Donostiako higiezinen agentzia: etxebizitza saltzea baino askoz gehiago

Higiezinen agentzia aukeratzea zure ondarerik garrantzitsuenetako bat babestuko duen profesionala aukeratzea da

Donostia – San Sebastiánen etxebizitza bat saltzea erabakitzen denean, askok pentsatzen dute higiezinen agentzia baten lana iragarki bat argitaratzea, bisita batzuk egitea eta erosle bat aurkitzea besterik ez dela.

Errealitatea, ordea, oso bestelakoa da.

Donostiako higiezinen agentzia bat aukeratzea familiaren ondarerik garrantzitsuenetako baten ardura hartuko duen profesionala aukeratzea da. Ez da etxebizitza saltzea bakarrik; segurtasun juridikoarekin, estrategia egoki batekin eta merkatuak ordaintzeko prest dagoen preziorik handiena lortuz saltzea da helburua.

Ortubia Inmuebles, S.L.-n badakigu etxebizitza bakoitzaren atzean historia bat, ondare bat eta bizi-proiektu bat daudela. Horregatik, bezeroari hasieratik notarioaren aurreko eskritura sinatu arte laguntzen diogu.

Helburua ez da saltzea; ahalik eta preziorik handienean saltzea baizik

Edozein etxebizitza sal daiteke prezioa nahikoa jaisten bada.

Benetako aldea da jabeak bere ondareagatik ahalik eta baliorik handiena lortzea.

Horretarako ezinbestekoak dira lau oinarri:

• Balorazio zehatza.
• Merkaturatze estrategia egokia.
• Negoziazio profesionala.
• Erosle bakoitzaren benetako beharrak ezagutzea.

Negoziazioan lortzen den euro bakoitza jabearen ondarean geratzen da.

Eroslea ulertzea etxebizitza ezagutzea bezain garrantzitsua da

Etxebizitzak ez dira prezioagatik bakarrik erosten.

Pertsona bakoitzak arrazoi desberdinak ditu:

• Familia seguruago bizi dadin.
• Bizi-kalitatea hobetzeko.
• Hondartzatik, lantokitik edo ikastetxetik gertu bizitzeko.
• Terraza edo lorategia edukitzeko.
• Etorkizunerako inbertsioa egiteko.

Higiezinen agentzia on batek ez ditu metro karratuak soilik saltzen.

Pertsonak ulertzen ditu, eta etxebizitza haien beharrei erantzuten dien aukera gisa aurkezten du.

Hor hasten da benetako negoziazioa.

Balorazio profesionala da salmenta on baten oinarria

Lehen pausoa etxebizitzaren benetako balioa ezagutzea da.

Akatsik ohikoenetakoa Interneteko iragarkietan oinarritzea da.

Iragarkiek hasierako prezioak erakusten dituzte.

Ez dute erakusten zenbat ordaindu den benetan notarioaren aurrean formalizatutako salerosketan.

Horregatik, Ortubia Inmuebles, S.L.-n balorazio guztiak notario aurrean formalizatutako salerosketen benetako prezioetan oinarritzen ditugu.

Horrek aukera ematen digu merkatuaren benetako egoerara egokitutako balorazioa eskaintzeko.

Balorazio egoki batek erosleak ez galtzea eta etxebizitza bere benetako balioaren azpitik ez saltzea ahalbidetzen du.

Higiezinen agentzia bat baino askoz gehiago

Etxebizitza baten salmentak alderdi ugari ditu:

• Juridikoak.
• Fiskalak.
• Teknikoak.
• Merkataritzakoak.

Horregatik eskaintzen dugu zerbitzu integrala.

Ortubia Inmuebles, S.L.-n honako hauek gara:

• Abokatu elkargokideak.
• Higiezinen balorazioetan espezializatutako perituak.
• Higiezinen agenteak.

Ikuspegi horri esker, bezeroaren ondarea modu globalean babesten dugu.

Segurtasun juridikoa funtsezkoa da

Salmenta egin aurretik hainbat alderdi aztertu behar dira:

• Jabetza Erregistroaren egoera.
• Kargak.
• Hirigintza-dokumentazioa.
• Derrigorrezko ziurtagiriak.
• Arrasen kontratua.
• Eskritura publikoa.

