Miramon-Zorroagako inmobiliaria Donostian – San Sebastián | Etxebizitza erosi, saldu, tasatu eta herentzia onartu

Oinordetzak, higiezinen balorazioak eta inmobiliariari buruzko aholkuak

Miramon-Zorroaga: Donostian bizitzeko modu berezia

Miramon-Zorroaga Donostiako bizitegi-eremu berezienetako bat da.

Etxebizitza bat hemen izateak ez du soilik metro koadro batzuk edukitzea esan nahi. Lasaitasuna, segurtasuna, pribatutasuna, natura, espazioa eta bizi-kalitatea bilatzea ere bada.

Eremu honetan mota askotako etxebizitzak aurki ditzakegu: pisuak, duplexak, lorategidun beheko solairuak, txaletak, etxebizitza bifamiliarrak eta etxe atxikiak.

Aniztasun horrek Miramon-Zorroaga oso interesgarria egiten du bai etxebizitza erosi nahi dutenentzat, bai beren etxebizitzaren egungo balioa ezagutu nahi duten jabeentzat.

Gainera, Donostiako Ospitaleen Eremuaren hurbiltasuna beste abantaila garrantzitsu bat da, bereziki osasun-arloko profesionalentzat, ospitaleetako langileentzat eta osasun-zerbitzu garrantzitsuak etxetik gertu izatea baloratzen duten familientzat.

Miramon-Zorroagako etxebizitzen prezioa: azken bost urteetako bilakaera

Azken bost urteetan, Miramon-Zorroagako etxebizitzen merkatuak bilakaera nabarmena izan du.

Merkatuaren erreferentzia orokor gisa, metro koadroko batez besteko prezioaren bilakaera orientagarri hau har dezakegu:

Urtea	Batez besteko prezioa
2022	4.506 €/m²
2023	4.792 €/m²
2024	4.890 €/m²
2025	5.277 €/m²
2026	5.340 €/m²

Batez besteko prezioek azken urteetako merkatuaren bilakaera erakusten dute, baina datu horiek erreferentzia orokor gisa ulertu behar dira.

Miramon-Zorroagan etxebizitza mota oso desberdinak daude. Ez da gauza bera pisu bat, duplex bat, lorategidun beheko solairu bat, adosatu bat edo lursailarekin dagoen txalet bat baloratzea.

Orientazioak, bistak, terrazak, lorategiak, garajeak, pribatutasunak, berrikuntzek eta urbanizazio bateko instalazioek eragin handia izan dezakete azken balioan.

Horregatik, etxebizitza baten benetako balioa ezagutzeko, etxebizitza bakoitza banaka aztertu behar da.

Etxebizitza bat erostea Miramon-Zorroagan

Miramon-Zorroagan erostea ez da soilik metro koadro kopuru bat aukeratzea.

Bizitzeko modu bat aukeratzea ere bada.

Familia batzuek lorategidun beheko solairu bat bilatzen dute, haurrek kanpoan jolasteko aukera izan dezaten.

Beste batzuek duplex baten erosotasuna nahiago dute.

Batzuek txalet baten pribatutasuna bilatzen dute.

Eta beste erosle batzuek urbanizazio itxi baten abantailak baloratzen dituzte: igerilekua, tenis-pistak, lorategiak eta gune komunak.

Etxebizitza erosi aurretik, kokapena, orientazioa, argitasuna, bistak, banaketa, kontserbazio-egoera, terraza edo lorategia, garajea, trastelekua, komunitateko gastuak eta balizko derramak aztertzea komeni da.

Baina bada beste zerbait ere kontuan hartu beharrekoa:

Nola biziko naiz etxebizitza horretan?

Zorroaga: segurtasuna, komunitatea eta askatasuna

Zorroagaren alderdirik erakargarrienetako bat bertako zenbait bizitegi-komunitate dira.

Komunitate itxietan igerilekua, tenis-pistak, lorategiak eta gune komunak izateak bizimodu berezia eskaintzen du.

Lorategidun beheko solairuek ere xarma berezia dute.

Kanpoko espazio pribatua izateko aukera ematen dute, komunitate bateko abantailez gozatzen jarraituz.

Familia batentzat, haurrak segurtasunez jolasteko espazioa izan daiteke.

Beste pertsona batzuentzat, etxetik zuzenean lorategira ateratzeko aukera.

Eta askorentzat, segurtasuna, pribatutasuna, natura eta askatasuna batera izatea da benetako balioa.

Askatasuna kanpoan gozatzeko.

Askatasuna kirola egiteko.

Askatasuna familiarekin denbora pasatzeko.

