Etxebizitzen prezioa Aieten: azken bost urteetako merkatuaren bilakaera

Aiete Donostiako auzorik bizitegienetako bat da. Lasaitasuna, berdeguneak, espazioa eta bizi-kalitatea bilatzen dituzten pertsona eta familientzat oso eremu erakargarria da. Horregatik, inmobiliaria Aiete bilatzen dutenek aukera ugari aurki ditzakete: pisuak eta apartamentuak ez ezik, etxe adosatuak, txaletak eta familia bakarreko etxebizitzak ere bai.

Aieteko etxebizitza bat erosi, saldu edo tasatu nahi baduzu, garrantzitsua da ezagutzea etxebizitzaren benetako merkatuko balioa eta inguruko salerosketen bilakaera.

Aieteko etxebizitzen prezioa: azken urteetako merkatuaren bilakaera

Azken urteotan Aieteko etxebizitzen prezioek goranzko joera izan dute. Interneteko iragarkietan ikus daitezkeen prezioek merkatuaren joera erakusten dute, nahiz eta kontuan hartu behar den eskatutako prezioa eta benetako salerosketa-prezioa ez direla gauza bera.

Aieteko metro karratuko iragarritako prezioaren bilakaera gutxi gorabehera honakoa izan da:

Urtea	Prezioa, gutxi gorabehera
2021	4.733 €/m²
2022	4.761 €/m²
2023	5.134 €/m²
2024	5.579 €/m²
2025	5.624 €/m²
2026	6.500–6.700 €/m² inguruan

Datu horiek eskaintzako prezioen bilakaera erakusten dute. Notariotzan formalizatutako salerosketen prezioak, ordea, beste iturri batetik aztertu behar dira.

Horregatik, etxebizitza baten balioa ezagutzeko ez da nahikoa Interneten antzeko etxebizitzak zein preziotan iragartzen diren begiratzea.

Pisu bat erosi Aieten

Aieten pisu bat erostea aukera interesgarria izan daiteke Donostian bizi nahi dutenentzat, baina aldi berean lasaitasuna eta naturarekiko hurbiltasuna bilatzen badituzte.

Etxebizitza bat aukeratzerakoan ez dira soilik metro karratuak edo prezioa kontuan hartu behar. Kokapena, orientazioa, argitasuna, solairua, terraza edo balkoia, garajea, etxebizitzaren egoera eta eraikinaren ezaugarriak ere garrantzitsuak dira.

Inmobiliaria Aieten laguntza profesionala izateak erosleari aukera ematen dio merkatuan dauden etxebizitzen artean alderaketa objektiboagoa egiteko eta erabakia datu gehiagorekin hartzeko.

Txaletak, etxe adosatuak eta familia bakarreko etxebizitzak Aieten

Aieteren berezitasunetako bat etxebizitza mota desberdinak aurkitzeko aukera da.

Pisu eta apartamentuez gain, badira txaletak, etxe adosatuak eta familia bakarreko etxeak ere. Horrelako higiezinen balorazioa bereziki konplexua izan daiteke, ez baita nahikoa metro karratu bakoitzeko prezio orokor bat aplikatzea.

Lursailaren tamaina, lorategia, terraza, garajeak, eraikinaren egoera, kokapena eta etxebizitzaren ezaugarri bereziak aztertu behar dira.

Horregatik, etxe edo txalet baten balorazio profesionala egitean, higiezin bakoitza bere ezaugarrien arabera aztertzea komeni da.

Aieten bizi: lasaitasuna, espazioa eta bizi-kalitatea

Aieteren erakargarritasun nagusietako bat bizi-kalitatearekin lotuta dago.

Berdeguneek eta ingurune lasaiagoek familientzako eta eguneroko bizitzan lasaitasuna bilatzen duten pertsonentzat ingurune atsegina sortzen dute. Aldi berean, Donostiako gainerako auzoetara eta hirigunera konektatuta dago.

Etxebizitza baten aukeraketan, beraz, ez dira soilik prezioa eta inbertsioa kontuan hartu behar. Segurtasuna, askatasuna, osasuna, espazioa, familia eta bizi-kalitatea ere etxebizitza baten benetako balioaren parte dira.

