuzkoa, estaremos encantados de ayudarle.
Soy abogado, agente inmobiliario y perito en valoraciones de inmuebles desde hace 25 años.