Eta, batez ere, Donostian bertan lasaiago bizitzeko askatasuna.

Natura, kirola eta ongizatea

Miramon-Zorroagan, etxebizitza eta ingurunea estuki lotuta daude.

Ibiltzea.

Kirola egitea.

Lorategiaz gozatzea.

Terrazan gosaltzea.

Igerilekuan igeri egitea.

Tenisean aritzea.

Seme-alabekin kanpora ateratzea.

Eguneroko keinu txiki horiek guztiek bizi-kalitatean eragina dute.

Horregatik, Miramon-Zorroagan etxebizitza bilatzen duen pertsonak ez ditu soilik logelak eta metro koadroak bilatzen.

Askotan, ongizatea ere bilatzen du.

Lanetik etxera iristean lasaitasuna aurkitzea.

Naturarekin harreman handiagoa izatea.

Familiarekin espazioa edukitzea.

Eta hiriko zerbitzuak gertu izatea.

Etxebizitza baten kalitatea ez da soilik bere tamainaren arabera neurtzen.

Etxera iristen garenean nola sentiarazten gaituen ere kontuan hartu behar da.

Ospitaleen Eremua: erosotasuna eta lasaitasuna

Miramon-Zorroagaren beste abantaila handietako bat Donostiako Ospitaleen Eremuarekiko hurbiltasuna da.

Donostiako ospitale eta osasun-zentro nagusietako batzuk ingurune honetan daude, eta horrek kokapen interesgarria bihurtzen du osasun-arloko profesionalentzat eta zerbitzu horiek gertu izatea baloratzen duten familientzat.

Ospitaleetatik gertu bizitzeak, zenbait kasutan, eguneroko joan-etorriak murriztea esan dezake.

Eta horrek beste zerbait oso baliotsua ematen du:

denbora.

Denbora gehiago familiarekin.

Denbora gehiago norberarentzat.

Denbora gutxiago autoan.

Gainera, osasun-zerbitzu garrantzitsuak gertu izateak segurtasun eta lasaitasun handiagoa eman diezaioke familia bati.

Horregatik, Miramon-Zorroagak naturaren eta lasaitasunaren abantailak Donostiako zerbitzu nagusiekiko hurbiltasunarekin uztartzen ditu.

Esklusibotasuna eta prestigio resideltziala

Hiri bateko auzo guztiek ez dute izaera bera.

Miramon-Zorroagak bizitegi-izaera nabarmena du.

Zenbait urbanizaziok eta etxebizitzak oso estimatutako ezaugarriak dituzte: espazioa, lorategiak, pribatutasuna, kirol-instalazioak, komunitate itxiak eta ingurune naturala.

Horregatik, erosle batzuentzat Miramon-Zorroagan bizitzeak esklusibotasuna eta prestigio resideltziala ere adierazten ditu.

Ez da helbide bat izatea bakarrik.

Bizitzeko modu jakin bat aukeratzea da.

Etxebizitza zabal bat.

Lorategia.

Pribatutasuna.

Segurtasuna.

Natura.

Zerbitzu onak.

Eta hori guztia Donostiatik alde egin gabe.

Etxebizitza bat saltzea Miramon-Zorroagan

Miramon-Zorroagako etxebizitza bat saltzeko, ezinbestekoa da inguruko merkatuaren ezaugarriak ondo ezagutzea.

Ez du balio bera pisu batek eta txalet batek.

Ezta duplex batek eta etxe atxiki batek ere.

Lorategia, terraza, bistak, orientazioa, garajea, pribatutasuna, berrikuntzak eta urbanizazioko instalazioek eragin handia izan dezakete prezioan.

Horregatik, etxebizitza salgai jarri aurretik, komenigarria da merkatuan izan dezakeen benetako balioa ezagutzea.

Helburua ez da preziorik altuena jartzea soilik.

Helburua jabeak bere ondarea behar bezala defendatzea eta erosle egokia aurkitzeko estrategia egokia izatea da.

Higiezinen balorazioak eta tasazioak

Etxebizitza baten balorazio profesionala erabilgarria izan daiteke saltzeko, erosteko edo familiaren ondarea antolatzeko.

Miramon-Zorroagan are garrantzitsuagoa da etxebizitza bakoitza banaka aztertzea, etxebizitza moten arteko aldeak handiak baitira.

Lorategi batek balioa handitu dezake.

Terraza batek ere bai.

Bistek, orientazioak, pribatutasunak, garajeak, berrikuntza batek edo urbanizazio bateko instalazioek ere eragina izan dezakete.

