Intxaurrondo, Donostiako bizitegi-auzoa
Intxaurrondo Donostia-San Sebastiángo bizitegi-auzo ezagunenetako bat da. Auzo finkatua da, berezko bizimodua duena, eta eguneroko bizitzarako behar diren zerbitzu eta ekipamendu ugari eskaintzen ditu.
Intxaurrondon etxebizitza mota desberdinak aurki daitezke: pisuak, apartamentuak, beheko solairuak, atikoak, duplexak eta familia-etxebizitzak, besteak beste.
Horregatik, Intxaurrondon etxebizitza bat erosi, saldu edo baloratu nahi denean, ezin da auzo osorako prezio bakarraz hitz egin.
Etxebizitzaren kokapen zehatzak, azalera eta banaketak, solairuak, igogailuak, orientazioak, argitasunak, terrazak, garajeak eta eraikinaren egoerak eragin zuzena dute haren balioan.
Intxaurrondon bizitzea
Intxaurrondok bizitegi-auzo baten lasaitasuna eta Donostia-San Sebastián hiri baten zerbitzu eta komunikazioak uztartzen ditu.
Auzoan denda eta zerbitzu ugari daude, baita ikastetxeak, berdeguneak eta garraio publikoko aukera desberdinak ere.
Gainera, Intxaurrondo ez da eremu guztiz homogeneoa. Auzoaren barruan ere aldeak daude kale batetik bestera, eta kokapen horiek eragina izan dezakete etxebizitzen prezioan.
Ez da gauza bera bide nagusi baten ondoan dagoen etxebizitza bat edo barnealdeko kale lasaiago batean dagoena. Era berean, ez da gauza bera Euskotreneko geltokitik gertu egotea edo urrunago egotea.
Horregatik, Intxaurrondon etxebizitza baten balioa aztertzeko, kokapen zehatza kontuan hartu behar da beti.
Pisuak eta etxebizitzak Intxaurrondon
Intxaurrondoko inmobiliaria-merkatuan etxebizitza mota ugari aurki daitezke.
Besteak beste:
- Tamaina desberdinetako pisuak.
- Familia-etxebizitzak.
- Apartamentuak.
- Beheko solairuak.
- Atikoak.
- Duplexak.
- Terraza edo balkoia duten etxebizitzak.
- Garajea edo trastelekua duten etxebizitzak.
- Eraberritu beharreko pisuak.
- Eraberritutako eta bizitzeko prest dauden etxebizitzak.
Aniztasun horren ondorioz, bi etxebizitza oso gertu egon arren, haien merkatu-balioa oso desberdina izan daiteke.
Igogailua izateak, terrazak, orientazioak, argitasunak, etxebizitzaren egoerak edo garajea izateak, besteak beste, eragina izan dezakete prezioan.
Horregatik, Intxaurrondoko pisu baten balorazio profesionalak etxebizitza bakoitzaren ezaugarri zehatzak hartu behar ditu kontuan.
Zenbat balio du Intxaurrondoko pisu batek?
Intxaurrondoko jabe askok egiten duten galdera da:
Zenbat balio du nire pisuak?
Erantzuna ez da Interneten agertzen diren prezioak begiratuta soilik lortzen.
Garrantzitsua da hiru kontzeptu bereiztea:
Iragarkiko prezioa: saltzaileak etxebizitzagatik eskatzen duen prezioa.
Salmenta-prezioa: erosleak eta saltzaileak azkenean adostutako prezioa.
Merkatu-balioa: etxebizitzaren ezaugarriak eta antzeko higiezinen merkatuaren portaera aztertuta kalkulatutako balioa.
Hiru kopuru horiek ez dute zertan berdinak izan.
Horregatik, etxebizitza bat saldu aurretik haren balioa behar bezala ezagutzea oso garrantzitsua da.
Donostiako etxebizitzen prezioen bilakaera azken bost urteetan
Donostiako etxebizitzen merkatuaren bilakaera aztertzeko, benetako salerosketen inguruko datuak erabiltzea garrantzitsua da.
Jabetza Erregistratzaileen Espainiako Elkargoaren Estatistika Erregistral Inmobiliarioak Jabetza Erregistroan inskribatutako higiezinen salerosketak aztertzen ditu.
