¿Qué pasaría con una ley que grave a viviendas vacías?
Consecuencias en el mercado inmobiliario de la ley vasca de vivienda.
En próximas fechas se va a aprobar una ley que grava la vivienda por estar vacía y la posibilidad de expropiación del uso.
PUNTOS POSITIVOS Y NEGATIVOS DE GRAVAR LAS VIVIENDAS VACIAS Y DE EXPROPIACION DE USO.
Abogados inmobiliaria Donostia San Sebastián Gipuzkoa.
Esta cuestión genera muchos debates dependiendo el interés de cada cual. Es cierto que es un derecho reconocido constitucionalmente el derecho a la vivienda digna de todos los ciudadanos. Pero no así a la propiedad.
El hecho es que hay 120.000 viviendas supuestamente vacías en nuestra sociedad, es decir, sin arrendar ó alquilar. Contra 70.000 alquiladas.
La razones son diversas en las decisiones de los propietarios para dejarlas vacías ó arrendarlas en fraude de ley como viviendas de temporada para evitar que los inquilinos no se queden el tiempo establecido en la ley de arrendamientos urbanos ó para evitar pagar impuestos (ya que el inquilino no tiene derecho a desgravarse ese alquiler en el piso, vivienda, casa, apartamento etc.….). Y también por MIEDO de muchos propietarios a que no se pague el alquiler ó le deterioren la vivienda. PARA ELLO DISPONEN DE HERRAMIENTAS EFICACES EN EL MERCADO (Alquilar con conocimientos y máximas garantías)
PUNTOS POSITIVOS:
- a) El poner un canon a las viviendas vacías que sea más caro que declarar en el IRPF tal ganancia en alquiler hace que se acabe el fraude fiscal.
- b) Dinamiza el mercado inmobiliario ya que se pone a disposición de los ciudadanos una oferta muy superior al actual. Los precios al haber una oferta muy superior, bajarían los precios, y se instalaría una nueva cultura del alquiler como en Alemania dando libertad a muchos ciudadanos. Esta sería la mejor política de vivienda , sacar toda la oferta al mercado.
- c) Afectaría también a los precios de compra de casas ya que bajaría , ya que muchos ciudadanos eligen comprar , por la carestía de los alquileres.
PUNTOS NEGATIVOS:
- a) Limitar el importe de los alquileres ya que generaría nuevos fraudes. Echa la ley echa la trampa. Y cada cual con su propiedad ha de hacer lo que más le interese.
Con poner toda la oferta , en el mercado de los alquileres de los pisos , bajarían de manera natural.
b) Limitar la propiedad con una política de expropiación de uso. Muchos ciudadanos dejarían de invertir en comprar una casa. Nos parece que el ciudadano debería de poder elegir . Y siempre que no sea una segunda residencia ó de verano.
C) No gravar segundas residencias vacacionales.
LA MEJOR POLÍTICA DE VIVIENDA , ES PONER EN EL MERCADO TODA LA OFERTA , EN CUMPLIMIENTO DEL DERECHO DE TODOS LOS CIUDADANOS A TENER UNA VIVIENDA DIGNA.
Pero el resto de actuaciones como la expropiación de uso ó limitaciones en la renta son injustificados. Cada uno con su propiedad hará lo que más le interese. Y tampoco ha de penalizarse a aquel que tiene una propiedad como vivienda habitual y otra como vacacional.
La administración si quiere realizar ese tipo de actuaciones han de ser de su titular dichos bienes .
OBVIAMENTE A LOS PROPIETARIOS HAY QUE DARLES HERRAMIENTAS QUE APORTEN SEGURIDAD Y TRANQUILIDAD TAL Y COMO TRABAJA ESTA EMPRESA. Lo normal es querer sacar una rentabilidad a las propiedades.
La administración debería hacer estas medidas:
a) Información.
b)Regular (hoy esta totalmente desregularizado) la intermediación inmobiliaria dando seguridad al consumidor de que acude a un experto.
c)Agilidad en los procedimientos judiciales. Si se ha realizado correctamente el proceso de alquiler son situaciones excepcionales.
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