Etxebizitza bat saldu Aieten

Aieten etxebizitza bat salgai jartzea erabakitzen denean, lehenengo galderetako bat prezioa izaten da.

Zenbat balio du nire etxeak?

Erantzuna ez litzateke Interneteko iragarki baten prezioa zuzenean kopiatzea izan behar. Etxebizitza bakoitza desberdina da, eta merkatuaren egoerak ere eragina du.

Horregatik, komenigarria da etxebizitzaren balorazio profesionala egitea, inguruko eskaintza, kokapena, ezaugarriak eta merkatuaren bilakaera kontuan hartuta.

Prezio egoki batek salmenta-prozesua erraztu dezake eta, batez ere, hasieratik estrategia egokia planteatzeko aukera ematen du.

Aieteko etxebizitza baten tasazioa

Tasazioa ez da soilik etxebizitza bat saltzeko erabiltzen.

Etxebizitzaren benetako balioa ezagutzea interesgarria izan daiteke ondarea planifikatzeko, herentzia baten aurrean, familia barruko erabakiak hartzeko edo etorkizuneko salmenta bat aztertzeko.

Tasazio profesional batean, higiezinaren ezaugarriak eta merkatuaren egoera aztertzen dira, eta ahal den neurrian benetako salerosketetako informazioa erabiltzea garrantzitsua da.

Herentziak eta ondorengotzak Aieteko etxebizitzekin

Aieteko etxebizitza bat herentzia baten parte bada, hainbat alderdi hartu behar dira kontuan.

Herentzia onartzea, jaraunsleen arteko banaketa, higiezinaren balioa eta ondarearen transmisioa lotuta egon daitezke.

Horrelako egoeretan, etxebizitzaren balio errealaren berri izatea oso garrantzitsua da, erabakiak informazio egokiarekin hartu ahal izateko.

Higiezin heredatu baten balorazio profesionalak familiari lagun diezaioke etxebizitzaren egoera ekonomikoa hobeto ezagutzen eta ondorengo urratsak planifikatzen.

Etxebizitza ondare gisa eta erabakitzeko askatasuna

Etxebizitza ez da lau horma eta metro karratu batzuk soilik.

Familia baten ondarearen parte izan daiteke, urte askotan egindako ahaleginaren emaitza eta etorkizuneko erabakiak hartzeko aukera.

Horregatik, nire ustez, etxebizitzaren benetako balioa ezagutzeak askatasun handiagoa ematen du: saltzea erabaki daiteke, mantentzea, herentzia batean banatzea edo etorkizunerako gordetzea.

Balorazio profesional baten helburua ez da jabea saltzera bultzatzea, baizik eta informazio fidagarria ematea.

Iragarritako prezioak eta benetako salerosketa-prezioak

Etxebizitza baten balioa aztertzean bereizi egin behar dira Interneteko iragarkiak eta benetako salerosketak.

Iragarki batean etxebizitza batek 700.000 euro balio dezake, baina horrek ez du esan nahi azkenean prezio horretan salduko denik.

Horregatik, inmobiliaria, tasatzaile eta abokatu gisa, nire lanean garrantzi berezia ematen diot Notariotzan formalizatutako benetako salerosketen prezioak aztertzeari.

Teleberri eta Gaur Egun informazio-saioetan ere merkatuaren bilakaerari buruzko analisiak egiten ditut.

Aieten doako balorazio profesionala

Aieten etxebizitza, pisua, etxea edo txaleta baduzu eta haren balioari buruzko informazio eguneratua nahi baduzu, balorazio profesional bat egin dezaket doan eta konpromisorik gabe.

Helburua ez da beti saltzea.

Batzuetan jabeak etxebizitzaren gaur egungo balioa ezagutu nahi du. Beste batzuetan herentzia bat dago tartean, ondarea planifikatu nahi da edo etorkizuneko erabaki bat hartu behar da.

Egoera horietan guztietan, lehenengo pausoa informazio ona izatea da.

Aieteko inmobiliaria, higiezinen aholkularitza eta balorazio profesionala, Donostian.

Iñaki Ortubia
Tasatzailea · Higiezinen agentea · Abokatua

Ortubia Inmuebles, S.L.