Donostia-San Sebastiángo etxebizitzen batez besteko prezio erregistratua honela bilakatu da:
| Urtea | Batez besteko prezio erregistratua |
|---|---|
| 2021 | 4.817 €/m² |
| 2022 | 5.152 €/m² |
| 2023 | 5.378 €/m² |
| 2024 | 5.708 €/m² |
| 2025 | 6.107 €/m² |
2021etik 2025era, Donostian erregistratutako etxebizitzen batez besteko prezioa 4.817 €/m²-tik 6.107 €/m²-ra igo da, gutxi gorabehera %26,8.
Eta zenbat balio dute Intxaurrondoko etxebizitzek?
Hemen garrantzitsua da zuhurtziaz jokatzea.
Ez dago Intxaurrondorako Donostiako datu orokorren serie bera eskaintzen duen bost urteko datu homogeneorik.
Horregatik, ezin da Donostiako batez besteko prezioa zuzenean Intxaurrondoko etxebizitza guztiei aplikatu.
Intxaurrondoko etxebizitza bakoitza bere ezaugarrien arabera aztertu behar da.
Auzoaren barruan ere alde handiak egon daitezke kokapenaren, eraikinaren, solairuaren, egoeraren eta etxebizitzaren ezaugarrien arabera.
Benetako salmenta-prezioak eta iragarkietako prezioak
Etxebizitza baten prezioa aztertzerakoan, oso garrantzitsua da eskaintzako prezioa eta benetako salmenta-prezioa ez nahastea.
Interneteko inmobiliaria-atarietan ikusten ditugun prezioek saltzaileek eskatzen duten kopurua erakusten dute.
Baina horrek ez du esan nahi etxebizitza kopuru horretan salduko denik.
Negoziazioaren ondoren, azken salmenta-prezioa handiagoa edo txikiagoa izan daiteke.
Horregatik, etxebizitza baten balorazio profesionalak ahalik eta informazio objektibo gehien hartu behar du kontuan.
Intxaurrondoko pisu bat baloratzea
Etxebizitza baten balioa zehazteko, hainbat alderdi aztertu behar dira.
Intxaurrondon, besteak beste, hauek izan daitezke garrantzitsuak:
- Etxebizitzaren azalera.
- Banaketa.
- Solairua.
- Igogailua.
- Kontserbazio-egoera.
- Eraberritze-maila.
- Orientazioa.
- Argitasun naturala.
- Kanpokoa edo barrukoa izatea.
- Terraza edo balkoia.
- Ikuspegiak.
- Garajea.
- Trastelekua.
- Eraikinaren egoera.
- Eraikinaren antzinatasuna.
- Komunitatearen egoera.
- Kale edo eremu zehatza.
- Garraio publikoarekiko hurbiltasuna.
- Inguruko zerbitzuak.
- Une horretako merkatuaren egoera.
Horregatik, etxebizitza baten balorazioa ezin da metro koadroko prezio bat aplikatzera mugatu.
Intxaurrondon pisu bat saldu nahi baduzu
Etxebizitza bat saltzeko lehen urratsetako bat arrazoizko salmenta-prezioa ezartzea da.
Prezioa gehiegi puzten bada, baliteke erosle interesdunen kopurua murriztea eta etxebizitza denbora luzez merkatuan egotea.
Aitzitik, prezio baxuegia ezartzeak ere jabearentzat ondorio ekonomikoak izan ditzake.
Horregatik, garrantzitsua da merkatuaren egoera ezagutzea eta etxebizitzaren benetako balioa ahalik eta zehaztasun handienarekin kalkulatzea.
Inmobiliaria baten lana ez da etxebizitza Interneten iragartzera mugatzen.
Dokumentazioa, jabetzaren egoera, balizko kargak, komunitatearen egoera eta salerosketaren gainerako alderdiak ere kontuan hartu behar dira.
Intxaurrondon pisu bat erosi nahi baduzu
Intxaurrondon etxebizitza bat erosi nahi baduzu, ez da nahikoa iragarkian agertzen den prezioa begiratzea.
Erosketa egin aurretik, komeni da honako alderdi hauek ere aztertzea:
- Etxebizitzaren kokapen zehatza.
- Kontserbazio-egoera.
- Komunitate-gastuak.
- Eraikinaren egoera.
- Igogailua.
- Aurreikusitako obrak.
- Derramak.
- Energia-eraginkortasuna.
- Banaketa.
- Orientazioa eta argitasuna.
- Garajea eta trastelekua.
- Garraio publikoarekiko hurbiltasuna.