Aholkularitza juridikoa gure zerbitzuaren parte da.

Helburua arazoak agertu aurretik saihestea da.

Zerga-plangintzak milaka euro aurrez ditzake

Etxebizitza bat saltzean komeni da aurretik aztertzea:

• Ondare-irabazia.
• Udal plusbalioa.
• Zerga-kargarik egokiena.

Aurrez egindako azterketa batek askotan aurrezki ekonomiko handia ekar dezake.

Herentziak eta oinordetzan jasotako etxebizitzak

Salmenta askoren jatorria herentzia batean dago.

Kasu horietan ezinbestekoa da koordinatzea:

• Aholkularitza juridikoa.
• Balorazioa.
• Zerga-plangintza.
• Ondorengo salmenta.

Ortubia Inmuebles, S.L.-n Euskal Zuzenbide Zibilaren 5/2015 Legea aplikatuz kudeatzen ditugu herentziak, familiei segurtasuna, lasaitasuna eta ahalik eta eraginkortasun fiskalik handiena eskainiz.

Donostia ezagutzea ezinbestekoa da

Ez da erosle bera bilatzen:

• Amaran.
• Grosen.
• Antiguon.
• Aieten.
• Erdialdean.
• Parte Zaharrean.
• Egian.
• Intxaurrondon.
• Loiolan.
• Altzan.
• Bidebietan.
• Martutenen.
• Mirakontxan.
• Berion.

Auzo bakoitzak bere nortasuna eta bere erosle-profila ditu.

Horregatik, tokiko merkatua sakon ezagutzeak balio handia ematen dio salmentari.

Zergatik galtzen dute batzuek milaka euro higiezinen agentzia desegokia aukeratzeagatik?

Arrazoi nagusia sinestea da agentzia guztiak berdinak direla.

Ez dira.

Estrategia oker batek ekar dezake:

• Balorazio desegokia.
• Hasierako prezio okerra.
• Negoziazio eskasa.
• Aholkularitza juridiko urria.
• Merkaturatze desegokia.

Horrek guztiak salmentaren azken prezioa nabarmen jaitsi dezake.

Segurtasuna, lasaitasuna eta askatasuna erabakitzeko

Ortubia Inmuebles, S.L.-n uste dugu bezeroek erosle bat baino gehiago behar dutela.

Erabaki egokiak hartzeko informazioa, segurtasuna eta konfiantza behar dituzte.

Gure konpromisoa da:

• Jabearen interesak defendatzea.
• Ondarea babestea.
• Segurtasun juridikoa eskaintzea.
• Benetako datuetan oinarritutako balorazio objektiboak egitea.
• Erosleen benetako beharrak ulertzea.
• Etxebizitza merkatuak ordaintzeko prest dagoen preziorik handienean saltzeko estrategia diseinatzea.

Donostian higiezinen agentzia baten bila zabiltza?

Etxebizitza saldu nahi baduzu, balorazio profesional bat behar baduzu edo herentzia baten inguruko aholkularitza nahi baduzu, Ortubia Inmuebles, S.L.-n pozik lagunduko dizugu.

Abokatu elkargokideak, higiezinen balorazioetan espezializatutako perituak eta higiezinen agenteak gara.

Doako eta konpromisorik gabeko balorazioak egiten ditugu, notario aurrean formalizatutako salerosketen benetako prezioetan oinarrituta, zure etxebizitza ahalik eta baldintzarik onenetan eta preziorik handienean saltzeko.

Ondorioa

Higiezinen agentzia on batek ez ditu iragarkiak soilik argitaratzen.

Bezeroaren ondarea babesten du, segurtasun juridikoa eskaintzen du, Donostiako merkatua sakon ezagutzen du, erosleen benetako motibazioak ulertzen ditu eta ahalik eta emaitzarik onena lortzeko estrategia profesionala garatzen du.

Horixe da, gure ustez, etxebizitza bat saltzearen eta benetan merkatuak ordaintzeko prest dagoen preziorik handienean saltzearen arteko aldea.