Horregatik, etxebizitza baten balorazioa ez da metro koadroak prezio batez biderkatzea soilik.

Etxebizitza osoa aztertzea da.

Oinordetzak eta jaraunspenak Miramon-Zorroagan

Etxebizitza bat oinordetzaren parte denean, alderdi ekonomikoari alderdi emozionala gehitzen zaio.

Baliteke familia-etxea izatea.

Baliteke urte askotan zehar familiaren ondarearen parte izan den etxebizitza izatea.

Edo hainbat oinordekoren artean banatu beharreko ondasuna izatea.

Kasu horietan, etxebizitzaren balioa behar bezala ezagutzea oso garrantzitsua da.

Oinordetza onartzea.

Etxebizitza adjudikatzea.

Ondarea oinordekoen artean banatzea.

Etxebizitza mantentzea.

Saltzea.

Edo etorkizunean transmititzea.

Erabaki horiek guztiak informazio egokiarekin hartzea komeni da, batez ere familia-ondare garrantzitsu baten aurrean.

Etxebizitza baten balioa ez da iragarki batean agertzen den prezioa soilik

Interneteko iragarkiek merkatuan eskatzen diren prezioak erakusten dituzte.

Baina eskatutako prezioa eta azken salmenta-prezioa ez dira gauza bera.

Negoziazioak, etxebizitzaren egoerak, haren ezaugarriek, eskaintzak eta eskariak eta eroslearen eta saltzailearen egoerek eragina izan dezakete azken prezioan.

Horregatik, etxebizitza bat erosi edo saldu aurretik, komeni da balorazio profesional bat egitea eta jabetzaren ezaugarri guztiak aztertzea.

Ondarea, segurtasuna eta etorkizunerako askatasuna

Etxebizitza ez da ondasun ekonomiko bat bakarrik.

Urte askotako lanaren emaitza izan daiteke.

Familia baten etxea.

Seme-alabekin bizitako lekua.

Etorkizuneko ondarea.

Horregatik, etxebizitza batek segurtasuna, egonkortasuna, harrotasuna, ongizatea eta etorkizuna adieraz ditzake.

Eta bere benetako balioa ezagutzeak erabakitzeko askatasun handiagoa ematen du.

Saltzea.

Mantentzea.

Alokatzea.

Beste etxebizitza bat erostea.

Ondarea banatzea.

Edo, besterik gabe, norberak duen ondarearen benetako balioa ezagutzea.

Miramon-Zorroaga: bizitzeko lekua eta ondarea

Miramon-Zorroagan bizitzeak esanahi desberdina izan dezake pertsona bakoitzarentzat.

Familia batentzat, seme-alabak hazteko espazioa izan daiteke.

Profesional batentzat, Ospitaleen Eremutik gertu bizitzeko erosotasuna.

Beste batzuentzat, natura eta lasaitasuna.

Beste batzuentzat, txalet baten pribatutasuna.

Eta beste batzuentzat, urte askotako lanaren ondorioz lortutako etxebizitzaz harro egotea.

Baina ideia komun bat dago:

nola bizi nahi dugun aukeratzeko askatasuna.

Horregatik, etxebizitza baten balioa ez da soilik metro koadroko prezioa.

Segurtasuna da.

Lasaitasuna da.

Pribatutasuna da.

Natura da.

Familia da.

Ondarea da.

Ongizatea da.

Eta askatasuna da.

Doako balorazio profesionala Miramon-Zorroagan

Miramon-Zorroagan edo Ospitaleen Eremuan pisu, duplex, lorategidun beheko solairu, txalet, etxebizitza bifamiliar edo etxe atxiki bat baduzu eta haren egungo balioa ezagutu nahi baduzu, balorazio profesionala, doakoa eta konpromisorik gabea eskain diezazuket.

Etxebizitza bat erosi nahi baduzu, saltzeko asmoa baduzu edo oinordetza baten barruan dagoen higiezin baten balioa ezagutu behar baduzu ere lagun zaitzaket.

Iñaki Ortubia naiz, tasatzailea, inmobiliarioa eta abokatua, eta 25 urte baino gehiagoko esperientzia dut Donostiako higiezinen merkatuan.

Nire helburua zure erabakiak informazioarekin, konfiantzarekin, segurtasunarekin eta askatasunarekin hartzen laguntzea da.

Etxebizitza bat ez baita soilik prezio bat.

Etxea da. Ondarea da. Ongizatea da. Segurtasuna da. Eta askatasuna da.

Iñaki Ortubia
Tasatzailea · Inmobiliarioa · Abokatua

Ortubia Inmuebles, S.L.