- Inguruko zerbitzuak.
- Beharrezkoak izan daitezkeen eraberritzeak.
Batzuetan, prezio baxuagoa duen etxebizitza batek inbertsio handiagoa eskatzen du erosi ondoren.
Aldiz, eraberritutako etxebizitza batek prezio handiagoa izan dezake, baina ez du eraberritze-lan handirik behar izango.
Horregatik, garrantzitsua da eragiketaren benetako kostua aztertzea.
Herentzia eta oinordetzan jasotako etxebizitzak Intxaurrondon
Intxaurrondon ere badira familia-ondarearen parte diren eta belaunaldiz belaunaldi transmititzen diren etxebizitzak.
Etxebizitza bat oinordetzan jasotzen denean, ohiko galdera batzuk sortzen dira:
Zenbat balio du etxebizitzak?
Nola banatu behar da oinordekoen artean?
Hobe al da saltzea edo mantentzea?
Zer zerga ordaindu behar dira?
Zer gertatzen da oinordekoak ados jartzen ez badira?
Kasu horietan, etxebizitzaren balioa behar bezala ezagutzea funtsezkoa izan daiteke.
Balorazio profesional batek oinordekoen arteko banaketarako erreferentzia ekonomikoa ematen lagun dezake, baita etxebizitza saltzea edo mantentzea komeni den aztertzen ere.
Ondare inmobiliarioa duen herentzia bat
Herentziak hainbat etxebizitza, lokal, garaje edo bestelako higiezinak dituenean, egoera konplexuagoa izan daiteke.
Oinordeko bakoitzak interes desberdinak izan ditzake.
Batek etxebizitza mantendu nahi izan dezake; beste batek, berriz, bere zatia dirutan jasotzea nahiago izan dezake.
Horrelako egoeretan, ondare inmobiliarioaren balorazio objektiboa oso lagungarria izan daiteke.
Ortubian herentzia baten ondare inmobiliarioa aztertzen, higiezinen balioa zehazten eta oinordekoen artean banaketa edo salmenta egiteko aukera desberdinak aztertzen laguntzen dugu.
Zergatik da garrantzitsua Intxaurrondoko etxebizitza baten balio erreala ezagutzea?
Etxebizitza bat saltzeko, erosteko edo oinordetzan jasotzeko orduan, haren balio erreala ezagutzeak erabakiak informazio gehiagorekin hartzea ahalbidetzen du.
Salmentaren kasuan, prezio egokia ezartzen laguntzen du.
Erosketaren kasuan, eskatutako prezioa merkatuarekin bat datorren aztertzeko aukera ematen du.
Eta herentzia baten kasuan, oinordekoen artean ondarea modu orekatuan banatzeko erreferentzia izan daiteke.
Azken batean, etxebizitza batek zenbat balio duen jakitea da erabaki egokiak hartzeko lehen urratsetako bat.
Inmobiliaria Intxaurrondon: Ortubia
Intxaurrondon etxebizitza bat baduzu eta haren balioa ezagutu nahi baduzu, edo pisua saltzea, erostea edo oinordetzan jasotako etxebizitza baten inguruko erabaki bat hartzea pentsatzen ari bazara, Ortubian lagun zaitzakegu.
Etxebizitzaren ezaugarriak, kokapena eta merkatuaren egoera aztertzen ditugu, balorazio profesional eta errealista egiteko.
Herentzia baten kasuan, ondare inmobiliarioaren balioa aztertzen ere laguntzen dugu, oinordekoek banaketa, mantentzea edo salmenta bezalako aukeren inguruan erabaki informatuak har ditzaten.
Intxaurrondon etxebizitza bat erosi, saldu edo baloratu nahi baduzu, jar zaitez gurekin harremanetan.
Balorazio profesionala, doan eta konpromisorik gabe
Ortubian Donostiako merkatu inmobiliarioa ezagutzen dugu eta etxebizitza bakoitzaren ezaugarri bereziak aztertzen ditugu.
Gure helburua ez da prezio bat ematea soilik, baizik eta jabeak bere etxebizitzaren merkatu-balioa hobeto ezagutzea eta erabaki egokiak hartzeko behar duen informazioa izatea.
Iñaki Ortubia
Abokatua, inmobiliarioa eta tasatzailea
Donostia / San Sebastián
Balorazio profesionala, doan eta konpromisorik gabe.
